奥体之后，园区下一站：独墅未来城！

策略&初稿//苗苗&周晓白V5

精校&视觉//周晓白V5

如果梦想会开花，一定是园区的模样

从来没有一个城市能够像苏州这样令人着迷。

旧如姑苏，长长几千年，随手一摘就是历史的星辰；新如园区，短短二十八载，便创造了一个时代的神话。

我们总是愿意相信奇迹、期待奇迹，而苏州，则神奇地将古今两种奇迹兼容并蓄。

今天，人们最津津乐道的，是园区的奇迹。

 | 苏州工业园区

• 1994年的一份协议，一张蓝图，278平方公里，苏州工业园区正式诞生；

• 2003年，园区主要经济指标达到苏州市1993年的水平，相当于十年再造了一个新的苏州；

• 2006年，苏州工业园区被纳入国家高新区管理序列，世界500强项目超百个；

• 2009年，园区的地区生产总值超过千亿，累积上交各种税收超千亿元，达成“四个超千亿”的发展目标；

• 2017年，在全国经开区综合考评中蝉联第一，园区跻身科技部建设世界一流高科技园区行列；

• 2019年，中国（江苏）自由贸易试验区苏州片落地苏州工业园区；

• 2021年，园区GDP总量达3330.25亿，仅次于昆山，而人均GDP为29.37万元，远超第二名昆山的22.69万元……

 | 数据来源：各区政府

28年，从零开始的园区，将画在纸上的愿景，一步步变成了现实，每一步都走得又快又稳。

抢园区红盘，扫码进群！

不要和园区人比运气。

很多年后，这句话或许会成为一句类似“不要和法国人比优雅”的谚语。

一个城市的崛起与发展，与人息息相关。

“建设队伍浩浩荡荡地进驻，在油菜花田里搭起帐篷，挑灯夜战；装运水泥钢筋的大卡车来来往往，日夜奔驰……”

这是第一批园区人对1994年那段难忘岁月的回忆；

 | 三星电子（苏州）半导体有限公司奠基典礼

“2014年朝阳路北、星塘街东地块楼面价8380元/㎡，2015年星洲学校北地块成交楼面价15992元/㎡，2016年中海拿下旺墩路北、津梁街东地块，投最大一声惊雷，楼面价飙升到25744元/㎡，短短3年，地价翻了3倍。”

那时候，每个人提起园区的房价，念叨的都是“疯了疯了”。

 | 2012-2016年园区土拍

早年来到园区、建设园区的那些人，在十年之后，品尝到了胜利的美酒。

房价一夜之间翻番，整个园区都感受到了狂欢的滋味，无数的人因此实现阶级跃迁，走向人生巅峰。

园区也一战成名，成为了所有人向往的“应许之地”。

在最新公布的苏州市第七次全国人口普查公报中，园区成为了当之无愧的“人才收割机”。

年增速5.01%，位列全市第一；0-14岁的青少年占比为16.15%，65岁及以上占比8.49%，老龄化程度是苏州最低的；大学（大专及以上）学历的人数高达37722人，也是苏州第一！

可以说，园区更加吸引优秀的人才，大量的年轻人愿意来这里生活发展，更重要的是，年轻人在这里有可观的收入，因此更愿意生小孩！

园区以永不懈怠的精神状态和一往无前的奋斗姿态，吸引了无数怀揣梦想的人来到这里，创造了时代的奇迹。

园区也没有辜负他们，让每一个人的努力和选择都在这片土地上生根发芽、开花结果。

园区的发展的脚步并没有停下 ，回望历史，园区从金鸡湖西发轫，沿着现代大道逐渐向东，形成环金鸡湖板块，然后一路南下，辐射出了奥体板块和独墅湖高教区。

环金鸡湖的历史已经告一段路，奥体的故事正激荡着波澜壮阔的色彩，从中海国社、到中海上东区、海和云庭，再到中海上东区Pro、林溪雅苑，再到最近掀起腥风血雨的万科安居颐和玲珑。

每一个新盘的登场，都成为全苏州的焦点，在富人圈引起大轰动。千人摇号陪跑，来回奔波，只为一张奥体的“入场券”。

奥体，延续了园区的神话，也承载了一批人对园区的期待。

 | 苏州奥体中心实景

奥体已然封神，最后一个项目颐和玲珑的开盘是板块最后的告别，也是买房人在此最后的狂欢。

屏翳收风，川后静波。

然而，园区不会停下脚步，下一个奇迹的出现，已经在过去二十多年里埋下了草蛇灰线。

2004年金鸡湖畔的中海半岛华府，2005年中海湖滨一号，2007年的双湖板块中海御湖熙岸，2018年的湖东中海上华琚和奥体上东区，2019年青剑湖的上园湾，几个园区楼市发展的重要节点，几个定调板块高度的重量级项目，出现了相同的前缀——中海。

园区人对“中海”肯定不会陌生，甚至过于熟悉，熟悉到已经忘记他究竟陪在我们身边多久。

| 中海部分作品

2004年中海首入苏州，不仅是最早进驻苏州的全国开发商，也是工业园区唯一签署战略合作协议的不动产运营商，起笔就是金鸡湖板块的中海湖滨一号，并早早以体量庞大的中海国际社区布局奥体板块，让一大批中海业主收获了板块进阶的红利。

可以说，中海牢牢地抓住了园区奋进的脉搏，时代所指，中海所在。

奥体之后 ，园区的发展脉络顺势往南推进，来到了独墅湖科教创新区——独墅未来城，中海也在此迅速布局，打造全新产品独墅云著。

有着园区“先规划后建设”的宝贵经验，“一张蓝图绘到底”的模式也让所有人清晰地看到了板块的未来。

根据规划，独墅未来城定位为国家高端要素集聚的科学策源区、沪苏同城深度融合的创新联动区、园区产城一体发展的未来样板区。形成一湾、十轴、五片、多点的空间结构。

 | 规划图

独墅未来城是集产业、人才、交通、配套于一体的综合大发展。

产业上，板块着重发力生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，中科院、中国医学科学院等“国家队”科研院所、华为、微软等新型研发机构，还有国家级孵化器、众创空间已经接连入驻。

高新产业的背后，是怀揣热忱的人才。

这片热土上，汇聚着33所中外知名院校，教职工约6400人，在校生人数7.85万人，留学生总数超3000人，16.4万多名从业人员中大学及以上学历者占比达64%。这些都是板块发展的底气！

在配套上，人才公寓、学校、邻里中心、图书馆、体育馆、影剧院等一大批配套项目已经投入使用。

 | 示意图

更重要的是，板块还依托苏州东站，打造轨道上的“创新枢纽”，成为沪苏同城化发展的城市副中心，支撑苏州工业园区“世界一流高科技园区”建设。

 | 苏州东站落位图

从产业到人才、从对内配套到对外交通，独墅未来城的起步非常高。

值得一提的是，板块已经多年未有供地，板块已经积攒了大量地缘客群以及周边置换客群。要知道，在独墅未来城的两侧，苏州园区最为庞大的两个外溢板块——尹山湖、甪直。

 | 示意图

园区是所有年轻人来苏州最理想的选择，但是刚入社会打拼的他们预算大多够不上门槛。

园区新房本就房荒，可选择面太少，价格不高的通常与核心距离太远。如果选择二手房吧，老小区的户型和社区设计落后，品质又跟不上。

种种缘由之下，园区外溢的年轻客群有不少第一站选择了尹山湖，新房便宜、离园区CBD近；近些年甪直作为园区飞地，也承接了很多居住需求。

一开始这群人可能没感觉，但时间久了，问题就来了，尹山湖和甪直，终究不是园区，无论是通勤、学区、资源配套等，都有本质的不同。

很多住在尹山湖和甪直的人，其实工作地点就在独墅未来城，每天挤地铁或者堵着车来上班，置换进园区的需求非常迫切。

有产业为引擎、有人才为基石，有配套有需求，独墅未来城，等一个新房，已经等了许多年。

中海·独墅云著的出现，是园区独墅未来城板块的集结号。

项目以地段价值（Innovation City）、社区规划（Pleasant Community）、户型设计（Optics Design ）构成了IPO的价值体系，打造97-133㎡全维配套+美学社区+光合洋房，再一次抢占板块先机。

| 项目区位

项目自身打造上，独墅云著无论是外在颜值与内在品质，完美地切合了目前板块内客户的需求。

• 外立面采用与时俱进的天幕美学，PRO MAX超大窗墙比，大面积玻璃材质运用，一眼惊艳。

• 全区建筑采用东偏南小角度排布，这是北半球季风气候下建筑的黄金排布，既可遮挡夏日正午的骄阳，又可迎着东南风实现南北通透。即使在买房人很容易忽视的细节上，中海也力臻完美。

• 实景门仪、酒店式落客归家、酒店式精装入户大堂、精装地库大堂，最大程度给予业主归家的仪式感；

• 项目打造全龄欢聚（休闲会客）、怡然（运动健身）、逸趣（儿童游乐）等口袋公园，让每个家人都能找到归属感；依托光合花园景观，融合9大感知因子打造，整个社区充满艺术气息。两轴七境不同活动空间，玩出社区生活的高级感。

• 户型三房起步，满足家庭不同阶段的居住需求，南向超大开间+LDK洄游+宽境阳台+高品质精装，改善一步到位。

 | 示意图

在房观看来，中海独墅云著和独墅未来城的相遇，是产品与区域价值极致的融合，彼此相互成就。

从姑苏到园区，从湖西到湖东到奥体，苏州的发展都有着清晰的脉络。

然而，园区的神话已经被越来越多的人知晓，买房人买到园区的难度越来越大，能够吃到红利的机会也越来越小。

哪怕是再小的一段历史，铭记和奖赏的都是走在最前面的那波人。

奥体往南，独墅未来城，中海独墅云著，或许是未来十年，园区最好的机会。

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项目邻瑞广场、上东区售楼处城市展厅已公开

据悉，正式售楼处将于四月开放

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