星海名校开学！地铁站点曝光！城市界面大变样！“雷霆”胜浦，强势崛起！
撰稿&视觉//明宇
最近，胜浦的变化可谓是巨大的，各种规划的利好轮番轰炸，其中与星海教育集团合作的学校落地，就是众多利好之一。
今年9月，期待已久的星浦中学也将正式投入使用！房观看到学校已经开始准备招聘老师啦！
众所周知，星海在苏州的教育质量是大家都认可的，星字头学校在园区就是行走的王牌，位于胜浦的星浦中学正属于星海教育集团。
星浦中学位于兴浦路西、金胜路南、沽浦路东、振胜路北，占地面积约为6.25公顷，总建筑面积约8.7万平方米，拟建设90班，另预留18个普通教室。
区域内的胜浦实验小学、星浦小学也已经纳入星海教育集团。
这三所学校规星海教育集团直管，不是挂牌而是名副其实的星海分校，管理人员轮岗、师资力量互通、互派，教学模式一样，后期胜浦的教育水平将会全面升级，教育资源更加优质。
没有地铁一直板块的一大痛处，但房观在地铁远期规划中发现，有这三条地铁线路将会穿过胜浦，分别是9号线、17号线、19号线，我们来看看具体的线路规划。
9号线最近在很多板块的官方规划中都有提到，并且9号线1期也是苏州第四期地铁规划申报线路之一。
目前胜浦板块已知的站点有长阳街站和胜浦站，两个站点。
轨交17号线全长约为49公里为东西向线，从黄桥到胜浦，始于黄桥站，途径相城、园区区域；止于刁巷村站，其中胜浦板块已知站点有刁巷村站。
刁巷村站，位于刁巷村内胜浦路西边，周边多为工厂，还有金茂新村这样的老小区。
轨交19号线全长约为32.6公里为东西向线，从科技城到独墅湖，起始站为高新区太湖大道站，途经姑苏、园区；止于园区新庆路站，目前胜浦板块已知站点只有长阳街站。
长阳街站，位于长阳街和钟园路交汇处，周边多为公司，方便了打工人的出行。
综合来看，区域内教育上有星字头学校加入，交通上正在改造19条道路，而且未来还有3条地铁从板块穿过，板块的价值真正逐步升高。
园区下一个十年发展风口
是重点，是桥头堡
园区的发展路径，一路向东。
2019年8月26日，苏州设立自贸区，要求建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。
自贸区设立之后，胜浦也有了新名字：高贸新城。
60.15平方公里的苏州自贸区范围，高贸新城是风口，也是主角。
园区“十四五”规划中，高贸新城胜浦被定位为“国际商务副中心”、“苏州开放桥头堡”，意义重大。
当然，这个地方不是空有规划，有了高起点之后，我们看到的是政府对这个地方的高投入、快落地。
去年10月底，苏州工业园区行政区划迎来重大调整，将原斜塘街道和唯亭街道的部分区域划归胜浦街道管理，胜浦街道迎来辖区大扩容。目前湖西、湖东和奥体板块的土地基本已经开发完毕，那么胜浦街道，就将会是园区下一步发展的重点。
钟南街以西的大片区域都属于胜浦街道，自此也诞生了胜浦四大豪宅：唐宁府、上东区Pro、海和云庭、林溪雅苑！
这一步很关键，这是把胜浦拉近了园区的中心，淡化其偏远的地位，跟奥体紧贴着，这就是亲儿子的待遇。
除了上文提到过了，把园区最牛的教育集团搬过来，能申请规划到的地铁全部给安排上，内部的城市界面改造、建设也在大张旗鼓的展开。
如果用一个字来形容园区对胜浦，那就是“宠”！
给钱：苏州自贸区挂牌之后，截止2020年4月底，立项516亿自贸专项发展资金。
修路：11个亿，19个道路项目全面翻新。
新胜浦大桥已开工建设，预计2022年底完工。
邻里中心：规划建设金胜、同胜、强胜、金苑邻里中心、吴淞商业广场等5座邻里中心。
还有一座1座约10万方文体中心，另外还有1条吴淞江景观走廊和吴淞江滨河公园……
这重视程度，可以说是园区政府重点投入的第一板块！
此外，一个新兴板块的崛起，离不开产业的支撑。胜浦作为自贸区的重要组成部分，产业尤为重要。
占地7771亩的金光产业园，将重点发展生物医药、新一代信息技术和高端装备制造三大产业，它是苏州工业园区腾退盘活发展空间的标志性项目。
800亿的贸区专项发展资金将大份额用于高贸新城，形成386家规模企业、20万人口虹吸的高起点。
大量的产业集聚，带来的是人口的扩张和区域的经济发展，叠加相关优质配套，高贸新城的战略起点很高。
十年湖西，十年湖东，园区的下一个十年，就在高贸新城胜浦。
新房3w+，园区洼地
还有大量供房！
众所周知，对于区域未来价值的洞悉，最为敏锐的莫过于开发商们，而目前区域内拿地的房企已经有中铁建、五矿、苏高新、招商、建屋、恒泰、万科、路劲、越秀等在这里聚头，随便拿出来一个都是TOP名企、国企或千亿级房企。
胜浦短短半年就得到众多一线品牌房企的入驻，足以见得对这里未来发展价值之高涨。
从四大新城之间的比较来看，胜浦的优势就是园区的“亲儿子”，只要你相信园区，那你就可以信赖胜浦。毕竟从过去两年投入的动作来看，园区能给的，都给了。
2020年上半年拍出两宗地块地价在1.8万元/㎡左右，新城拿下，也就是辉映时代和嘉樾时代；下半年两宗地块被建屋和恒泰热抢，楼面价达到20244元/㎡和达到19690元/㎡，后续的越秀悦见云庭和万科东方雅苑。
去年，胜浦又成功拍出两宗地，分别被中铁建和五矿拿下。
越秀悦见云庭：均价31183元/㎡，2021年8月首开7幢洋房+1幢小高层，主要户型是121㎡的洋房和89㎡、108㎡的小高层，目前正在火爆预售中。
万科东方雅苑：均价30995元/㎡，主要在售户型有98㎡、115㎡、128㎡、149㎡四种户型，首开的300多套房源基本售空，只剩下部分房源，其他楼幢正在火热预售中，预计明年交付。
辉映时代花园：均价30900元/㎡，主要在售户型有119㎡和132㎡，都是三房两厅两卫，但已经为尾盘，预计今年交付。
新城嘉樾时代：均价30900元/㎡，主要在售户型有108㎡、119㎡、120㎡，目前只剩尾盘在售，同样是今年交付。
花语澜苑：楼面价18000/㎡，目前只公布的项目名，预计近期即将入市。
五矿地块：楼面价19652/㎡，项目名暂未公布。
4个在售楼盘中辉映时代、新城嘉樾时代都已经进入尾盘，供应主力只剩下万科东方雅苑和越秀悦见云庭。
并且现在板块房价稳坐3W+！要知道，几大新城中房价超3字头的寥寥无几，严控限价，曾几何时你看不起的胜浦，如今摇身一变成为富二代。
毗邻的湖东板块均价站位43344元/㎡，而高贸新城（胜浦）却仅有30359元/㎡。
二手房方面，湖东动辄6万、8万一平，门槛让人高不可攀。胜浦新房多是十年以上的房龄，次新房暂时没有，价格2万左右，参考性不大，不如直接入手新房。
胜浦板块作为园区东拓的受益者，起点高、规划高、落地快，未来价值成长性非常高，毕竟园区的兑现力是大家有目共睹的。
所以对于胜浦房观还是非常看好的，特别是在各项规划落地之后，环环相扣下，板块价值自然比现在更具优势！
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