惊！苏州四大新城，要迎来房荒！
2012年，苏州“一核四城”的规划横空出世。
以古城为核心，东边是综合商务城，西边是生态科技城，北边是高铁新城，南边是太湖新城。突破中心发展受限制的瓶颈，重新把中心分散，举力发展的新城突破中环圈。
一核四城发展至今，已有十年，基本都已经初具规模。
城建配套，人口汇聚，资源集中，曾经被无数人不看好的“偏远”和“荒凉”之地，如今已成功为自己正名。
伴随着城市发展，四大新城的楼市也如火如荼。大牌房企云集，房价从一开始的几千一平到现在均价普遍2.8-3.1万/平，主力总价300-500万，是当前苏州大多数改善客群的目标板块。
但现在，房观发现，几大新城多多少少面临着断供的危机，土地资源紧张，甚至有房荒的危险！
到底是怎么回事呢？
科技城 未来长期房荒！
四大新城里，科技城的境遇最为紧急，未来可能会面临长期断供，全面进入二手房市场。
为何？
前两年，科技城集中大批量的供地，住宅扎堆上市，一度造成新房竞争内卷有些严重，巅峰时期竟有近十大楼盘同时在售。
但在去年，中建竞得诺贝尔湖76号地块（御璟峯）之后，宣告着科技城核心区的住宅用地结束了，没地了，都出让完了。
上控规图看下，一目了然。
北部饱和：
南部金融小镇唯二的两个项目，尾盘：
房观估摸着，一年到两年时间，当板块内在售新房接连清盘之后，科技城就面临着很现实的问题：长！期！断！供！全面进入存量房市场。
科技城对新区的发展，极为重要。高新区一把手曾给这个板块定位：“高新区第一板块”。
狮山饱和之后，新区发展方向往城西的倾向十分明显。
科技城正成为高新区新的金融、政治、生活、科创、生态中心，目前汇聚150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次人才。未来还有南大苏州校区批量的教师和本科学生……
这些人口和生态优势，产业建设也在逐步推进，支撑着科技城的长线价值和长远预期。
人越来越多，科技城的居住需求，会越来越强。
以后科技城二手房的机会就来了，供不应求情况之下，也有了“坐地起价”的资本。现在区域内二手房最高价5万+（朗诗绿洲别墅）。
吴中太湖新城，会迎来短暂性房荒
在苏州挂地之前，房观就说过，苏州市政府对吴中太新发展有了新谋划，一把手挂帅，组建专门的工作班子，成立专门指挥部，城市的新中心来设计，同步启动交通等方面优化。
在太湖新城规划优化成果批准前，建议原则上暂停土地上市出让（经指挥部同样的产业项目除外）。
这次苏州新的挂地公告验证了这一消息。
本来吴中太新一批次是有一宗地的，而且也已经曝光了，具体位置五湖路北、雷山路西。
但在正式公告，吴中太湖新城没有地块出让。
这也侧面验证了，吴中太新暂停土地出让已是板上钉钉，而且什么时候重新土拍卖地，还没有准确消息（房观预测一两年内不会有计划）。
众多周知，新房开卖从ZF卖地开始，没有了源头的土地供应，那现在市场上现存的新房卖完之后，就无房可卖。
目前吴中太湖新城在售项目主力是锦麟壹品和玖著，待入市东望雅苑和中建太泽之星，剩下的多是尾盘。按照区域的去化速度，2022年这些楼盘都能差不多消耗，如果今年不拍地，那么2023年吴中太新新房就会供不应求。
高铁新城，南部饱和，即将青黄不接
高铁新城内部，分为南部、中部、北部三大区域。
近十年时间，南部已经完成了成熟的城市建设，沿着南天成路两侧繁华的高楼大厦已经成型。
当然，板块大批量住宅用地的时代早已过去。
最近几年的用地出让，都相当的“克制”与“谨慎”，没有连续大片的空地出让，一般都是大体量综合用地，配备商业、办公、酒店等。
而且高铁新城鲜有出现过像其他几大新城新房内卷严重的情况。同一时间可能只有一个楼盘在售，未来还可能没有，比如融信天澄、春和万象，长时间都没有啥竞品，几次开盘都比较顺利。
1.0南部板块饱和的情况下，2.0是逐步向北迈进，这里的开发还需要很长一段时间，而且城建配套兑现至少5-10年。
根据最近出让的几宗地，都是综合用地，超高层、酒店等，像样的住宅云栖秀庭，开售还没个准信。
高铁新城，就属于看得见但摸不着，就算想买也不知道何时有新消息。
但作为相城的门面，地位与占位非同一般。
在苏州2035年国土空间规划中，高铁新城是重要功能保障区。依托高铁北站，也很自然承接长三角一体化、沪苏同城化发展红利。
目前板块内二手房最高已经在4万/平，与新房存在倒挂空间。
高贸新城：抓住核心居住区的机会
园区核心饱和之后，不得已只得外扩。
高贸新城作为园区的下一个十年的关键区域，正在以雷霆之势崛起。
当前板块内正是新房集中上市的高峰期，也是四大新城里供应比较充足的区域。
退二进三的核心居住区里，4个新房在售、2个待售，未来还有3宗规划住宅用地待出让。
看似很多，但高贸新城最佳的居住片区里，也就这9宗地了，规划的地铁、学校、邻里中心都在这里，区域外围都是产业园、工业用地。
按照高贸新城的新房去化速度，2-3年的时间里，住宅也会卖得差不多了。
在那之后，想在核心居住区里分一杯羹，那就没有机会啦，只能在周边看看啦！
大量的产业集聚，带来的是人口的扩张和区域的经济发展，叠加相关优质配套，高贸新城的战略起点很高。
十年湖西，十年湖东，园区的下一个十年，就在高贸新城。
抓住这一年巅峰的机会，板块里项目多，供大于求，买房人还能挑一挑，对比一下，选个最心仪的。
以古城为中心出发，去往四大新城基本要15-20km，新城彼此之间的距离，最远都要40km以上，苏州的城市发展骨架越拉越大。
四大新城后期如果进入房荒，进入二手房市场，买房价格必然会高出一些，对于购房者人来说那时再入手，成本就不一样了。
因此，想要买四大新城的朋友，现在出手是理想的时机。
毕竟现在的无论是宽松的政策，还是触底的利率等各个方面对买房人来说相当有利，如果你有看中那个在售或待售楼盘，只要品质和质量过关，可以入手。
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