刚刚回复！苏州楼市新政执行细则！限购+限贷+限售超详细解答！
重磅！苏州楼市新政官媒确认！
具体执行细则，窗口详细回复来了
刚刚，苏州楼市新政得到官媒确认！
据财联社报道：
“5月9日电，从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。
同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。 ”
财联社、澎湃新闻、同花顺财经等官媒的报道，算是一定程度上苏州楼市新政策的正式官宣。
媒体报道
新政出台之后，后台也有很多粉丝留言，关于具体的执行要求和细则不太明白，对此我们也致电有关部门，得到细致回复！
限购方面
问：外地人6个月社保可以买房，是连续缴纳不能断缴是吗？
答：要连续六个月
问：时间有要求吗，3年内连续6个月，还是2年内？
答：要3年内连续6个月
问：缴满6个月社保有效期是多长时间，过了多久不能买？社保能补缴吗？
答：只要连续6个月就可以申请买房，注意补缴不行。
问：认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，这个人才有要求吗？
答：具体需要问人社部门，因为人才证明分等级，买房时最好拿着自己的人才证明再去咨询一下。
问：认定了人才家庭就跟苏州户口一样，可以买三套是吗？
答：是的，只要开出来就可以，我们这边可以视同本地户籍，限购三套。
问：非限购区域购房不计入家庭限购套数，是指常熟、张家港吗？
答：是的，除苏州大市外苏州区域内所有非限购区域，买房都不计入。
问：在上面两个区域有100套房，不影响在限购区域的首套房资格是吗？
答：对，只有不是在限购区域内买房的都不计入。
问：不限购区域有房，跟园区新区人才优购冲突吗？后者要求人才在苏州大市内无房
答：具体需要看园区的人才证明上有没有限制，具体要咨询一下所在区，但一般没有特殊限制的话就是可以的。
限售方面
问：二手房取消限售，之前限售5年/3年的二手房，现在是不是都取消限售了？比如去年买的，现在还限售吗？
答：全部取消。
问：新房限售3年改2年，5月9日之前买的适用吗？比如去年买的新房，产证没拿限售几年？
答：适用的，只要是商品房现在都是两年。
问：以网签为准还是以拿产证为准？
答：具体以拿证为准。
问：关于家庭若有新出生人口（二孩及以上），卖房不受限制这条。新出生怎么算，是指5月9日新出生的二胎及以上，才不限售吗？
答：只要是在产证之后出生的二孩、多孩应该就可以，具体的情况还是要结合自身情况到相关部门咨询。
问：已经出生的二孩/三孩家庭适用吗？孩子的年龄18岁以内算新出生的二胎人口吗？
答：必须是新出生人口，也就是说之前出生的哪怕是3胎，只要不是新出生，就不可享受该政策。
问：园区9年学位政策，会有变化吗？
答：不会，暂时还没有通知。
限贷方面
问：苏州常熟张家港首套首付2成，苏州其他区域适用吗？
答：市区，昆山，太仓暂时没有通知。
问：现在名下无房，但有贷款记录，首付比例会由50%调整到30%吗？
答：暂时不会
问：现在名下有1套房，无贷款记录或已结清，首付比例会由由50%调整为40%吗？
答：暂时不会，具体等后续人行通知。
问：但在其他城市有房，在苏州无房，购买享受首套房资格吗？
答：目前还是全国联网，其他城市有房不能享受首套房资格。
其他补充
问：以上所有的政策，在苏州大市范围内通用吗？会出官方红头文件吗？
答：目前已经有的政策在苏州都适用的，暂时还没有红头文件。
问：政策执行时间是？
答：目前6个月社保的政策的是已经执行了，其他具体已经有的政策以基本上是可以申请的。
问：后续会出台新的楼市调控政策吗？
答：暂时不能确定，具体需要等通知。
问：相城600积分政策，会取消吗？
答：暂时没有通知，应该是不会取消的。
苏州购房政策一览表，建议收藏！
从苏州实际出发，
支持刚性和改善性购房需求
新政策给大家划一波重点
1，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求（原3年）。
2，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
3，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。
4，非限购区域（常熟，张家港）购房不计入家庭限购套数
5月9日执行。
近年来，苏州把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，房地产市场总体呈现出平稳健康发展的良好格局。
随着城市日新月异的发展，刚性、改善性需求日益旺盛，同时，因多孩政策的实施带来的置换需求在不断产生，改善住房紧张状态已经成为家庭谈论的主题，对于这部分人群一波利好来袭。
住房限制转让时间缩短
新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.3%的增值税。
家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。
此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。
限售年限的调整，整体缩短了置换的交易周期，一定程度上减轻了购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房，不再要求限制转让时间，有利于市场活力的激发。
这一调整，不仅有效促进房地产市场的合理流动和良性循环，又在税费和学区政策上延续制约，遏制各类炒房等投机行为，再次体现“房住不炒”的决心。
“人到苏州才有为”
满足居民安居乐业需求
苏州是一座充满机会、拥抱未来的城市，坚持以职住平衡和稳定就业、改善居住为导向，让生活在苏州、创业在苏州的居民更舒心、更贴心，吸引更多外地人才前往苏州安家置业，为苏州城市经济发展提供强大基础。
非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
支持市域一体化发展
促进苏州大市范围内置业和流通
非限购区域（常熟，张家港）购房不计入家庭限购套数。这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。
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