猝不及防！“第一板块”科技城，新房将长久断供！奔跑进入二手房市场！
撰稿&视觉//晴天
科技城新房市场即将迎来断供
核心区无地可卖！
新房面临永久性房荒的现实
清盘后，将全面进入二手房市场！
作为高新区官宣的“第一板块”
科技城各项配套不断升级，
地位与前景不断上升，抓住抄底的机会！
最近科技城可以说是非常热闹。
一方面是官方认定，被定位为高新区“第一板块”，各项资源不断猛烈砸来，前段时间，江苏省苏州市实验中学锦峰路校区招标开始，本就已经拥有新区实验等优质教育资源的科技城再添新将，教育优势继续强化。
另一方面，房观发现科技城核心区已经无地可卖，新房市场未来竟然要面临房荒！
很多人认为现在科技城在售项目众多，房荒是不可能的。但房观要跟大家强调的是，眼光一定要放长远，聪明人都看到两三年之后的事！
资源不断倾斜下的科技城
住宅用地开发饱和，核心无地可卖
先跟大家说常识：一个板块土地的供应决定了楼市的走向，如果一个板块内无地可供，将来也就无房可卖。
作为四大新城之一的科技城，启动发展建设已有十余年，按照板块的发展规划，房观发现核心区的每一块地的用途早已开发完，无论是商业、住宅、教育、医疗等用地每一宗都有“归属”。
前两年，科技城板块一直在集中大批量的拍地，住宅扎堆上市，新房竞争内卷严重，巅峰时期达到了有近十大楼盘同时在售。
但在去年，自中建竞得诺贝尔湖76号地块（御璟峯）之后，也宣告着科技城核心区的住宅用地结束了，没地了，都出让完了。
看看北部这饱和的状态，多一宗也拿不出来了：
南部住宅本就稀少，两个大盘也已被开发，尾盘状态：
北部地块饱和，南部两个项目仅剩尾盘
纵观整个科技城核心区，目前在售新盘只剩下大悦澜庭、科技城幸福里、中海阅泓山晓、前山澜庭、保利和光山语、苏高新熙境云庭、浅悦静庭加上科技城金茂府的人才房共8个项目，还有和萃澜庭和中建御璟峯2个楼盘待入市。
在售的项目中，多半卖得还不错了，所剩房源不多。待入市的项目，按照科技城板块流速，未来1-2年左右时间，必然会被消化。
届时，随着时间的推移，板块内的在售新房接连清空，科技城也将全面进入二手房时代，而在新房供不应求的基础上，二手房“坐地起价”也变得理所应当。
现在区域内的二手房已经有万科翠逸花园、景瑞无双、朗诗绿洲天屿、科技城金茂府等别墅项目都已经达到了4w+/㎡，甚至其中部分房源卖到5w+/㎡。
并且随着未来板块人口和生态优势，产业建设的逐步推进，支撑着科技城的长线价值和长远预期，人越来越多，科技城的居住需求越来越大，没有新房的科技城，二手房价格只会越来越高。
如果你觉得新房去化还需要很久，也不必急于一时，那么你就错了，毕竟买房看的不就是未来嘛。
这两年，大家也明显感觉到了，科技城热度不菲，在园区核心和新区狮山之外，这里被提及的次数越来越多，关注度也越来越高，新房的去化真的只是时间问题。
房观现在的建议就是，抓住现有的机会。
站在全新发展风口的科技城
向着城市CBD挺进！
房观为什么一直看好科技城？
新区唯一能与之竞争的狮山板块发展已经到了一个瓶颈期，土地资源开发殆尽，产业升级难度大，且在新房限价下，狮山的房价已然处于一个高位，比肩园区，居住成本太高，人口吸纳也很有限。
向西发展是必然。
另外新区的新区管委会、税务、房地产交易等行政办公机构全部都搬来了直接搬迁到科技城。
前段时间，苏州高新区公布《科技城核心区TOD综合开发城市设计》。文件提到，科技城作为首家科技部、省、市共建的大型研发创新基地，是高新区科技创新最重要载体、未来发展最具潜力区域。
明确提出这里将联通苏锡常城际铁路，轨道交通9号线、11号线、15号线，打造TOD站城一体化“升级版”。
过去十年，科技城完成了产业基础配套的建设，但作为新区的新核心，需要更高级的发展，现在TOD的规划，就是把板块当做新区的CBD，金融、办公、产业、交通等，汇聚在一个新中心。
随着未来科技城TOD建成，板块的价值也将得到提升，在新区的地位将会再次上升，更多的资源也将倾注而来。
目前，9号线和11号线已纳入苏州轨交第四期建设规划，预计2022年申报。
未来，科技城的劣势短板得以解决，那其优势长板将会更加耀眼。
科技城的发展一直以来在新区众多板块中，最受重视的，曾被定位为“高新区第一板块”。
在此之下，科技城有资本提升首位，政府政策明显倾斜，给予了科技城强有力的资源支撑。
在这样的环境下，科技城也在全力以赴夯实自身实力，引进新兴产业，像新一代信息技术、新能源产业、医疗器械和生物医药产业、大学研究院。
科技城正在成为高新区新的金融、政治、生活、科创、生态中心，目前板块已经汇聚了150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次和专业人才。
未来南大苏州校区开学，还将汇集1000多名的高水平教师团队，本硕博各类层次的量预计可达2W人。
产业的兴盛，也在带动着板块配套的逐步提升。
作为新区西部大城，科技城商业一直是短板，星悦里、招商花园里、金茂的丰茂里，还有部分地块自带的小型商业补充，虽说暂时没有大型购物中心，但这些商业体已经能满足生活需求。
并且上个月官方还引进了龙湖星悦荟商业，作为龙湖三个商品品牌之一，这是苏州首座，并且也是首个商业轻资产项目，就位于现在的时尚水岸。
科技城的教育一直是苏州中上等水平，新区实验教育集团、国际学校等；科学城核心的南大教育集团，也从幼儿园到大学全面覆盖，名校实力加持，后续不容小觑。
现在苏州实验中学锦峰路校区的到来，也是为这个拥有强大教育集团的板块增加了有一大助力，目前地块位置位于锦峰路东、马涧路北、规划道路南、潇湘路西，拟建总建筑面积94150.91平方米。
这次苏州实验中学的位置选址靠近金融小镇，位于属于板块重点发展区域，无疑是又给科技城添加一大利好。
届时，随着配套发展完善的科技城就将成为这些人才居住的首选之地，毕竟现在的太湖科学城还属于一个发展初期，整体配套相比于科技城并不是非常成熟，更多人将会选择科技城来居住，也是情理之中。
入手科技城最后的机会
在售项目网签已达70.03%
重点来了，对于即将断供的科技城来说，现在是入手的最好机会，同样也是最后的机会，毕竟现在的科技城，剩下楼盘虽然多但也是最后一批了。
今天房观为大家统计了区域内在售和待售项目，8个楼盘在售，2个待售，和萃澜庭和中建御璟峯预计都会在本月迎来开盘。
通关表格可以看到，目前板块内可选的楼盘其实并不多，而且大多是以改善为主，价格也都差不多，也已经基本上接近尾声。
大悦澜庭：均价28500元/㎡，主要户型是105㎡、129㎡、137㎡、143㎡165㎡五种户型，目前五种户型中只剩下129-165㎡的少量房源在售，三房四房都有。
科技城幸福里：均价28000元/㎡，主要在售面积约106-133㎡，总价在273-403w之间，目前一期只剩下底复，二期正在预约中。
中海阅泓山晓：均价28000元/㎡，主要在售户型有110-175㎡，项目为清一色洋房产品，还有175㎡的大平层，目前一期二期已经售罄，只有3期还有少量房源。
前山澜庭：均价27888元/㎡，主要在售户型有110㎡、125㎡、140㎡、170㎡，同样是纯洋房产品，拥有170㎡的大平层，目前只剩尾盘在售，已经交付部分房源。
保利和光山语：均价28000元/㎡，主要在售面积约100-142㎡，是科技城众多红盘之一，目前二期只剩下少量房源。
苏高新熙境云庭：均价28000元/㎡，主要在售面积约119-163㎡，值得一提是项目是现房在售，目前只剩下少量房源。
浅悦静庭：均价28500元/㎡，主要在售面积约97-142㎡，项目自带一个商业星悦里，目前只剩下少量房源在售。
科技城金茂府人才房：均价27500元/㎡，主要在售面积约97-128㎡，装修准现房，仅有2栋房源，目前二批次正在交材料中。
和萃澜庭：项目位于科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，成交楼面价15193元/㎡，打造101㎡、112㎡、118㎡、140㎡四种户型，目前项目已公开展厅，预计5月首开。
中建御璟峯：位于高新区科技城天佑路东、科业路南，将打造141㎡-242㎡共5种户型，242㎡的稀缺大平层，未来必然又是要抢的，目前项目已公开临时售楼处，预计将会在5月底左右开盘。
数据来源于：苏州市区商品房销售网上管理系统
当然，网签存在一定的滞后（限签、等周期等），且由于数据量庞大，手工统计可能存在误差，楼盘的实时动态变化以售楼处为准。
两个待售楼盘目前都已有售楼处，想要了解的可以去到项目案场看看，除此以外，其他在售楼盘也有部分将会在近期加推或清盘，感兴趣的真的得行动起来了。
目前板块内已经无地可供，而板块内的二手房房价，也会随之供地的停止而逐步提高，并且现在板块二手房均价已经达到了2.9w/㎡，与新房差价不大，还不如直接入手新房。
综合来看，科技城面临房荒只是时间问题，毕竟断供是事实，新房也在渐渐去化。板块的发展却一直都在高速推进，毕竟科技城作为四大新城之一，定位高、规划早、落地快，未来价值成长性很大。
所以想买科技城的朋友们真的的抓紧了，不要等未来板块转到二手房市场时再后悔，现在板块内还有房可挑，可以考虑出手！
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