最新！最全！2022年苏州购房、落户、学位政策干货整理！
4月以来，苏州接连对限购、限售、限价进行调整，人才补贴、公积金额度提升等动作不断。
后台也有很多粉丝在咨询，当前苏州楼市最新的买房政策，问题五花八门。
为了让大家买房更加方便，房观为大家整理了一份苏州最新最全的限购、贷款、落户、学位等政策，一文看懂苏州置业政策！
苏州购房政策一览表，建议收藏！
1.购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3.限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4.社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意：
1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数
2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
1.新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2.二手房
不再限制转让年限
3.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
不限售区域：昆山、常熟、太仓
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
1.首套住房
最低首付款比例不低于30%
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件：
职工办理异地贷款时，
一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
关于落户，苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。
实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也取消了房迁落户。
人才落户
一、人才落户新政，重点内容如下：
2、大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）
3、适用于苏州市行政区域！
二、实施细则
个人如何申请人才落户
单位如何申请人才落户
三、受理单位
积分落户
一、申请条件
（一）在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；
（二）在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；
（三）在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。
二、申请材料
①身份证件
②居住证
③户籍证明
④婚姻状况材料
⑤家庭成员关系材料
⑥合法稳定住所（含租赁）材料
⑦合法稳定住所（含租赁）所有权人或者用人单位同意落户声明
⑧随迁的未成年子女还应当出示出生医学证明
其他相关涉及加分的证明材料请尽可能提供
三、申请流程
申请时间：每年7月31日前
申请方式：书面申请
申请地址：居住地镇人民政府（街道办事处）流动人口积分管理窗口
结果查询：申请人提交申请30个工作日后，可以查询个人积分申请核查评分的实时情况。
近期，苏州出台关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见。
积分落户政策，放开了租赁住房落户的一些限制，符合积分落户条件的人员，经房屋所有权人同意，可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋，所在地的社区公共户落户。
此外，市公安机关于每年9月上旬，根据落户达标积分值确定落户准入名单。
2021年，积分值达标就能落户，市区565分、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分。
2021年计分标准进行了调整：
投靠落户
一、子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
二、老人投靠
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
三、夫妻投靠
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
四、其他类型投靠入户
另外还有投资落户。
在本区或苏州市其他区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社会保险3年以上，并在本区拥有合法固定住所的人员，允许其本人、符合随迁条件的配偶及其未婚子女迁入，申请截止日期为2023年12月31日。
园区
一、申请条件
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。
博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才仍为在苏州大市无自有住房。
（2）如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。
（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
补充说明：
1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录
2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才
3、优购房一次性集中认购期从不少于15天调整为不少于7天；公示期从3天调整为2天
高新区
一、申请对象
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策
二、房源供应
苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
三、选房要求
1、开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。博士及区内人才办认定高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。
2、开发企业应将优购房选房结构及申请人相关材料集市报送区住建局备案；
3、优购房剩余房源及申请人退订的房源不再作为优购房房源。
相城区
一、申请对象
本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。
二、申请条件
人才优惠购房：区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，经区政府常务会议审议后，面向人才提供一定数额的购房优惠。符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/平方米的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/平方米的购房优惠减免。购房优惠由区国资公司承担。
人才优先购房：房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策，全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。
一、申请对象
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
二、申请条件
1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。
2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
划重点：
人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
一、人才优购房实施范围
吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。
二、政策内容
人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
三、人才申请条件
(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
四、优惠幅度
达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
家长们在购买学区房前一定要特别注意。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”！
苏州现行学区政策对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算，也就说只要≥54平即可。如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，≥36平即满足条件。
监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限制。也就是说苏州六区内只有唯一住房，低于人均18平也可作为入学依据。
以上情况都是针对公办学校而言。
2019年5月16日，园区权威发布《园区调整新购住房学位政策》，强调学区“五年一学位”变“9年一学位”，初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制。
用一张表格简单阐述一下园区的“九年一学位”：
目前苏州只有园区是九年一学位，其他区域依然是“五年一学位”。
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