从2020年开始，吴中城南板块频频挂地，金地、合景、中交、香江控股、中建智地，万科等品牌房企陆续进驻吴中城南，目前板块内有10家在售楼盘混战。而现在在苏州第二次挂地中，吴中城南各迎来2宗地块。一宗位置位于北部的老城南板块，周边配套较成熟，居住生活氛围浓厚，老小区密集。地块占地面积75432㎡，容积率2.8，后期大概率打造高层产品。并且地块就在吴中万达边上，对面是目前在售新盘香江翡翠天辰，均价28779元/㎡，未来地块入市预计价格和这个差不多，周边还有金地燕风华、龙湖泱望、阳光城檀苑等项目，均价2.8w+/㎡，均已售罄。
另外一宗位于新城南，地块占地41695㎡，容积率2.3，后期大概率打造小高层，高层，并且地块就在地铁7号线枫津路站的边上，妥妥的地铁盘。周边有众多在售新盘绿城明月滨河、中建晴翠璟园、万科滨河道（成交楼面价17735.63元／米）。并且区域的几个在售楼盘，拿地楼面价相差不大，容积率也差不多，都做的是小高层和高层的规划，且都是全装修住宅，配套也都差不多，同质化产品竞争可以说是相当激烈。
并且板块在苏州的腹心位置，是苏州的几何中心，与姑苏城连接紧密，让更多的人愿意选择吴中城南，所以未来虽说楼盘之间竞争加大，但对于买房人来说，却是选择变多，可以选择适合的楼盘入手。虽说现在两块地还没有入场，但现在的城南依旧竞争激烈，目前板块内已有10个在售楼盘，其中有三个项目剩下尾盘在售。
通过表格可以看到，目前板块内可选的楼盘众多，但大多是以改善为主，价格也都差不多，在2.7w-2.8w/㎡左右。
- 万科保利滨河湾花园：均价27800元/㎡，主要户型是105㎡、123㎡、143㎡、165㎡四种户型，目前二期加推123-165㎡的房源，正在火爆销售中。
- 美的南山 云悦天境：均价28800元/㎡，主要在售面积约105-127㎡，目前一期房源还有部分房源。
- 合景绿城 朗月滨河：均价28500元/㎡，主要在售户型有102-135㎡，目前项目已全部开盘，仅剩少量房源在售。
- 晴翠璟园：均价28410元/㎡，主要在售户型有100㎡、103㎡、111㎡、119㎡、134㎡五种，目前除7栋外其他楼栋均有房源在售。
- 合景绿城 明月滨河：均价28500元/㎡，主要在售面积约102-135㎡，目前一期只剩下尾盘在售。
- 中交春映东吴：均价28428元/㎡，主要在售面积约103-139㎡，目前在售房源中仅剩少量房源在售，还有5栋待售。
- 久寻花园：均价29175元/㎡，主要在售面积约143-162㎡，装修准现房，今年10月即将交付，目前仅剩少量房源在售。
- 阳光城 檀苑：均价27000元/㎡，主要在售面积约95-142㎡，项目即将清盘，目前只剩下下顶底楼的房源在售。
- 香江翡翠天辰：均价27500元/㎡，主要在售面积约96-128㎡，目前一期基本上已经售罄，仅剩部分尾盘，可预约二期房源。
- 鲁能公馆：均价27500元/㎡，主要在售面积约95-161㎡，目前现房在售，有95-123高层房源，还有部分洋房和叠墅产品在售，叠墅460w起，但基本上都是尾盘。
目前板块内还没有待售楼盘，除去3个尾盘的项目只剩下7个在售楼市可以选择，现在又有两宗地块即将上场，后期大概率也是偏改善类产品，后期楼盘竞争加大，估计又将是一场内卷的开始。当然，目前很多人不买板块内新房的其中一个原因就是板块内的二手房均价仅有2.4w/㎡，所以很多都觉得吴中城南价值一般，还不如买等同价位的几大新城。但从长远来看，吴中城南正在迎接二次城市化，各项配套全速建设，未来将会迎来华丽的蜕变。提到吴中城南，可能很多人的想法都是“老、旧”，城市建面“脏乱差”等等，确实由于发展时间早，给板块带来众多弊端，大量的老旧居民区、厂房，限制了土地的开发利用，也限制了板块的建设力度和速度。但吴中城南作为苏州的核心位置，是苏州的几何中心，是吴中区国土空间近期实施方案中提及的中心城市核，在吴中区十四五规划中，更是被定位为苏州主城南中心。这样的高起点，高定位板块，也在摆脱老旧小区、厂房，大刀阔斧的“大兴土木、大拆大建”。2019年zf就提出了“退二进三、退二优二”的旧城改造规划，加快城市更新的节奏，截止到目前已经有1200亩地块被腾出。老旧落后的工业被拆除的同时，板块为提升经济发展也在大量引进新兴产业。在南部新城的北侧是澹台湖区域，主要以打造滨水休闲、文化展示、商业商务等；南侧是东吴产业园，包括生物医药、医疗器械、装备制造等新兴产业；东侧还有尹山国际汽车城，后期可能会建一座约150米的区域地标建筑......文化产业、新兴产业、地标建筑等，南部新城的产业全都是当下新兴的产业以及文化产业，后期板块的产业竞争力更有动力。推进宝带桥国际研发社区：大院大所的建设，项目规划面积8.7平方公里，聚焦先导产业和交叉科学，引入一批知名大院大所创新平台，集聚一批战略科技人才，打造国际一流的研发社区。作为吴中发展的老牌区域，目前这里的各项配套比较成熟，现在的国际研发社区引进的大院大所等高知高薪人才，购买力极强，他们定居的第一选择，肯定是改善主流的城南。
当然，除了产业外，板块在交通、教育、商业、休闲等配套方面全面推进发展，更新城市界面。城南作为苏州轨交的几何中心，现已有2号线和4号线覆盖，并且还有7号线在建，另外，未来还有11号线和15号线两条线路覆盖。
澄湖东路站：位于澄湖东路和迎春南路交汇口，这周边以纯新盘为主，有明月滨河、朗月滨河、晴翠璟园、中交·春映东吴等，均价在2.8万左右，距离地铁口最近的是明月滨河，其他几个盘距离也不远。
15号线在城南板块主要有3个站点，包括东吴南路站、尹西站、蠡墅站。
东吴南路站：站位于南湖路和东吴南路交汇处，周边主要就是工厂。
尹西站：位于迎春南路和南湖快速路交汇处，可以换乘11号线，周围也是工厂比较多。
蠡墅站：与地铁4号线换乘，位于长蠡路和吴中大道快速路交汇处。
未来五条线路的加持，几乎可以满足板块内各个区域的需求，同时也加强了吴中城南和其他板块的联系。教育资源一直是吴中城南的一大短板，能拿的出手的名校少之又少，只有碧波实验小学及附属幼儿园、碧波实验小学、碧波中学算是吴中的老牌名校和私立的苏州外国语学校。但根据板块规划，未来吴中城南还将有9所学校含小学和中学，并且基本上都是围绕着住宅区分布，期待更多的优质教育资源的引进。城南做为吴中三大商圈之一，整体商业水平非常成熟，目前已有万达广场、龙湖东吴天街、丽丰等大型商业。当然，吴中城南还在积极引进大型高端商业，规划10万方的吴中天虹购物中心和6大商业服务区。其中，今年将有三大商业将陆续开业，包括苏悦汇商业广场、鲁能美成坊、淮海168广场（即宝盛商业广场）。同时板块居民呼吁的公园休闲配套方面，zf也在积极推进板块的口袋公园和改造公园计划。并且目前已经启动了沿河景观环境提升的研究，计划在局部节点准备分期启动实施如彭泾港路北侧沿河观景带。随着各项配套的不断提升，很多城南的居民也能感受到板块的居住氛围变浓和生活便利程度越来越高，同时像教育和医疗方面还是有很多居民吐槽，但相信随着时间的推移，板块的配套也将会不断兑现。综合来看，目前城南的发展还是非常可观的，对于自住来说确实是很好的选择，毕竟这里距离姑苏、园区、新区狮山等众多热门板块非常近，通勤十分方便。并且目前板块内的在售楼盘也都是品牌房企打造，产品力非常强，所以如果有看中的楼盘可以入手。● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年5月13日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。