一线城市上海“发威”！楼市启动！全力扶持房地产，刺激回暖！购买力外溢苏州…

撰稿&视觉//房观编辑部

来了来了！上海全面发力！

十几条房地产大招刺激经济

长三角龙头，强一线城市急了！

楼市行情启动恢复

外溢购买力即将“杀到”环沪市场

苏州或成最大赢家！

由长三角城市群拉动全国市场！

上海全速出击刺激经济

房地产承重担！

没想到，上海这么快就对楼市“下手”了！

在苏州、南京、杭州等强二线城市全面放松限制后，一线城市上海也火速加入！

5月29日，上海公布了加快经济恢复和重整的行动方案，8个方面50条措施，其中有十几条涉及到城市开发建设、房地产行业。

恢复经济的第一步，就是把房地产各项支持都亮出来，这其中的意思，大家明白吧？房地产依然承担着国民经济的重担，保楼市就是保经济，房地产支柱地位不容置疑！

我们来看下上海的一系列举措，主要分两大方面：

对开发商：间接降低成本，提高利润率

1，建立项目前期审批通道，被耽误的时间赶紧补回来，

2，启动新一批次新建商品住宅上市，进一步缩短项目前期开发、拿地、开工、销售的全流程时间

3，新开工项目基础配套费可以延3个月缴纳

对购房者：放低门槛，加强人才扶持，刚需和改善住房尽快出手。

1，优化人才直接落户、居转户、购房等条件，如此一来有购房资格的人会增多

2，海外人才引进，人才安居工程等

3，招录2022年毕业生的公司，按每人补贴2000元

受YQ情影响，上海明显也着急了，这一波动作想必会给楼市带来正面的刺激，带动市场逐步上升，或许迎来一阵子报复性回暖。

当然，上海作为长三角的龙头城市，其楼市的火热不仅对本地有促进作用，对环沪楼市、都市圈内城市，都有很大的影响力。

毕竟过去很长时间，上海强劲的购买力被“封锁”住了，如今全国楼市风向变化，鼓励购房，更利于魔都购买力的外溢！

无论是从地理位置，还是城市发展紧密性，苏州都将是上海购买力向外扩散的第一选择和第一梯队，苏州又成了大赢家！

上海启动之后，苏州的行情，或许会提前到来！

上海楼市刺激回暖

长三角地区迎来全新市场

上海作为整个长三角的老大哥，这波上海新政对整个长三角地区的影响也是巨大的，具体可以从下面三个方面有所体现。

1.影响力大，上海回暖带动周边二线城市回暖

与苏州、南京不同，上海作为长三角中的超一线城市，长三角一体化的中心，其影响力要远超其他城市。

无论是在人口、购买力还是房价都远超其他城市，因此如果上海楼市回暖，对于整个市场的信心、改善市场的预期，激发居住消费需求。

而这对于周边城市或整个长三角地区来说都有促进作用，也将带动周边城市进一步稳定。

2.带动周边二线城市有新一轮的去化

上海的这波楼市放松，对于周边楼市来说，也是一种机会。

虽说上海楼市不缺购买力，但上海的高房价一直以来都劝退了很多年轻人，而这些人群对于生活的追求自然很高，这也就让众多环沪城市迎来的机会。

例如苏州，作为环沪城市中最易接受外溢的城市，目前房价仅有上海的1/3，并且各种放松政策，也是吸引了上海以及周边众多城市的大V组团来苏州抄底。

3.这次上海的放松或将带动长三角城市新一轮的放松。

无论是经济上、还是发展上，上海与长三角其他城市都不是一个能级的，作为长三角的龙头老大，此次放松也将会是周边众多热点城市楼市的政策风向标，未来市场压力大的二线城市，或将效仿进行局部的放松。

目前除上海外，长三角还有13个城市已经出台了政策稳定，随着上海政策的放松，各城市新一轮政策调整可能也将会陆续到来。

图片来源于网络

楼市信号明显

楼市迎来新的买房好时机

今年以来，全国各地楼市可以说都在不断放松，目前已有130城加入到“救市”中来，其中出台政策次数更是高达300余次，可见楼市信号已经非常明显了，而这是否意味着现在是买房的最佳时机呢？

1.各项政策直接利好买房人，买房成本降低

政策放松是一种趋势，目前城市能级已经蔓延到了一线城市，根据最新消息，北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率纷纷下调15bp。

北京：首套房贷利率由5.15%下降至5%，二套房贷利率由5.64%降至5.5%

上海：部分银行首套房贷利率由4.95%降至4.8%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%

广州：部分银行首套房贷利率由4.6%降至4.45%，二套房贷利率由5.2%降至5.05%

深圳：部分银行首套房贷利率由4.9%降至4.75%，二套房贷利率由5.2%降至5.05%

如果之前的三四线城市是小打小闹的话，那么现在四个一线城市的加入，就是大刀阔斧了。

目前，苏州的房贷利率也是做到了全国最低，首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率利率5.05%。

除此以外，还有很多省会城市、二线城市都在降低首付比例，上调公积金额度、各种人才政策等，这些对于购房者来说都将买房成本大大降低。

2.松绑不会无限期，以楼市稳定为主

虽说现在全国各地都在不断放松楼市，但注意高层一直都强调“因城施策”，也就是说各地政策不可能无底线的松绑，毕竟现在市场的主基调还是“房住不炒”，因此不管是利率下调，放松限购、限售、限价各地都是因城施策。

所以松绑必然不会无限期，等到楼市稳定后，也就代表着放松潮结束，届时，各项政策上升是肯定的，而这个时间点谁也不能确定。

所以趁现在所有利好均在，大家要及时把握窗口期。

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