刷新历史！园区超级豪宅！招商星洲西规划正式出炉！360㎡无敌大平层！年底入市！

撰稿&视觉//房观编辑部

重磅！招商星洲西正式规划

打造6栋25-26F高层

招商最高端的“玺系”产品

玻璃幕墙+全铝板豪华外立面！

145㎡、260㎡、360㎡3种户型

最快今年年底入市，放风价4.8w/㎡！

上华琚升级版！超豪华装修，冲！

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招商星洲西正式规划

园区必抢神盘第一名！

刚刚，万众期待的园区招商星洲西地块批前公示出炉！超级豪宅户型同步曝光！

这个项目还未开盘就已经吸引了全城关注，每天在咨询的粉丝几乎要爆仓了。

该地块是今年5月招商竞得，成交总价36.16亿，楼面价31046元/㎡，溢价率15%。占地约5.8万方，建面10万方，容积率1.6-2.0，后期是高层产品。

根据公示，项目打造6栋塔楼，层高25—26F。具体楼栋如下：

25F:5#、6#、7#、8#
26F:1#、3#

其他具体参数：

总建筑面积：166138.65平方米
计容建筑面积：116464.24平方米
地上最高建筑层数：26F
地下层数：1F
建筑高度：79.95米

从立面图可以看出来，整体非常平整，大面积玻璃+铝板造型，一层的入户大堂或架空层，都超级气派！

小区内还有下沉式庭院，景观水池，中间留有超大空间来造景，想必一定很壮观！

小区主要出入口分别在旺墩路、和钟园路上。

此前，最近房观也是得到了一些爆料，并且去到了项目地为大家带来最新的一手情况，与大家一起分享。

项目装标很高，放风价4.8w/㎡，今年年底入市

据悉，这个项目招商非常重视，装标也很高。网传有Poggenpohl橱柜、博仕的内嵌双开门冰箱等（具体以官方为准），项目放风价在4.8w/㎡左右！360㎡总价大概在1700w+，毕竟拿地楼面价就已经31046元/㎡，这个价格是非常值得抢的，但目前价格还未定，具体价格以官方公布为准。

根据消息，项目预计年底入市，网传首批开盘时间12月28日（具体以官方为准），并且首批入市就有360㎡的超级大平层，未来入市火爆程度绝对要比现在的颐和玲珑花园要高，比较户型面积绝对的豪华，抢到的几率更低。

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刷新历史！360平大平层！

260-145户型解析

这次规划同步曝光了户型，打造145-260-360三大户型！

5号楼户型有260和360平两种，西边户是360，独立的电梯；中间户和东边户是260平户型。

约360㎡4房两厅5卫，刷新历史！

• 独立的电梯，两个专梯入户，尊奢感拿捏得死死的！

• 4房5卫，4大套房设计，每个房间都是套房，做到了三大卧室朝南！还带有独立的保姆间，真有一线豪宅的feel了！

• 南向19.5米超级大面宽，客厅7.35米大开间，西侧带大窗户！主卧5米开间，非常阔绰，主卫双台盆+大浴缸，仪式感十足。两个朝南卧室3.55和3.6米，也算舒适。

• 南北双阳台，餐客厨纵深一体，还有4个飘窗设计，两点颇多。

• 整体来说，这个户型设计在苏州市面上不多见，令人大开眼界！
  
  

约260㎡4房两厅4卫，三大套房！

• 两梯两户，相当于一梯一户设计，整体户型格局方正，南北通透，南向面宽16.25m，进深约18.15m。
• 4房两厅4卫，拥有三个套房设计！绝对的豪宅尊奢感有了！
• 四开间朝南，4.95m客厅非横厅，约8.75m双联大阳台，北向还有生活阳台，采光和观景视都不错！
• 主卧总统级套房，4m开间，步入式衣帽间，双台盆设计+独立大浴缸，270度转角观景视野，绝绝子！
• 还有南向两个次卧（开间3.5m和3.8m），都是套房设计，带独立卫生间，全明格局，舒适到位~就连北向书房，跟客卫（干湿分离）也是类套房，这个设计而完全跟一线城市挂钩了，看一眼就喜欢~
• 中厨+岛台，餐客厅纵深一体，南北通透，独立玄关，几乎没有缺点啊，冲！

约145㎡ 3房2厅2卫

1号楼的标准层，该户型是约145平户型，两梯两户设计。

• 同样是两梯两户，超大电梯厅！该户型估计就是项目的最小户型了，后期会有60%的人才房。
• 格局通透方正，三开间朝南，开间11.7m，舒适尺度大三房！两卧朝南，一卧朝北。
• 客厅4.2m开间，双联阳台约7.7米，餐客厨纵深一体设计，还拥有独立入户玄关。
• 主卧同样是套房，开间4m，衣帽间+独立卫生间+浴缸，私密性和便利性皆有。客卫干湿分离，北向是小卧室，两大飘窗赠送。

整体来看，这个户型中规中矩。

户型分配上，根据地块要求，项目160㎡以下房源占比20%，，住宅装修成本不低于3000元/平方米，标准还可以。

根据房观得到的最新消息，项目拟打造3种户型，145㎡、260㎡，最大360㎡（具体户型和套数以官方公布为准）。

• 145㎡约200套房源，3房设计，3开间朝南，大横厅，9米长阳台
• 260㎡约200套房源，4房设计，4开间朝南，户型方正
• 360㎡约100套房源，户型相当豪华了，4个套房+保姆间，厨房中西厨分区，2梯一户，还有一个超长的L形大阳台。

身处核心地块，出手就是145㎡，最大更是直接做到了360㎡，可以说是这些年来苏州核心区大平层新盘最大面积段，这面积豪宅感就妥妥的。

而所有户型却只有500个名额，很明显，又将会是一次厮杀！

其中145㎡将会是星洲西的人才房，按照园区的政策将会有60%的房源，这次能买到星洲西人才房的，未来必然也是妥妥的倒挂。

还有半年时间，想要抢一波人才的，现在可以准备起来了。

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招商星洲西地块施工神速

确定打造玺系产品

目前项目围挡已建成，从拿地不到两个星期就动工，到现在一个月时间众多大型机器已经进场，可见项目进展是真的快，并且项目不需要封顶推售，年底入市可能性非常大。

5月底我们通过航拍，目前地块内已经有众多挖掘机在工作，即将全部修平！土拍刚过去两周，项目就迫不及待施工，看来年底入市有望！

5月24日航拍

这次苏州星洲西项目，招商拿出了集团最高端的产品系——“玺系”，“玺系”又名“传承系”，意味着面向终极改善的高端定位。

目前项目地也已经挂出了玺系产品的公告。

图片来源于小红书

国际顶尖设计团队，大面积的产品，高单价高总价，注定只有少数人能拥有。

深圳招商的双玺花园，现在链家挂牌价房价13万+/平；项目的“5000万蹲”成为热搜词，因为在开盘现场，由于购房人数众多，只能找个角落蹲一下等待摇号。

深圳双玺花园

魔都上海也有“玺系”产品，分别是招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺，房源单价都在12万以上，妥妥地大豪宅！

招商外滩玺

招商虹玺

招商云玺效果图

具体产品，拟设6栋塔楼，公建化外立面，设计与周边城市界面协调。有消息透露项目将打造“上华琚升级版”，整体外立面为玻璃幕墙+全铝板，整体略有弧度，深灰+银白的配色，高端+奢华。（具体外立面详情以官方公布为准）

上华琚外立面

核心倒挂神盘

今年年底就入市！

随着开发的饱和，园区湖东CBD核心地段很少出现用地出让，近两年入市的产品也多是超高层中的70年产权公寓，如九龙仓IFS，新鸿基ICC，中海星湖one。

距离上一宗纯住宅传奇中海上华琚入市，也已经是几年前的事情了。当时这个楼盘有多难买到，经历过的都知道，房观就不多赘述了。

现在招商的星洲西地块是普通住宅的高层产品，而非超高层，这就非常难得了，并且地块旁边就是星洲小学、湖畔天城，湖东知名豪宅中海上华琚，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。

加上星洲西地块的产品还是上华琚的升级版，上华琚仅４栋高层，全部是215㎡以上大平层的豪宅，公开的备案价是4万以内，现在星洲西地块建设6栋高层，户型面积段在145-360㎡左右，放风价4.8万/平。

上华琚

目前湖东无在售新房，该地块未来市场无疑是一房难求。无论是未来的均价还是总价，都将会是苏州的新房的又一个新高度。

周边二手房，老小区挂牌价在4-6万/平左右，参考意义不大。上华琚现在也没有二手房放出，但我们预测后期二手房在8万以上。

无论是从地理位置还是产品打造，星洲西地块都将会全苏州顶级的存在，到时候买到的概率比奥体几个楼盘要难得多，凭运气凭实力。

目前地块也已动工，房观得到最新爆料是项目今年年底就会入市！

想冲的朋友，可以先关注起来，祝大家好运。

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