苏州那群眼光最挑剔的有钱人，为什么都盯准TA？
撰稿&视觉//房观一姐
精校//周晓白V5
今年以来，全国一线城市的房地产市场趋势明显，高端市场风景独好。
苏州也同样如此，房观盘了一下，2022年以来苏州新房真正卖得好的，就是大平层。
二手房，是别墅，但新房已然绝迹，也是绝大多数人可望不可即的。
所以我们更关注大平层。
最近两个月，房观发现了一个有趣的现象，值得拿出来和大家分享：
那就是全苏州绝大多数的大平层，都在对标同一个楼盘——科技城板块的中建御璟峯。
TA在民间，还有个外号，叫科王。
| 中建御璟峯项目效果图
按常理来说，在板块内部，由于地缘客群的选择高度冲突，新盘之间相互比较、甚至互踩都很正常。
很明显，御璟峯的知名度，并不局限于科技城，在太湖新城、在姑苏、在相城，甚至在园区，房观都遇到过很多客户会把御璟峯拿出来对标，自然地问一句：“你们项目跟御璟峯比，怎么样？”
就像十多年前，在苏州买别墅绕不开园区双湖的湖滨四季、国宾壹号之类，如今在苏州买大平层，御璟峯就是全城竞品们都“有点恐慌”且躲不开的对手。
其实，大平层在苏州也不少，为什么买房人都拿中建御璟峯来做对标呢？
房观认为，除了推广做得好，知名度高，还有就是产品确实给力！
科技城内部无对手
先来看下板块内部的现状，据房观了解，御璟峯已经成为公认的顶流，热度占据独一档，同板块竞品们仰望的存在。
直观从数据分析，科技城90%以上的高端改善客户，都在看御璟峯，市场选择优势一骑绝尘。
从案场反馈来看，房观收到的一线声音，其他项目销售直言：“御璟峯和我们客群不太重合。”
在科技城，御璟峯已经被其他所有的项目屏蔽在外，且主动避开退让。据前线的反馈，这里的新房“打架现状”都是中建除外，剩下的楼盘互相内卷。
我们常说的对手有两种，一种是你努努力还能够得上的，另一种就是从开始就知道追不上，且令人绝望的对手。
很明显，御璟峯就属于后者。
如今市场已经形成了一种共识：在科技城买高端大平层，就去御璟峯。
为什么御璟峯能站在科技城金字塔的顶端？
一是豪，二是圈层。
豪，是全维度远超市场平均水准，才会被人仰望；而圈层，则是项目的前期各种沉淀，造就了难以逾越的资源高度。
御璟峯的从出生就决定了TA和周围一些列新盘，都不是同一个等级。
其他新盘户型100-140㎡左右三房+四房配置，属于初级改善，御璟峯起步就是4房140㎡左右，最大180/242㎡平超级大平层，属于高级改善。
装标上更不用说了，日本东芝中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地暖、西门子&科勒等轻奢厨具系统、TOTO&高仪等高定卫浴体系、飞利浦四合一智能门锁……御璟峯品质高出好几个level。
大面积高总价，自然帮项目筛选出了优质客群与高端圈层，科技城最顶尖的那波购买力，有企业高管、大学教授、高精尖人才。选房子，本质还是在选圈层，御璟峯这种隐形的财富资源会让业主终身受益。
再加上御璟峯项目身处科技城的繁华心脏，交通、商业、教育、生态等方面绝对的C位中心。
| 项目区位图，放大细看！
绝对的中心站位，加上超一线产品定位差异，让御璟峯形成了自己的价值护城河。
更关键的是，科技城核心用地饱和之后，御璟峯这种地段、这种产品，以后不会再有了，空前绝后的“独苗”
高端客户想在科技城想要一步到位的大平层，有且只有御璟峯。
这种无可比拟的稀缺性，不仅会让项目在新房期遥遥领先，到了二手房市场，可能也会表现出惊人的溢价能力。科技城天花板，非御璟峯莫属。
这不禁让房观想起了园区金鸡湖东岸的玲珑湾。
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中建御璟峯李邰泽：
中建御璟峯周婷：
全城大平层PK，遇上谁都占优
科技城的独孤求败，放眼全苏州，御璟峯也有资格华山论剑。
项目放在全苏州市场，直接跟全城大平层对打，如太湖新城，园区奥体，新区狮山，姑苏，相城等等，御璟峯竟然依旧稳得很，优势还很明显。
乍一看，御璟峯好像全城都是竞品，但你细品就会发现，御璟峯在苏州，没有真正的竞品。TA无论遇上谁，都不输。
话有点绕，接下来房观来具体分析一下。
1，跟吴中太湖新城比
太湖新城最大的优势，就是生态湖景。这点拿出来吊打其他新城还可以，但遇到御璟峯却有点子尴尬了。因为御璟峯也有湖景，项目南侧正面诺贝尔湖公园无丝毫遮挡，东侧还有大阳山国家森林公园，家门口青山绿水、天然氧吧，好不惬意。
| 项目周边
从生态这个维度来看，御璟峯与太湖新城大平层不相上下，但科技城板块的高精尖产业集群，大院大所及人才储备度，生活配套成熟度，尤其是教育资源优势，都是太湖新城要追赶好多年的。
所以，御璟峯pk太湖新城，可以说是完胜。
2，跟园区核心比
房观最近跟很多园区的客户和置业顾问聊天，发现无论是奥体还是金鸡湖的倒挂盘，大家多多少少也都会有来自御璟峯的“威胁”。
毕竟，御璟峯的400-600万+预算和大平层产品，决定了TA会和园区核心项目有一定客户重合。
但说实话，同样的产品配置、户型空间享受、高端圈层资源，御璟峯的价格可比园区便宜太多了，园区大平层800万上下，御璟峯价格上具有绝对的性价比。
保证相似甚至更高品质基础上，御璟峯总价上至少省几百万，而且不用担心陪跑买不到，省心。
3，跟新区狮山比
狮山目前没有多少大平层，目前仅有的几个项目，微观小环境的城市界面远不如御璟峯；而且面积段大小不一，圈层不够纯粹；还有的竞品在居住舒适度上，逊色不少。
在房观看来，狮山后期唯一能与御璟峯抗衡的，还是永和村项目，但入市时间杳无音信，大概率也要摇号，等他不如先去御璟峯瞧瞧。
4，跟姑苏和相城比
姑苏的交通是硬伤，而且古城发展高度饱和，板块前景和生活便利度上，御璟峯轻松赢了。
相城高铁新城也有大平层，但生态环境跟科技城差了一截。
这二者，且不说具体项目的具体产品设计，就是从宏观地段上就跟拉开了差距，所以这些地方的大平层，跟御璟峯没有可比性。
这种“打遍天下无敌手”的势头，房观来说句公道话：不是其他项目不努力，实在是中建御璟峯太耀眼了。
要地段有地段，科技城核心，产业教育人才生态交通，样样都占着优；
要产品有产品，无敌大平层，户型景观等统统拔尖；
要品质有品质，超高水准兑现，难得一见；
要圈层有圈层，全科技城乃至苏州的顶尖客群，都汇聚在这里。
在现在这个时间点，没有谁像御璟峯这样做到全方面的优秀，没有一处短板。极致如此，TA不火，谁火？
| 效果图
二期即将加推，户户是收藏级！
这是中建国际在苏州的开山之作，大央企苏州首作，那就是来立标杆的。
所以，在集团战略和资源倾斜上，拥有着无可比拟的天然优势，不惜一切代价，要做好御璟峯。
房观一直在强调，苏州人不缺房子，但缺好房子，市场需要中建御璟峯这样的好产品。
而市场，从来都不会辜负真正的好作品。
2022年6月，项目首次开盘，就逆势热销大获成功，霸榜科技城板块今年单盘首开销量第一！还荣获2022年7月，苏州新房销售面积和销售金额双冠王！
现在，房观收到爆料，“科技城大魔王”二期要来了！重磅加推3栋楼，22#、25#、17#个个是绝版！
22幢位于小区的中央景观组团处，与前面19.20幢楼错开排布，形成“品”字形布局，采光和视野基本没影响。与正前方的15幢有着本小区最大的超86米楼间距，居于室内而实现可以远达近百米之外，心情愉悦神清气爽。
而且该楼栋正踞园林景观中央轴线之上，正对核心景观，花草，水系尽在眼前，假日剧场和康养花园就在楼下，无论小朋友还是长辈，都能找到自己的活动空间。
此外，22号楼栋总高25层，是整个项目的制高点，鹤立整个项目之中，居高临下傲视所有楼栋。高楼层可跃过前排楼栋，饱览科技城湖光山色，诺贝尔湖公园，大阳山，玉屏山等山水，在阳台上凭栏远眺，非常惬意，无可争议的小区VIP!
| 景观示意图
22#整栋楼都是约184㎡4房大户型，这是一期最受客户青睐的大平层，约9.2米宽境阳台，大四房双豪华套房，无比开阔的空间享受，完全不够抢！
25号楼是这个社区东侧、北侧自然景观交汇的位置。纵向超大楼间距近82米，横向1100米夜光环形跑道包围的康养花园，横向纵向形成十字黄金景观轴，整个东南西水平面上可以享受到万方国际花园景观组团！
每日归家，是繁花树阵盛景相迎；闲暇之余下楼散步，移步间皆是葱茏盛景；亦或倚在窗边，怡人风景尽收眼底，春去秋来，花开花落，静赏岁月流转。
谁看了都要迷糊，着实太惊艳了！
25#户型都是约157㎡户型，接下来，别眨眼，欣赏一下这个满满神细节的炫技户型！
4+1 房灵活型户型，空间体验感比一般项目180平的5房还要大气！客厅区域有一个可变的X空间，业主可以根据自身需求来使用，做书房、茶室、儿童活动区等，大大提升了房子的使用率。
创新LDK大方厅，餐厅、客厅、厨房等多类区域联动，有效减少了“纯过道”空间，提升实用性，活动空间达到56平米！互动区就是家中的“C位”，家人们的交流沟通更加便捷、舒适。
约13.5m的南向大开间+10个采光面，6.45米方厅，超大面宽极致阔绰，是同类户型中最好设计！采光通风瞰景简直无敌。
高定入户2扇子母门，便捷美观，入户层层递进、步步尊荣，讲究真正的门当户对。
史上罕见的3 大套房设计，这是一般200平以上才能见到的配置！独立卫生间+衣帽间，父母、子女均享独立空间，保证家人其乐融融，又互不干扰。
四大90CM飘窗全部赠送，这么多面积可都是真金白银的福利，综合得房率超高！
大尺度、大视野、全功能，几乎就是完美户型。
17#，134㎡四房是你入住高端圈层的绝佳机会。还有约141/143㎡一期抢爆的全四房热门户型，听房观的，能抢到哪一款都是值得，别犹豫！
17号楼虽然临近马路，但不是主干道，双层中空的门窗玻璃，不用担心后期噪音，而且不封阳台也提高了赠送面积。可以这么说，17号楼在保障全天采光的同时还拥有非常出色的内外景观，全区性价比最高的选择。
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小区的景观可是大有来头，特意邀请了GVL怡境国际两位设计大师谢渠和张达亲自操刀，打造新加坡公园式的景观园林，无界的水景，多元交互空间，住宅围绕中心建筑、公共绿地、水景等有规律地布置，几乎栋栋都是景观大赏！
| 景观效果图
在当前的苏州楼市里，客户买房的需求一直存在，只是买房人更加挑剔了而已，但只要像御璟峯这样，项目足够好，就无所畏惧。
苏州楼市几十年，能被市场记住的项目没几个，御璟峯有可能就是其中之一。
这种教科书级的硬核大平层，整个社区和产品演绎上处处是顶配的基因，且具有不可复制性，TA是来引领一个时代的。
房观认为，御璟峯的出现，是苏州未来大平层市场的风向标和教科书。
从外立面、园林景观到户型设计、精装配置，重构大家对于高端社区的认知，以一己之力拉升了最近苏州产品打造的水准。
这样的项目，就是放到十年二十年之后，也会是领先市场的存在，是收藏级别的高端作品。
项目一期几乎已经售罄，这次别错过二期加推的机会！
马上开盘，速加小哥哥/小姐姐微信看房！
中建御璟峯周婷：
中建御璟峯李邰泽：
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