现代的苏州，世界的华贸。
撰稿&视觉//苗苗
策略&精校//周晓白V5
一个城市最贵的，往往不是某个项目，而是顶级富人聚集的顶流圈。
比如英国金丝雀码头，全球新贵们最钟爱的黄金地点之一；
全澳洲最贵的悉尼东区，无数的社会名流齐聚，澳洲前总理谭宝、悉尼足球俱乐部主席等皆居住于此；
美国曼哈顿上东区，豪门大族、美国富豪聚集的老钱区，美国前总统特朗普的公寓正是在这。
这些区域的国际顶级资产，受到最顶尖阶层的钟爱。
研究其所在地段，是全世界CBD财富权势聚集地，真正的高净值金领区；它们的名字本身，就象征着繁荣时尚、权贵名流，全球皆知。
而苏州，一直缺少这样一个国际化的顶级地标，吸引无论是Old Money还是New Money都乐此不疲追捧，还能彰显身份和认同感的作品。
直到TA的出现：华贸中心姑苏里·LAVIE，填补了这部分的空白。
神秘顶流终于亮相
以超越时代的品质与理念，引领苏州
一直以来，姑苏里·LAVIE很神秘，热度也很高，但不是什么客户都可以去看。
因为TA只面向最顶尖的那波人。
参观项目的仪式感也非常强，严格的预约制，很多人第一感觉是：这个楼盘的姿态也太高了吧？
但你只要细细一想，就觉得其实很正常，这样顶级项目，它面向的是绝对顶流，对客户的高要求无形中拉升了调性，高度提纯的过程，也就过滤掉很多不匹配的客户。
苏州之前的桃花源、拙政江南的顶级别墅亦是如此。
换句话说，这个项目，不是你想买就能买；甚至不是你想看就能看的，必须符合要求才能被邀约。
最近，姑苏里·LAVIE实景生活方式展示中心和样板间公开，又吊足了市场的胃口。
参观之前，客户的期待值已经被拉满，等看到实景如果达不到预期，岂不是很尴尬？没想到，项目呈现实景效果和品质远超预期，可谓苏州市面上前所未有。
入口先进入紫芝园，这是凝萃了苏州古典园林全部精华的所在。
房观看过不少新中式项目的园林示范区，私以为在楼盘建造的园林，只有其形难得其韵，只是售卖过程中宣传点缀。
它的特殊之处，不在新建，而是再现。在明代，苏州本就存在一座紫芝园，但由于各种原因没能保存下来。华贸得知之后，云集了几十名古建专家，遍寻古籍善本，数次推翻设计，不惜耗资千万，再现了五百年前文徵明、仇英携手创造的明式古典人文生活典范。
| 紫芝园实景
园林里的细节，地上的手工鹅卵石铺就的花纹，每一个花窗，假山，楹联，书条石……都有出处和典故，原汁原味的明代风格，仿佛我们就是在逛古代的苏州园林。
| 紫芝园实景
在紫芝园下面，藏着一个约3000㎡全功能的生活方式展示中心。
大型恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、书吧、威士忌酒吧、城市会客厅等一应俱全，业主入住之后，这里会成为高端邻里充分交流的生活场。
滑动查看 | 展示中心实景
泳池是世界赛级标准的高规格；地上铺砖、墙面的石材、洗浴间的洗手台……都是五星级酒店同款，品控超级严格！
| 展示中心实景
还有最关键的展示中心运营。
华贸对整个项目的调性把控有多严谨呢，房观再说一个细节，展示中心曾有苏州知名的公司想来承包运营，但被华贸婉拒。原因是为保证服务品质，华贸可能更希望自己来运营。
竟如此“不留情面”，果然任性。
电梯刷卡进入样板间，室内精装更是一绝。
项目面积段在77-145㎡，打造6大智宅体系。内部三菱中央空调、布朗PM2.5级别新风、集中式地暖系统，还有SMEG内嵌冰箱，AEG内嵌洗碗机，弗兰卡厨房用品，西门子厨卫及洗烘一体机，霍尼韦尔净水器、24小时热水系统……皆是国际一线，这种配置，已经秒杀了99%的同行。
不仅有钱，更有品位，就连卫生间的铺砖都是专门定制。
| 约123㎡样板间实景
这些高成本的投入，不是为了炫富，而是为了对抗时间。我们10年20年后再看，姑苏里·LAVIE的顶流排面不会有丝毫的衰减，华贸以超越时代的品质，做出了传世的价值，升华了资源。
也只有这样的资产，才能永流传。
此外，华贸特意把项目实景都打磨好，以最完美的姿态与业主见面，寻找志同道合，能够读懂这个项目的一群人。
很多人拿国金中心、苏州中心等项目来与TA对标，其实他们之间完全不同。
华贸的产品设计师，每天和国际顶级的品牌、酒店管理、设计大师沟通交流，从一开始就明确了：姑苏里·LAVIE是来引领苏州的，带来全新潮流，为苏州增添光彩。
因为要保证项目输出的调性，华贸对外宣传口径都是严格把关，因为不是每个人，都能够理解其打造的产品与理念：
这是满足顶级客群，超越物质需求的稀缺品。
苏州顶流商业的“朝圣地”
“住在华贸”就是自我介绍
以传统的眼光来看，姑苏里·LAVIE产品肯定是超前的，从某种意义来说，华贸卖的不是房子，而是顶级圈层的生活形态。
传统的项目只依附于周边的城市资源，而姑苏里·LAVIE背后是整个华贸中心。
华贸中心项目总建约79万方，涵盖了国际超甲级写字楼、高端购物中心、园林式商业街区、城市广场、美术馆、紫芝园、国际化高级公寓（姑苏里·LAVIE），以及由丽思卡尔顿与万豪行政公寓等组成的国际酒店集群，像一个超级城邦。
| 苏州华贸中心效果图
要驾驭这样一个复杂的超级综合体，需要的是顶级的运营商。
或许有人有质疑，华贸有没有这个实力，让这一切都完美落地？
房观说：TA绝对有这个实力。
这个问题回答得有一丝犹豫，都是对华贸的不尊重。
大家不要以为华贸只是一个造房子的开发商，其实TA是顶级的现代服务业高端平台运营商。
前阵子房观去北京的华贸中心，印象极为深刻。
整体项目是由北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场等组成的华贸商圈，汇聚CHANEL、LV、PRADA、Ermenegildo Zegna、Armani、Tesla、Apple等近2000多个品牌，全部都是一线顶级高端品牌。
在中国百货单店销售额的各类榜单中，北京SKP常年稳居第一名。2021年销售额达到239亿元，单店年度营业额全球称王！
| 数据来源：联商网、铱星云商、商智库
华贸商业街中集拢MaxMara、RIMOWA、白领等众多知名品牌旗舰店以及耀莱新天地，几乎媲美巴黎香榭丽舍大道；还有由美国KPF设计的华贸写字楼，已有德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、渣打银行、红杉资本、强生、Tesla等260多家领袖企业已进驻，签约入驻率约99%，是政府指定的国际金融品牌聚集区。
苏州的华贸中心，作为北京华贸中心升级版，牵手KPF、MVA、SWA、OVAL、ALT、安藤忠雄等国际一流设计团队。
苏州以前的奢侈品店，在观前美罗、泰华商城、奕欧来购物村，但跟华贸都不是同一个量级的，TA的出现就是降维打击，颠覆苏州商业格局的，改写商业版图。
还有丽思卡尔顿、JW万豪两座国际五星级酒店，他们的客群都是国际高端客户，承办的也都是高规格商务会议。丽思卡尔顿作为超顶奢“狮王”，除了苏州，在全江苏就只有南京1家，上海也只有2家。
项目的超甲级写字楼，后期会带来一批又一批高净值白领、金领、城市新贵们，加上总部企业汇聚，这里将会是苏州“钞能力”的集中地。
凭借着强大的一线资源和运营能力，姑苏里·LAVIE建起了其他项目难以跨越的价值护城河。
金融、商业、CBD、艺术展、园林、展示中心……在苏州，没有任何一个可以与之对标的项目，也没有哪个圈层能有这么纯粹。
华贸中心通过建筑和产品筛选出相近品味、相近财力，相近价值观的人，最终组成的邻里形态。这个圈子，就是一道无形的壁垒，汇聚了苏州、华东、乃至全国一线城市最掐尖的领袖顶流圈层。
在顶流的理念里，从来没有值不值，只有想不想。这群人不缺房子，但能对外彰显身份的空间却可遇不可求。
姑苏里·LAVIE就是这样难得的机会。
只要说出“我住在华贸”，就等同于完成了自我介绍，最言简意赅的身份宣言。
在顶流这个圈子，大家出手是毫不吝啬的。
因此，这个项目拥有超越传统豪宅的潜力，甚至可能没有上限。
| 苏州华贸中心效果图
有幸由华贸起笔
三千年古城复兴、文旅地标的关键
关于古城的价值，之前房观写文时，有位网友说得极好：没有了现代的园区，苏州还是苏州；但没有了古城的底蕴，苏州就失去了灵魂。
自古以来，姑苏古城都是苏州的根脉与灵魂。
近些年，古城发展面临的困境，人口外流，GDP垫底。作为苏州门面，古城复兴之路迫在眉睫。
2021年，苏州历史文化名城保护提升“1+11”方案的出炉；十三届党代会上，姑苏区的区域定位是全力做优行政和文商旅中心。
文化、商业、旅游，无论哪一个，都与华贸中心息息相关。换句话说，华贸中心关乎着古城复兴的全局，地位至关重要。
政府层面，对这个项目非常重视，去年重点签约时市委书记亲自在场。为何？
一来，从古城发展历程来看，极度饱和的姑苏，以后不会再有这么大体量和规模的项目了，仅此一座；
二来，在城市站位上，华贸中心兼具古城的底蕴和现代繁华，TOD大城地铁在侧，紧邻苏州火车站，其影响可以辐射华东和长三角，位置无比优越。
| 苏州华贸中心区位图
天时地利之下，最重要的人和就交到了华贸的手上。很幸运，在这片土地上起笔的，是华贸。
房观认为，也只有华贸，才有能力将苏州3000年历史文化古城的地位推向新的高度，助力苏州完成文化、旅游的江南C位的目标。
一半天造，一半人为，共同赋予了姑苏里·LAVIE不可替代的价值。
担任着如此使命，如此高规格的项目，华贸对客户要求如此苛刻，也就不难理解了。
看待这个项目，不要用普通公寓、普通楼盘的眼光，而是该以收藏品的价格来卖。
华贸也只拿出了一部分，能够拥有的机会很少。
这样的顶级资产，又具备了不限购的属性，未来吸引的绝不仅仅是苏州的头部圈层，更有可能是全江苏，乃至全国、全世界的顶级购买力，TA将是苏州未来注定的传奇，也将瞩目于世界。
在北京华贸中心，房观看到，这个地标上会有诸多网红、各色大咖来打卡，到处充满着活力、时尚，这是全城流量集中地，新贵们、年轻人的朝圣地。
可以预见，苏州的华贸中心，也会成为这样全城追捧的地标。
基于此的国际顶级公寓姑苏里·LAVIE，吸纳全城流量，后期不仅会越卖越好，而且会越卖越贵，一房难求。
如此项目，与其期待，不如亲临，眼见为实，感兴趣的朋友，可以预约参观。
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