黄金核心+产融联盟，2022年谁是狮山的第一优选？
撰稿&视觉//大玲子
精校//周晓白V5
2022年，苏州楼市的行情依旧是剧烈分化，买房人只会更加谨慎，买房买核心成为通用准则。
在苏州，公认的核心只有两处：金鸡湖和狮山，这背后是成熟的配套，优质的教育，便捷的交通以及身份的象征。
但目前狮山楼市的现状，让买房人有点“坐不安稳”了。
首先，二手房一涨再涨，新房倒挂严重。
有优质学区加持的狮山，二手房向来处于苏州高位，最高成交单价以突破8万+（狮山御园），创下区域新高。
新房由于限价，均价不超过4万/平，如此一来，和二手房形成了巨大的价格差，能够买到那就是赚到，因而狮山新房非常火热，一房难求。
|狮山楼市现状
再者，板块即将全面断供，房荒是日常。
在春和景明、铂湾澜庭等项目陆续清盘后，板块在售新房仅狮山村，该项目大户型、高总价，摇到的概率不大。
在2021年苏州全年土拍中，整个狮山只拍出了一宗地块，那就是星河拿下的产城融合项目，其中包含高端住宅（星河盛世）。2022年曝光的供地计划，狮山只有1宗2万方迷你地块，等入市也是2023年了。
狮山开发已经饱和，这也意味着，未来几年甚至几十年，这里的新房都是供不应求。
综合来看，2022年入主狮山的最好机会，就是——星河盛世。
产融联盟新城首次落地苏州
产城人循环生态
星河与苏州结缘，是在2019年。前三个项目，分别在寸土寸金的姑苏区平江新城核心，商业繁华的狮山南核心板块，千年古镇木渎中环旁中心板块……不得不承认，星河择址眼光精准，资金实力雄厚。
如今第四子，落址狮山核心区、京杭运河畔，产品将同频苏州城市更新的步伐，为主城打造的首个产融联盟战略作品——星河WORLD&星河盛世！
或许有人疑惑，何为产融联盟新城？
这是星河首创的全方位、多业态、可持续发展的形式，以地产为载体，以金融为纽带，以产业为核心，以产促城以城促产，产城融合。突破了传统房地产、产业园区单一开发模式。
在深圳、南京、成都已经有了成功的样本，聚集十数、二十万的高知高薪人才，也推动了楼市价值。
深圳星河WORLD，集高端住宅、旗舰商业、精品酒店、优质教育等为一体。产业聚焦聚焦以人工智能、5G、大数据、物联网为核心的新一代信息技术产业，已吸引入驻企业1110家，带动超2.8万人就业，总产值超300亿元。
南京星河WORLD，体量约60万㎡，涵盖总部办公、产业孵化、COCO CITY购物中心、情景式时尚街区、国际化居住社区、优质教育等七大高端业态，总投资约150亿，开园即达到50%的招商签约率。
| 深圳星河WORLD
| 南京星河WORLD
如今，星河将这套成熟的产城运营模式凝练优化，在苏州首个产融联盟新城。
项目总投资30亿，业态包含文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲、高端居住，多元丰富，这里将成为创新人才的向往之地，苏州高新区南大门城市会客厅。
| 项目示意图
为什么我们对这个项目充满期待？
在这里，首先会引入高新技术与总部企业，这些产业能够积累经济基础，随后吸引高素质人口的持续导入。引才之后为留才，星河把生活配套也做好了，人才的物质与精神需求都得到了满足。
届时人与产业、配套双向互哺，产、城、人的完美大融合，这个圈子自个儿就完成了发展的内循环！
据悉，横塘老街的城市更新项目，后续也会由星河操刀，保留城市记忆基础上促发展，协助地方政府完成产业导入。
| 城市RBD项目（星河主导）
无论是产城融合，还是城市更新，这都是以往很多房企不愿意做的领域，没耐心，没人力，怕花钱，嫌不赚钱。
90%的房企纯粹卖住宅，这更像一锤子买卖，短则三个月，长则两三年，项目卖完了，开发商的贡献也就结束了。
而有些东西是长久且可持续产生效益的，比如城建配套、产业、人才、真正的高端人居代表作……这些是城市根基与向上的力量，过百年甚至几代人都会获益的东西。
而这些，正是星河一直努力在做的东西。
自1988年创立，从星河“三明珠”的开发建设开始，2003年涉足城市更新，2005年布局商业地产，2009年进军金融服务，2014年深圳星河WORLD正式亮相，2022年苏州产融联盟新城落地……
一直以来，星河走在行业前列抢先布局，走差异化的竞争道路，有长期主义的发展理念，现在已经建立起自己的护城河。
如今星河在苏州，急苏州之所急，想苏州之所想，产融联盟新城促进经济发展的同时，还能给这座城市真正留下宝贵发展财富。其中住宅星河盛世，也远比普通住宅稀缺，有着更高的购买和收藏价值。
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别人共享狮山繁华
星河造就新繁华
众所周知，狮山作为苏州唯一能够与园区金鸡湖地位相媲美的城西富人区，经过十数年发展，这里已成为新区经济、政治、文化、教育的中心.
凭借着狮山的地段与倒挂，板块内的新房项目向来自入市便不愁卖，近些年还有断供危机，供不应求之下，这里新房严重紧缺，一房难求。
近几年狮山北部片区开发饱和，住宅断供，狮山的整体重心开始向南转移。
星河盛世所在的狮山商务创新区作为规划重点，不仅有狮山区的成熟积淀，更有继续加速的升值空间，再加上横塘老街作为城市RBD的重要组成部分，未来不可限量。
| 星河盛世区位及周边
此外，项目还毗邻京杭大运河，享受运河风光带，享受下沉式广场、滨水观景平台、儿童游乐区，在千年运河文脉旁，星河盛世就是闪亮的一颗新星。
| 运河风光带
当然，项目自身足够优越时，地段就成了可提可不提的优势。
但房观要强调的是，星河盛世的高段位在于：别人都在共享繁华，而星河在造就新繁华。在已经呈现的成熟界面上，再做交通升级，商业升级，城市文化景观升级，社区升级，全方位为狮山增色。
星河盛世周围黄金三公里，皆是成熟的生活圈：
周边一公里内有高新区成大幼儿园、高新区成大小学、新区一中三所学校；
项目距离地铁三号线横塘站仅700米，近苏福快速路、TOD商务圈；
周边是横山公园，规划有休闲娱乐健身区、集成场地功能区、专业场地锻炼区；
三公里内被大狮山商业圈覆盖，泉屋、美罗、淮海街、龙湖天街、绿宝广场、山姆会员店。
别人是卖房子，星河是卖生活方式，想象一下生活在星河盛世的场景：
能在家门口上班，只需要过个马路就能接送孩子上下学，还能在周末陪伴家人一起在商场逛街，或是去往运河边骑行/漫步……完整的生活体系，日子不紧不慢，乐得悠闲自在。
在这里，生活变得更便捷、更高效也更舒适。
城市黄金风口
抓住发展红利的机会
房子是用来住的，但是房子不仅仅是用来住的。一个伫立在狮山核心和运河文脉之上的经典建筑，同样也将成为城市的地标。
星河盛世注定会被赋予更多的意义。
再加上高知高薪人才的居住高要求，在产品思考层面，星河盛世面对着不小的压力，出手必须是精品。
压力虽大，但星河依旧凭借其强大实力做出了完美的答卷。
多年来，星河是地产圈一股清流，做地产没有一分钱外债，其他人都在高杠杆时，星河的发展全靠自有资金。以极低负债率及健康财务状况，稳居绿档房企C位，这种稳健房企的房子买了也安心。
星河来自深圳，她在深圳，就相当于万科和仁恒在苏州的地位。星河作品，就是品质的保障，成为无数人的共识。
在江苏，常州和南京的星河交付项目赢得业主和市场的一致喝彩，业主满意度远超同行，这是对星河口碑的最好验证。
| 星河南京项目交付实景
如果你看过星河的众多楼盘，你会会发现，对于每一个项目，星河都不仅仅是在做一个单纯的项目，都会有一些崭新的东西落地。
在星河盛世上也不例外，给了我们很多惊喜。
整个小区一共9栋住宅，现代简约建筑风格，全改善社区，新风、中央空调、地暖精装三大件齐全，大大提升居住品质。
| 项目效果图
全区以“时光·无界”为核心主题打造舒适、宜居的室外社区环境。
整洁大气的入口门楼、对景景墙，归家仪式感爆棚；
活力阳光草坪、会客廊架，业主可以在此休憩、阅读、会客；
全龄活动场地，给孩子提供更为益智、舒适、专属的环境；
阅读休息空间、邻里广场、生态绿带，处处体现品质感、艺术感。
| 星河社区 全生命周期 6大归心系统
据悉，星河盛世首批开盘4栋楼，户型建面约113㎡实用三房，约134㎡高品质大三房，约143㎡经典改善4房，满足不同客群的改善置业需求。
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此外，项目后期是星河自己的物业来管理，小区物业服务采用高端模式，提供“金管家”服务，为所有业主提供24小时专享、全方位、多项目、体贴入微的贴心服务，并能根据每一个业主的需求提供各种特约服务。
从各个方面来看，星河盛世都是星河秉承着匠心，细细打磨精研之后，呈现的上乘佳作，无愧为狮山核心之上的新一代城市封面。
房观一直觉得，星河盛世案名很有意思，磅礴大气又浑厚自信，让人不禁联想“盛唐气象”。
当然这背后的底气自然是星河全面多元的综合实力，资金、业态、品质方面都是优等生。
星河盛世作为苏州首个产融联盟新城作品，带给苏州的是更新的理念、更好的生活、更多的可能，也将开启一个新时代。
据悉，星河盛世营销中心已开放，项目即将开盘，目前正火热预约中。
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