热出天际的狮山村二期正在验资，太多人想要全款冲！
撰稿&视觉//周晓白V5
6月8日下午，突然看到狮子山澜庭（院）官微发出二批次验资预约通知。
首套首贷验资220万，非首套首贷350万。
这个要求不高啊，而且二批次来得猝不及防，马上就要开了？
我看了下官微阅读量：2.8万。
在房观的讨论群里，狮子山澜庭（院）也成为这两天异常火热的关键词。很多人在问怎么预约，能不能抢到？
甚至有不少粉丝私信我，全款冲的话，中签率是不是高一些？
很遗憾，和一批次开盘一样，二批次依旧公正、公平、公开。
你要买，就只能凭运气了！
| 狮山村摇号
苏州现在有很多项目说很火，但迄今为止，2022年度真正的红盘就只有奥体万科颐和玲珑和狮子山下的狮子山澜庭（院）。
相比于两年前的狮山和奥体一众神盘面世，今年的倒挂神盘数量更少，房源也更加稀缺。因此，人气也更加火爆。
狮子山澜庭（院），更是以纯粹的洋房+大户型，成为全苏州顶级改善眼中的香饽饽。
3月21日，项目一期摇号结果公示，2097组客户参与摇号，这也是今年苏州所有楼盘迄今最高的一次认筹记录。比奥体万科颐和玲珑还多了600多组！中签率仅16%，我们群里有粉丝幸运摇到，直呼堪比中大奖！
最近楼市政策不断松绑，苏州楼市也正在加剧升温。
其中表现最好的，就是千万级以上的大平层和别墅的二手房被高端客群追捧，不断刷新成交的单价和总价记录。
且不说5月园区春晓别墅和铜雀台别墅单套6400万的成交刷爆朋友圈，金鸡湖畔玲珑湾也是二手成交单价稳坐14万+！
当刚需还在犹豫房贷利率要不要再降一点，房价要不要再打折的时候，苏州的高端顶级改善客群，已经在抢购核心优质资产。这已经不仅是居住改善的需求了，而是资产的保值和增值需要。
有人说当下的楼市看不懂，核心板块越来越贵，一房难求，次核心和远郊乡镇不停降价，苏州的黄埭、望亭房价，已经比隔壁无锡接壤板块还要低了。
其实这也没有什么难懂的，未来这将是常态。随着城市化进程逐渐走向中后期，房产将会过剩，但行业也在不断升级换代，核心地段的优质房产将会成为稀缺品，但四五线小县城以及城市的远郊盘，会供大于求，竞争越发激烈！
因此，我们也就不难理解今年3月以来的狮山和奥体的倒挂纯新盘被疯狂追捧，环金鸡湖一带的别墅被疯狂扫货了。
| 效果图
我们把目光放回狮山，向来无比低调的狮子山澜庭（院）二批次加推，释放出了积极信号。
对于豪宅市场而言，这次是积极补仓，给了市场上想要进行核心资产优化配置的客群新的机会。但整个项目容积率低，总套数也仅有674套，一批次房源346套，除了极少底复还没签约；再加上要分三次推，那么其实二批次可拿出来的房源十分稀少。
错过，必然就再无。
所以有很多客户这次是志在必得，想要一把梭哈，所以准备全款冲一把！
其中A地块狮子山澜庭，共11栋，256户，主要打造6F、8F的洋房。
| 效果图
B地块狮子山澜院，共26栋，418户，其中1#为4F，2#、4#5#、6#、11#、12#为5F，其余为6F。
| 效果图
想要买的人太多，竞争也就必然更加激烈。我们要注意到，在一期认筹摇号的结果中，出现了为数不少的非个人而是以公司名义参与的身影。其实这已经并不罕见，在此前奥体几个项目摇号的结果里，也有不少公司意向购买！
苏州业内有个经典传说，有传媒公司老板2019年冲到一套苏州中心，结果年底算账，公司不赚钱，那年他最大的利润居然来自于这套房！
很显然，狮子山澜庭（院）如果能买到，也是妥妥的倒挂潜力股。这种情况其实屡见不鲜，房观曾经推荐成交过好几套奥体神盘的底复成交，好多都是以公司名义购买的。
至于说能不能抵税，公司资产保值等等，这里就不多讨论。但好房子，被高端圈层争抢，一定是有理由的。
那么，怎么能确保买到狮山村呢？
注意，下面操作，不喜勿喷。
先问一下你为什么一定要买狮子山澜庭（院）？
我们也曾经在讨论群里做过调研，是因为便宜倒挂等升值，还是真的就看中了项目的地段环境以及低密5-8F的洋房居住属性？
| 效果图
本来以为这种大户型产品，很多人是用来投资的，但结果出乎意料，绝大多数都是要住。因为在新区，在狮山核心，如此纯粹的高端居住社区，已经近乎绝迹。而且，起步168㎡，还有190㎡，最大228㎡的标准层，是很多刚性改善客户的首要购买理由，家里人多，或者需要的功能性房间太多，导致必须要四房甚至五房更大面积。
与此同时，还是积极涌现出了地段和环境之外，对于面积段更加极致追求的客群。普通的两百平面积已经无法满足需求，他们转向购买狮子山澜庭（院）的底复产品，约456~657㎡的面积段，才是城市核心的终极收藏品。
据了解，一批次洋房开盘后，底复仅几十套，也去化了大半，截止发稿，456㎡（标准层168㎡户型）已经售罄，目前还余了少量的529㎡（标准层190㎡户型）和657㎡（标准层228㎡户型）。
这在市场上也比较罕见啊。按理来说，底复总是最后去化掉的，一般要到项目交付之前，才陆续出清。比如奥体海和云庭和上东区PRO，开盘就光，但底复卖完要过了一年半时间！
那么相比之下，狮子山澜庭（院）的底复就香多了。
我也简单调研和分析了原因。
| 效果图
第一，狮子山澜庭（院）是真洋房，5-8F，底复就相当于叠加别墅的下叠。
其他楼盘的底复，动辄10F以上，有的甚至是大高层。这种所谓底复，就显得格外压抑，也不实用。
这么一比，狮子山澜庭（院）底复的优势就很强了。
第二，我们所处的时间段和阶段不一样。
2020年的奥体神盘们出世，客户们大多是投资为主，那么小面积140-160㎡的户型更好出手。底复面积相对都比较大，资金不足。而且市面上可挑的楼盘比现在要多，心态上也相对不急。
但是两三年过去，今年的楼市趋势两极分化很明显。高净值客群、终极改善客群、投资客群对于豪宅的需求在持续增加，但市场上能够拿出来的新品寥寥无几，供需失衡，也导致了购买心态上的相对失衡。
在狮子山澜庭（院）一批次开盘前，笔者还写过一篇文章探讨，什么样的客户会选择他们的底复。
点击：2097组客户！中签率约16%！狮山村摇号结果已出！用伟大收藏狮山！
现在的客户样本，也证明了我们当时的分析和判断，有不少就是在对地段和产品的绝对认可基础上，对户型面积和功能使用有更高的需求，普通的标准层满足不了，所以一眼就看中了更大面积，上下立体的底复产品。
其中有一个六月初购买的客户比较有典型代表性，这里拿出来和大家分享一下。
客户此前住园区唐宁府的底复，但是面积不大，当时开盘700万，我估计应该就是1F140㎡的洋房底复。前不久，他家邻居底复二手房成交价1400万！这才两年，翻了一倍！客户被刺激到了。
最主要的，是唐宁府的底复空间和面积都不够，他希望买更大的户型。狮子山澜庭（院）的面积足够大，在看过房之后，综合考虑之下，最后一举拿下，定了228㎡标准层，总面积657㎡的大户型！！！
只有住过，才知道底复可贵。
房观认为，买狮子山澜庭（院）底复的客群，和标准层的客户其实是一类人。同样是对地段、环境的认可，但是资金上更充裕，对于生活舒适度和空间功能性要求更高。
在这里建议，如果资金无压力，在二批次中签几率更低竞争更惨烈的情况下，可以考虑一下项目的底复，相对来说房源还可以挑选，买的心态也会更加平和。
这次新加推的房源，也有为数不多的底复，但是和一期相比，极大概率上要涨价。
前不久，苏州悄悄放开了物价备案的5%幅度。狮子山澜庭（院）一批次备案均价不到40000元/㎡，开发商根本不赚钱啊，第一波没赶上调价。这一次，几乎妥妥板上钉钉要涨价，起码5%！
和二批次相比，一批买到的客户，已经赢在了起跑线。
同样的，一批次的底复，也是要比二批次要划算啊！
那么，前面所说如何顺利买到狮山村，也有了答案。
个人觉得标准层190㎡的底复（约529㎡），总价差不多在1600W，很值得推荐啊！
我们来看下户型。
也给大家看下样板间。
如果真要买，我的建议是想试一把二批次的运气，可以试一试，但如果想一步到位不纠结，那么一批次的529㎡的底复户型，可能是你买狮子山澜庭（院）最好的机会！
作为狮山脚下唯一一块低密高端住区，狮子山澜庭（院）承载了太多的期待。自带五星酒店-悦榕庄，全球高端精品度假村营运商，苏州首家！
项目旁边就是苏州新地标--狮山广场。狮山广场直接对标湖园区西金鸡湖，总计投资约65亿元。
在苏州乐园旧址，规划有苏州博物馆西馆、苏州科技馆、艺术剧院、地下空间、特色文化街区及开放式的狮山公园等。
狮子山澜庭（院）身处狮山CBD，背靠狮山，各项繁华配套均在生活范围内，绝对的一流地段啊！
相比于园区未来还有不少核心纯新地块出让，新区已经没有什么选择。
| 位置示意图
也正因如此，狮子山澜庭（院）对新区高端客群来说就是唯一，且不说什么倒挂，单纯从居住属性来看，也很值得收藏。
如今，二批次开盘在即，如果资金充裕，那么不如一步到位，让你的房子更大一些。
一批次为数不多的底复洋房，无疑更值得！
狮子山澜庭底复咨询参观通道
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