苏州需要宋卫平。

撰稿&视觉//周晓白V5

惟有生活，最珍贵。

苏州近期备案价放开5%，有不少人大呼，房企有了更多利润空间，苏州楼盘的品质时代要到来了。

但很多人忘记了，苏州楼盘品质最高的时代，是双湖时代。

2006年底，九龙仓率先拿下双湖国宾一号；2007年，仁恒拿下双湖湾；2009年，新鸿基拿下湖滨四季。

与此同时，在上海土拍中没有斩获的宋卫平，豪掷61亿，同时拿下双湖两块地王，也就是后来的御园和桃花源。

2014年，世茂拿下铜雀台。

从此，双湖豪宅版图完成。

宋式绿城，首进苏州，拿了最好的地，要做最好的项目。这很符合宋卫平的逻辑。

他一出手，就是苏州地产审美的天花板——御园和桃花源。一个法式，一个中式，如同两座丰碑，至今无人超越。

这之后，项目中途易主，老宋与苏州的第一次亲密接触显得情深缘浅，未竞全功。

挥手自兹去，萧萧班马鸣。

理想主义者宋卫平与苏州挥手作别，这一别，就是十年。

单就住宅人居水平层面，苏州和杭州相比，差了一个时代。

这个时代，就是宋卫平的时代。

我去过很多次杭州，也看过许多绿城的房子。不同的阶段，不同的产品系，一直在升级，一直在引领行业。

苏州呢？绿城的产品设计，其实从未缺席。我看到许多项目，有绿城设计院的影子，有我所熟悉的绿城的样子和味道。但在施工工艺、材质、品质上，却差了许多。

很多地产人认为，苏州需要宋卫平。

一千两百多年前，白居易写过一句诗，是写给杭州的，日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。

但现在看来，我觉得这简直就是写给宋卫平的。

绿城之后，再创蓝城。

宋卫平的蓝城，联合绿城、汾湖投资，在苏州汾湖，拿下一宗滨湖的地块。

元荡湖生态公园规划意向图

这就是春风湖滨。

春风湖滨的意义，是宋卫平在暌违十载后，重回苏州。

也是蓝城首进苏州。

苏州等待与宋卫平的重逢，等了十年。

这十年，宋卫平安心做了一件事情，就是小镇。

历史教师出身的老宋，即使是两度创业，依然难改文人情怀。文人的表达，向来婉约而温情，甚至带有浓重的理想主义。

当初的绿城，可能是老宋对于高端居住的人居理想的现实投照，那么蓝城，则是宋卫平对于小镇的理想探索。

▲嘉兴春风江南

“比城市更温暖，比乡村更文明”的蓝城小镇，是融汇城市与乡村文明后形成的理想生活共同体。

为什么说苏州需要宋卫平？因为这个城市，有太多的房企，但是却少有情怀。有人觉得情怀很虚，那是因为许多人的情怀无法转换成落地的作品，无法兑现。

放眼地产圈，能将情怀一以贯之地坚持到底的，属于极少数。

绿城的法式别墅、中式别墅、二代高层，不同时期的不同产品系列，都曾经引领一个时代；蓝城作为中国理想小镇开发的先行者，正在积极探索“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇模式，成功打造出杭州桃李春风、嵊州越剧小镇、安吉天使小镇、乌镇雅园等不同形制的小镇范本。

▲小镇实景图

那么，为什么宋卫平要将重回苏州的第一个项目，定在了汾湖的春风湖滨？

房观认为，当初绿城首进苏州的起点太高，上来就是地王、王炸、顶级别墅，很难超越。

作为一个完美主义者、理想主义者而言，回归，必然要王者级别的。

无论是地段，还是产品，都要有所超越。

这个难度可就太大了啊。

因为蓝城小镇的模式，有别于以往的房地产开发，城市核心很难有这种低密且环境绝佳的地块，因此，选址就成了难题。

也许，当去年汾湖这块地出让的时候，就已经注定要由宋卫平的蓝城来拿。于是，宋卫平当即拍板，蓝城联合了绿城、汾湖投资，三家合力来打造。

当然，操盘手，必须是宋卫平。

春风湖滨，是蓝城第一个科创+康养的双主题小镇，也是最新3.0版本的理想小镇。

TA的地位，具有极高的战略高度，也是融合了天时、地利、人和三者于一体的天选之子。

对于苏州和宋卫平两者而言，春风湖滨就是属于那种时机成熟，两相得宜的项目。

先说苏州，在经历了双湖板块的高光时刻后，又赶上限墅令、限价，从此再无真正意义上的高端盘。

苏州也在和南京、杭州、厦门等等一众城市的人居品质比拼中，屡次败下阵来。房观认为，这最主要的原因，还是因为没有像杭州一样拥有宋卫平这样的理想主义者。

我们看看杭州，绿城、滨江、德信这样的本土房企，不惜成本，精益求精，这给了外来房企很多压力。想要在杭州打响品牌，产品力得对标绿城。

可以说，当初，宋卫平的绿城带头拉升了杭州的住房品质。

而今，苏州已经全面进入改善人居阶段，需要行业标杆来打样。

与此同时，长三角生态绿色一体化发展示范区的建设也正如火如荼。

汾湖，正处于其中的政策风暴眼。这不仅是苏州的汾湖，更是国策高地。我们将之称为：北雄安、南示范区。

汾湖高新区实景图

上海、江苏、浙江在此交汇，这里不仅是苏州城区接轨上海的第一门户， 更是长三角经济圈的中心区域。而且，作为百湖之城，汾湖的空气质量和居住环境，十分优质。

2018年11月5日，上海，首届中国国际进口博览会开幕式。习近平总书记宣布，“将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”，赋予长三角重大历史使命，注入强大发展动能。

2019年，发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，深入实施创新驱动发展战略，走“科创+产业”道路，促进创新链与产业链深度融合。

同年6月13日，上海证券交易所科创板正式开板；7月22日，科创板首批公司上市；8月8日，第二批科创板公司挂牌上市。

国家战略下，作为长三角一体化科创中心的重要核心阵地，示范区如今已经吸引了华为、京东、中车等等国内顶级企业的进驻；沪苏湖城际高铁、沪苏嘉甬高铁在这里交汇；上海地铁17号线西延线(在建中)、苏州地铁10号线(规划中)、嘉兴地铁3号线(规划中)，将在水乡客厅站(规划中)交汇。

长三角一体化示范区区位图

如此优越的地理条件，又有多项利好的加持，汾湖已然起飞。

也正因此，  宋卫平看到了一个比十多年前的双湖板块更有潜力的地块，于是拉上了绿城和汾湖投资，一起打造一个他理想中的小镇。

这个小镇的功能和性质已经呼之欲出：科创+康养。

▲元荡湖实景

以上我就简单总结下。

老宋一直不忘与苏州的缘分和情结，想要重回苏州，理想也罢，执念也罢，战略布局也罢，他的内心是想要在苏州做好的作品。

苏州这些年，经济发展依旧格外强劲，但的确需要更好的房企标杆来拉高居住水平。

2018年开始的长三角一体化，规划逐渐落地，汾湖成为国家级的战略高地。

当春风湖滨这个项目地块挂出，便注定了宋卫平、绿城与蓝城的最佳组合。强强联袂，出手就是王炸。                                                                                                                                              

很多人，包括笔者在内，都无比期待，宋卫平重回苏州的首个作品，到底是怎样的惊艳？

▲区位示意景

春风湖滨，位于元荡湖南岸，往东几百米就是上海青浦。

政府在这块地推出之前，已经斥资20亿打造了集休闲与旅游一体的元荡湖生态公园，银杏、栾树和香樟大道已经可以通行；在湖岸的游步道和步行桥也成为一道亮丽风景线。

隔壁的K12中加枫华国际学校已开学，连门口的城际公交也已通车。

元荡湖生态公园实景

沿湖景观带已经蔚然成形，绿树、青草，各式花木，掩映在湿地和湖岸中间，天然的风景和环境，令人心旷神怡。

这里的配套逐渐完善，不仅可以游玩憩息，还有餐饮、娱乐，融合菜、粤菜、淮扬菜、本地菜于一体的鼋荡小馆已经开业；元荡驿站也对外营业中，可以吹着湖风，露营或者喝一杯咖啡，度过一下午的浪漫时光。

曲水善湾水杉居实景图

周边还有元荡湿地公园、黎里古镇、曲水善湾等游览胜地，足够个人与家庭的休闲或聚会玩赏了。

套用“兽楼处”在他那篇《迎接全世界最聪明的大脑》文末写的，宋卫平这辈子没打过这么富裕的仗。

天时、地利、人和，三者齐备，实在难得。

我们来看下鸟瞰。

春风湖滨鸟瞰效果图

整个建筑设计，交由GOA大象设计，并由执行总裁凌建亲自操刀，他在苏州有多个作品，一个是苏州壹号院，还有狮山御园。

景观设计，由曾经打造出杭州西子湖四季酒店、绿城桃李春风系列、江南里等多个经典名作的蓝颂设计担纲，宋淑华先生也亲自执笔。

以上，这可能是宋卫平能拿得出来的最强组合，都放在了春风湖滨，可见他对这个项目的重视。

大师们结合了项目的地块和环境，并充分考虑了其与苏州、杭州、上海的距离和关系，在这块占地约13.45万方的土地上，以上海永平里和杭州天目里的社区邻里为范本，打造出集合了中式叠院、精装洋房和商务办公、康养颐乐的小镇中心于一体的大型「科创+康养」小镇社区。

建筑设计大师说

住宅部分，容积率做到了惊人的1.1，这是无限接近于别墅的数字，但限墅令下，春风湖滨做到了尽可能的低密，用蓝城和绿城最擅长的宋式叠院、精装洋房，擘画出最适合这个地块属性的产品设计规划。

房观看到中式叠院的设计规划，这个不断进化的产品系，做到了下叠有庭院；上叠有露台和空中庭院；实现了多层次的从地面到空中的立体庭院。既传统，又现代，是宋式叠院的集大成迭新之作。

景观设计大师说

这是融合了苏州园林、古代官式建筑、江南民居的精髓之处，通过层层退台，并结合了现代的材质和技术工艺，用黑白灰的传统建筑基调，打造出了粉墙黛瓦的江南气质高端人居作品。

▲效果图

笔者认为，春风湖滨的叠院，放在苏州，独一无二了。

按照常规项目，介绍到这里，可以收笔了。

但宋卫平的小镇，从来不是这样。

入住之后，才是开始。

1.83万㎡的共享办公，5600㎡的小镇中心，是春风湖滨的灵魂。还有智能结算的小镇食堂，有复合型社交专属的共享空间，大露台的颐乐学院、幼托中心，以及咖啡、餐饮、休闲、便利店等种种配套。

春风湖滨小镇中心效果图

绿城物业服务独有的五大服务体系、四大标准活动；蓝城小镇特有的业主自治、小镇公约，会带给未来业主更多的小镇节日等等。这些后续的服务，尤其是加持了”科创“和”康养“特色的服务，会让居住和生活，更加的便利、温馨、舒适和人性化。

▲示意图

这些已经在诸多小镇项目上日渐成熟完善的生活方式，已经成为当下杭州及周边城市居民热爱并向往的人居潮流。

宋卫平，又一次超越了自己。

古希腊哲学家柏拉图在他的名著《理想国》里写道，”当美的灵魂与美的外表和谐的融为一体，人们就会看到，这是世界上最完善的美。“

春风湖滨，这个宋卫平最在意的项目之一，如今即将样板示范区对外公开。

也许我们曾经错过了苏州御园和桃花源，但这次的春风湖滨，可谓是集合了国策战略、科研高地、三市交汇、滨湖风光于一体的宋卫平迭代作品。

有人说，这是世界的春风，上海的湖滨。

苏州人不同意，蓝城首进苏州作品，这是同属于苏州和上海的，伟大建筑经典。这是应该被全世界所共有的伟大和经典。

我不知道，当宋卫平站在项目的湖边，放眼看向东面的上海，目光再缓缓转向熟悉的苏州城，他的内心，会有怎样的跌宕？

6月25日，春风湖滨中式叠院实景样板盛大公开，让我们一起游园拾趣，重会江南。

预约品鉴：0512-60606588

项目地址：春风湖滨生活馆（苏州市吴江区汾湖高新区元荡驿站2楼）

春风湖滨生活服务经理：崔雨

春风湖滨官方微信：

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