元和孤品洋房+天花板级装标！低密科技洋房即将首开，必抢！
撰稿&视觉//大玲子
精校//周晓白V5
同地段同配置同小区
为什么洋房卖得比高层贵许多？
最近，苏州市区高层和洋房的成交差异，引起了市场的热议。
在同一片区，洋房成交屡创新高，基本出一套被秒一套，相当抢手，价格上甚至是普通高层的2倍！这种巨大的价格差，着实不多见。
比如奥体某小区160平的二手洋房，成交总价已经站稳1300万+，单价8万+/平已经是家常便饭；
同板块的另一个小区，洋房是一样的火爆！约166平的房源，总价1293万，单价7.8万/平！而且户型越大越吃香，有钱人的购买力你想象不到～
对比下同在奥体的其他一众高层，单价只能卖到5万-6万，价差达到2-3万/平，相似面积的总价能有三四百万差距！直接能在苏州买一套房了啊！
一个词形容：鸿沟式差距！
低密洋房，已经成了制霸园区奥体的存在，还能逆势大涨，可以说是奇迹。
奥体二手房｜ 数据来源 链家
相似的例子在苏州还有很多，比如：
狮山核心，洋房7万/8万，同板块其他小区高层只能5万/6万；
园区湖东，一路之隔的两个小区，洋房总价能卖千万，单价8万；高层价格只停在了4万/5万，这两年甚至下降回调了。（以上单位：元/平）
在同样的地段，同样的学区，甚至是同一个小区里，为什么相较于高层，洋房能卖得一骑绝尘？
首先洋房居住舒适度高；其次，低密洋房是这些板块内的绝对稀缺品，甚至可以说是奢侈品。
还有就是，装修品质差异，前期装标越高后续溢价更猛。
最后，不断涌入的改善客户对低密的需求日益增加，对高端洋房追捧是必然。
从历史经验来看，时间越长，洋房的价值就越能被认清。
在新房销售期，由于限价，高层和洋房价格差异还不明显，但到了二手房，市场主导成交，洋房就远远地把高层甩在了后面。因此在升值能力上：洋房远大于高层。
俗话说，物以稀为贵。
买房也是同样道理，买的就是稀缺资源。
限墅令之后，苏州再无新建别墅的可能性，低密洋房就成了以后新房市场上最高级的产品业态，真正的买一套少一套，大家且买且珍惜。
苏州主城稀缺洋房
奢装天花板傲视全城！
如今，苏州主城区内的洋房是越来越少了，从最近土拍也能看出趋势，容积率2.0左右众多，1.5以下的低密项目几乎绝迹。
纵观整个苏州楼市，高层和小高层的项目一抓一大把，但洋房寥寥无几。零星的几个楼盘大部分还是在东山、太湖度假区、阳澄湖这种偏远的刚需地段。
要说核心区的洋房，那可真是一房难求！而且发展越是成熟的地段，密度一般会越来越高，看看金鸡湖边现在全是超高层，四大新城的新房也都多是高层，罕有低密项目。
苏州改善客户，难啊！
最近房观得到爆料，苏州主城核心区有一个超级宝藏洋房，近期就要入市，现在买房人已经组团去看房抢房了！
这个宝藏洋房就是——锦绣雅著，苏州主城难得的低密洋房，而且还是天花板级别装修！
锦绣雅著项目所在的元和板块，这两年入市新房众多，竞争不可谓不激烈，但大多是高密度的高层/小高层项目，低密的产品难得一见。
房观盘点了一圈，发现板块内在售的新房，只有锦绣雅著是8F洋房社区！其他都是20层左右的高层，跟8F洋房根本没有可比性。
前文已经有详细的案例证明，后期二手房溢价，洋房比高层贵个4-5千/平是正常操作，在元和这种改善地段高出1-2万/平也很常见。
锦绣雅著无论是稀缺性还是后期潜力，都足以引领整个片区。
｜项目鸟瞰图
除了低密的属性，在品质上锦绣雅著做到了一骑绝尘，跟周围一众竞品拉开了差距，真正展示了何为不计成本，奢装天花板！
对，不是普通精装，也不是高配精装，而是奢装！像奢侈品那般“重工”，像收藏品那般珍贵！
锦绣雅著的装标一亮相，全城都在惊叹，人送外号“北苏州的品质天花板”，仅这一点上足以看出开发商打造高端的十足诚意。
项目精装采用的多是国际国内一线品牌：伯岚新风系统、日立中央空调、威能地暖。
厨房里采用方太的油烟机和灶具、弗兰卡的水槽和龙头，还赠送了净水器和垃圾处理器；卫生间里是维宝的马桶和台下盆、汉斯格雅的花洒和水龙头；墙面墙纸用是沃莱菲、入户门锁采用海贝斯、户内门均采用索菲亚。
项目还把精装交付品牌以及品牌型号全都公示出来，板块内唯一敢这么做的，太勇了！
｜项目装标图
了解苏州市场的朋友都知道，最近几年由于强限价，市面上绝大多数楼盘装标成本在1500-2000元/平，勉强及格过线。
这精装标准，含金量相当高，超过苏州95%的在售新盘！
高品质自然形成的高精尖圈层，带来整个社区浑然一体的高端调性，这种品质以后在二手房市场上，将会带来超高的溢价能力。
房观不止一次强调过，在改善地段买房，一定要选择区域内最顶级的/最稀缺的产品。
未来元和会有越来越多的改善客群进驻，高品质住宅就会越来越吃香，因此溢价能力更强。
房观认为，后期元和板块的二手房成交价格的天花板，极有可能就是锦绣雅著。改善客群想要在相城置业，第一选择大概率也是选锦绣雅著。
继往开来神户型
超高得房率炸场
这样的地段，这样的产品，已经是绝对取胜，但锦绣雅著的惊喜不止于此。
此次加推的洋房户型，主力约125平/135平，打造出超预期的空间设计，最大化感受阳光与清风，让本就10分的产品，有了12分的价值叠加。
继往开来的洋房神户型，室内空间尺度、通透、格局等，都让人有种户户是边套的即视感，加上赠送得房率能达到94-98%，这种超高得房率市面上难得一见！
先看约125平四房，经典四叶草户型，中间是餐客厨系统，房间布局在房子四周，互不打扰的每个房间，家庭成员都能自在享受私密空间。
主卧豪华套房，尊崇感拿捏到位；奢阔阳台面宽约7.3米，瞰景赏花皆不误；独立入户玄关，仪式感十足。这套一拿出来，就是冲着满分去的！
再看约135平四房，是125平的Max升级版！每个房间非常大气舒适，客厅约5.2米大尺寸，与餐厅相连显得空间更为开阔，这是只有160㎡以上户型里才能体会到的宽敞感。
跑道级阳台面宽8.25米，人见人爱，在这里听听音乐喝喝茶，轻松又惬意～
这两个极富有想象力的超神洋房户型，几乎无可挑剔，势必要在引领一次全苏州的户型迭代。
除了户型，社区景观更是一绝。
项目引元和塘景观河入园，匠造内外双河滨水景观道。沿内部滨水步道，构建约600米风情樱花大道景观带，更有长约1400米的健康跑道24节气跑道。
央企精工 实力与品质双保证！
此前，锦绣雅著“超级现场”公开，项目的工法样板间、实景示范区、智慧社区一次性提前展现在业主面前!
隐蔽工程透明化，将社区实景现场呈现，将品质可视化，将超级生活提前预演，预售期的楼盘敢这么做，那是对自家项目的品质相当有底气啊～
工法样板间里将建造的每一个步骤，每一项工艺，每一种用材清楚展示，没有一丝保留，且所有的建材都可以扫码溯源。
｜工法样板实景
｜部分建筑用材
实景示范区更是震撼，入口是左右对称仿汉式宫殿设计的京派府邸大门，上盖紫铜色的铝板屋面，两侧配有迎客松，满满的归家仪式感。
｜示范区实景
品质，完美兑现！
内部园林实景精致典雅，7棵具有收藏价值的古朴黑松，据悉，这些黑松的树龄超过200余年，每颗都价值百万！
｜示范区实景
能够有如此高的品质输出与不打折扣的实景兑现，这背后离不开项目的两大靠山——中冶置业与国锐集团。
尤其中冶置业，其母公司中冶是世界500强品牌，诸多荣誉加身的模范央企。
央企出身的中冶置业，出品即珍品，实力品质双保障。
另外，锦绣雅著是板块内唯一的超级智能社区！
项目的智能配置可不是这浮于表面的噱头，而是真正贴近实际生活，给业主更强的获得感和安全守护。
中冶集团联合清华大学研发“动态环境控制系统”，营造因人而异、因时而异的室内居住环境。适温适湿富氧环境，小冶app管家倾情辅助，硬核科技也能轻松拿捏。
智慧家居、智慧服务、智慧安防，智慧节能、智慧康养、智慧物业6s智慧系统，让业主住得舒心、安心。
在这里居住不仅是居住，更是对智能人居科技的最前沿式体验。
｜项目科技馆
如果楼盘建造有段位，那锦绣雅著一定是王者级。从产品、业态、精装、景观、品质兑现等各个维度都没有短板！
现在苏州买房，我们到底该怎么买？
答案很简单，就是锚定核心区最具超级捷径的高价值项目，就像锦绣雅著这样，主城区低密稀缺洋房+天花板级别豪华装修，才能发挥最大的价值。
也只有这样不可多得的一流品质好房，后期会有超乎想象的能量迸发！
据悉，锦绣雅著低密洋房即将加推，感兴趣的朋友加下方小哥哥微信！
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