苏州首家！2022楼市全能选手，给全城做了一次创新示范！
撰稿&视觉//苗苗
精校//周晓白V5
自苏州实行限地价、限房价以来，房企多在死控成本+保利润，同质化、平庸的项目大量充斥市场。
精装标准有政府要求保底，不会出现大的纰漏。但在景观、公区及增量服务上，不同项目间水准差异极大。
房观已经很久没有见到令人惊艳的作品了。
从趋势来看，苏州改善当道，未来人居要求越来越高，有瑕疵的项目早晚会被淘汰。
带着发展的眼光在苏州买房，房观给大家几个建议：
1，优先选小区附加配套和服务多的项目，自带商业、会所、高配景观等越多越好，升值溢价能力更高。
2，开发商品牌，第一等级选央企，其次国企。
3，产品实力过硬，同板块脱颖而出首选。
在苏州，很难有一个项目，能满足上面的要求，很多人都在暗戳戳减配…
虽是凤毛麟角，但依旧被房观发现了一个超级宝藏楼盘，TA就是位于高新区浒墅关的——中建虹溪璟庭！在生活服务、社区景观、产品设计、品牌实力等方面，都是天花板水准，着实令人眼前一亮。
| 项目效果图
社区巴士 商业运营 高端会所
苏州首个！首家！唯一！
房观看过全苏州这么多楼盘，没有一家像虹溪璟庭这样，能把业主后期生活的各类场景，考虑并执行地如此全面、细致，把业主宠到了极致。
这背后，不仅需要房企的资金实力雄厚，更难得的是要有用户思维、懂得前置解决。站在用户角度说起来简单，但做起来难，苏州做得好的项目，寥寥。
中建虹溪璟庭以最后100米的社区生活圈打造，给全苏州高端盘的运营打了一个样，也值得所有同行竞品来学习。
这是项目自掏腰包，给业主谋福利。虹溪璟庭是苏州第一个、唯一一个拥有社区巴士的小区，“私人管家式”出行，备有面儿！从家门口定时定点发车，地铁站、永旺商圈等，途经都是业主生活必需之地。
| 示意图
初步估算运行到交付之时，中建智地就要花费百万！这着实是一大笔预算，但能让业主的生活便利一大截，也值了！
虹溪璟庭对入驻商家要求极其严格，做了层层筛选，最终敲定的几个商家颇有来头：
钟书阁：引无数人打卡的网红书店，上海有一家成了文化地标，被誉为“上海最美书店”，而虹溪璟庭是苏州首个内部带书店的社区！
星巴克服务：新生代社交场域，出入多是商业精英。苏州市场上社区带咖啡厅的，目前唯一的一家，正是虹溪璟庭！
全家便利店：世界级的连锁便利店，常在CBD中心和总部办公大楼底层，苏州精英白领的最爱。
烘焙店：小区超市常有，而烘焙店不常有。店铺是中建物业来运作并经营，这物业不仅服务到位，还心灵手巧啊。
| 上海钟书阁
| 示意图 上下滑动查看更多
注意，所有的商家不是单靠“钞能力”就能引进来的，更要符合品牌的调性和气质，很显然，虹溪璟庭为匹配项目的高端客群，引进皆是精英级商业。
一眼望去，都是第一、唯一、首家，敢为人先，玩法创新，只有你想不到，没有他们做不到。
此外，所有的商店运营，虹溪璟庭还有独家的补贴！说实话，房观羡慕了，这是什么神仙楼盘啊！
社区巴士和商业都会在4月中旬项目示范区公开之时同步营业，朋友们可以直接进行消费并体验，房观和大家约好一起去见见世面！
项目自带的J·璟会所，是浒关最专业、设备最齐全的健身房；赛道级恒温泳池、私教室、器材高端、专属课程，放眼整个苏州，会所体验也是数一数二。
| 会所效果图
为什么说虹溪璟庭很难得？
当别人还在共享已有的配套时，项目是在为业主“创建”配套，为整个区域生活“增色”。
很多房企不愿意做，是因为做商业、社区巴士等，几乎没有利润，根本不愿意花那份精力。如果没有中建那份责任和担当，一般房企很难做到。
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极度“奢侈”的景观
极致的功能性和美学的考量
懂得生活的人都知道，一个真正高品质的楼盘，景观都是花了大价钱的。比如桃花源别墅，小区的园林景观造价不比房子建造成本低！这背后体现的是设计和审美，高级趣味。
一个高水平的社区景观，会让你家跟普通小区产生“质”的差距。
而虹溪璟庭的景观，是房观近期见过，最舍得下功夫、花心思的！
山水比德操刀，万平景观造极
项目的景观造价成本同板块最高，超市面上大多数别墅，而且是仁恒、万科都爱用的别墅景观团队出品，大手笔打造约10000方的社区景观。
这是个什么概念？要知道，整个虹溪璟庭的占地不过才9.17万平，九分之一的地方，都用来做了景观！
| 布局图
①酒店式入口两尊雕塑，能买一套房！
项目精心设计了8-9m高的大型形象雕塑“鲲”、3-4m高的跌水雕塑，还有1个儿童活动区的儿童器械，整体价值高达200余万元！这价格在苏州可以直接买一套房了啊！太给面了！
“鲲”也是中建公司特有的文化IP，寓意业主像鲲鹏一样“鹏程万里，扶摇直上”。
| 雕塑效果图
②为品质牺牲利润
在入口中心处的度假水庭院面积约2500㎡，在苏州非常少见。
给大家爆个料，这个地方本可以多建两栋楼，但虹溪璟庭牺牲了几千万的货值来做景观，让利于业主，心甘情愿。
此外，还有约1000㎡私享花园！约2600㎡中心度假花园！占地约2000㎡艺术书廊花园！看看，品品，这占地面积、这尺寸，不像其他项目扣扣搜搜几百平，虹溪璟庭骨子里就是豪迈大气！有钱任性！
| 景观效果图
约5000㎡的复合型全龄活动场地
小业主专属的约1000㎡的“鲲”主题儿童活动区，2-12岁不同年龄分区，推荐不同游玩设施，精准，细致。
| 效果图
为青年人配备的长达约900米的夜光活力跑道，下班之后运动一下放松身心；六大社交场景让每一位家庭成员都能找到休闲好地方。
| 跑道示意图
虹溪璟庭为了让业主更好地赏景，采用了大间距设计，最大栋距达97m左右，做到户户有景观，栋栋皆楼王。
房观一直认为，高端豪宅真正的水准，体现在景观，在公区，以及业主圈层。毕竟对精装不满意可以砸了重装，当你对景观不满意时，只能忍受或换房。因而社区的真正豪宅感，一定是在景观花了大成本。
又一次，虹溪璟庭领先了同行。
央企品质 全能产品
在如今楼市动荡的时候，房观给很多买房人的建议是安全为上，求稳不出错。尤其选择房企时要谨慎，否则房子能不能如期交付都是个问题。我们一直主张大家优先选择央企，最靠谱。
虹溪璟庭的开发商是中建智地，其母公司就是大名鼎鼎的中国建筑，做地标出身的大国央企，苏州的苏州中心、450米的国金中心（IFS）、奥体中心、圆融广场等建筑，都有中建参与。
香港疫情中，中建集团七天交付四千个床位的青衣方舱医院，再次展现了中国速度和央企的责任担当。
虹溪璟庭项目总承包单位是中建一局，建造房子的品质，那是顶尖一流。每道工法工序，是按照超国家标准要求去进行打造的，品质超越市场平均一大截。
作为中国建筑旗下的中建智地，在苏州已经有两大口碑业绩双丰收的大红盘！
吴江运东的中建·河风印月，2021年全年签约1214套，签约额21.3亿，位列苏州市商品房销售套数top1；
吴中城南的中建·晴翠璟园在2021年9-12月获得销售面积、销售套数、销售金额三冠王
虹溪璟庭是中建智地在苏州的第二个璟系作品，公司非常重视，无论是建造品质和设计水准，都要实现超越。
户型设计建面约105-130-143㎡三房、四房，全部为大面宽、短进深的高采光极致产品，采用精装三大件交付，项目也是区域内唯一3米层高的。
车位、双入户大堂，全部豪华装修。俗话说：“登堂入室，为贵胄也”，回家就像回五星级酒店！
公建化立面，大气华丽不过时。沿东侧楼栋采用全铝板保温一体板公建化立面，这种设计项目是浒关第一家。
| 效果图
项目3km范围内，是浒关的黄金生活圈：
永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大国际商业；3号线、6号线双地铁；从项目出发可快速上中环，东进园区，南下狮山商圈；文达中学、浒墅关中心小学和文昌小学、文贤中学一流教育资源群，生活一步到位。
项目无论是产品打造、景观设计、社区配套、物业等方面都是标杆，面世以来就备受市场追捧，公认的“四好社区”，让人挑不出毛病，完全是冲着板块内天花板的标准去的！
苏州的房地产市场发展到现在，已经到了拼精细化产品和附加服务的时代。
除了硬性的房屋工程、建造品质，未来业主需要的“软性”生活需求，比如社区景观的审美与功能，配套服务的场景化营造。
中建虹溪璟庭，以领先者的姿态，为全苏州做了一次示范，未来我们更需要的，可能就是虹溪璟庭这样，能够打动业主内心的好项目！
据悉，项目即将于4月中旬公开售楼处，最快4月底左右首次开盘，感兴趣的伙伴火速扫码！
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