即将绝版！苏州核心区8F真洋房！最后3栋只有96套，卖完即清！
随着城市不断发展和市场需求升级，房观发现最近几年苏州楼市正全面走向改善。
尤其是新房市场，面积越来越大、标准越来越高，当下主流就是改善当道且势不可挡。
从市场热度来看，苏州也就只有改善盘去化很火爆，刚需的项目反倒表现平平。
新房如奥体、狮山，中签率极低买到全凭运气；四大新城里主打高端的项目，亦是叫好又叫座。
二手房更是凶猛，改善豪宅一个赛一个火，春晓别墅、世茂铜雀台、玲珑湾、康帝庄园等小区均量价齐涨，屡屡突破苏州天花板。
房观分析，在苏州大分化的行情里，富者恒富、强者恒强，未来能够有极强购买力的，恐怕也只有改善和豪宅的客群了。
大势使然，未来的苏州，改善大概率会越卖越好、越卖越贵。
苏州主城纯粹改善C位
到了改善入场最佳时机
房观认为，在苏州一众改善板块里，吴中太湖新城是被严重低估的黑马。
四大新城里，唯一能与园区一战的，恐怕只有吴中太湖新城，后者在战略定位、一线太湖景、城市地标、交通商业教育文体等维度全面开花，后期有着极强的爆发力。
| 区域控规图
经过这几年弯道超车，吴中太湖新城正处于价值加速爆发的点位，也是改善最好的上车时机。
为什么这么说？
一个板块从启动到成熟，基本上要经历3个生命周期：规划期、发展期、成熟期。
房观一直强调，买房，入场时机很重要。最好的时刻，不是板块刚启动，那时房价虽低配套基本没有；也不是完全成熟阶段，因为房价已经涨上来了，成本太高。
所以，最好的入场时机，就是板块即将大翻身的时候，既可以享受配套，还能吃到城市发展的红利。
也就是吴中太湖新城的现在。
地段上的改善：区域的地标配套处于加速兑现期，全面配齐的前夕。
城市地标，3栋200m+和1栋195m的超高层都安排上了~
交通上，4号线已通车，未来还有5条地铁+1条城际铁路；
商业已投入使用的永旺、iDpark，人气超旺；全国最大的地下商业橙天里招商已完成50%，未来还有悠方、苏州湾中心广场等；
医疗资源，太湖新城三甲医院马上投入使用，复星儿童医院在建等；
就连大家一直诟病的教育短板，在名校华中师范大学苏州实验中学落定后也补上了。
一张图看懂：
人气往这里汇聚，财富也往这里聚集，这将成为城市能量最强爆发点。
产品的改善：吴中太湖新城楼市全面进入改善品质市场的关键期。
经过前几年的迭代与沉淀，如今板块已经全面升级为改善。当前在售产品中，各个维度来看都是吴中一哥、苏州一流，甚至可以说是苏州改善的领头羊，引领者。
从土地供应之时起，太湖新城就严格规定好了外立面的品质（配铝板+玻璃幕墙），完全公建化立面，大户型为主，就连装修标准都是高配。在这点上，恐怕连园区都比不过吴中太湖新城。
| 金融街融悦时光实景图
这里，可以说是苏州改善的最为纯粹的板块了，选择这里的客户，也是有眼光、有品位。
当一个板块趋向成熟，更强购买力和改善进场后，一定会出现改善盘与刚需盘拉开价差，并且改善盘被疯狂追捧。
这也是为什么在吴中太湖新城，大户型的改善比小户型更受欢迎的重要原因。
太湖新城唯一在售洋房，
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改善板块选房准则 选稀缺
板块内唯一在售洋房炸场
在改善的板块里，买房最重要的标准就是优中选优，选“我有他人无”的稀缺性产品，如此才能在楼市里“独步天下”。
在吴中太湖新城这个改善的磁场里，越是低密，越具有“吸引力”；越是高端，就越卖得上价格。
理由也很简单：改善客户在置业时，预算充足，自然要选最舒适、最好的房子，他们愿意出高价为品质买单，因此低密改善盘往往拥有强大的升值潜力。
当前吴中太湖新城楼市，抬眼望过去一水的高层业态，只有一个在售楼盘有洋房，而且还是最后的3栋，卖完即绝版！
这个全城都在紧盯的项目正是——融悦时光，项目即将加推最后的洋房5#、6#、8#，96套房子，层高只有8F，纯正的洋房！而且一线临河，旁边就是公园！
| 项目效果图
像吴中太湖新城这样的核心改善区里的洋房，在市场上能有多吃香？
近几年的苏州土拍，地块容积率大多在2.0以上，产品绝大部分是高层、小高层。很明显，苏州已经从源头上“掐断”了低密产品。
限墅令之后，再无新别墅批复的可能性，如此一来，洋房就成了未来楼市里最高能级的产品形态，卖一套少一套。
苏州主城洋房就更加稀缺，因为城市发展惯性，越是中心地段，低密度的业态就越少。
如园区，近五年中心地段小高层都难求，更遑论洋房。
再看吴中太湖新城，大片的高层，洋房此前只有天鹅港华庭（已售罄），在售的也只有融悦时光是洋房，后续待入市的地块容积率2.0，基本就是高层。
融悦时光最后3栋楼，当下的“洋房独苗”。
历史经验告诉我们，同地段里，洋房在二手房里的溢价和成交价格，都远超同板块的高层。
举几个例子直观说明下：
如新区荷澜庭7万，周围4-5万；铂悦府8万，对面小区4-5万；唐宁府，对面就算是医院，洋房依旧卖得香，8万单价制霸奥体……这样的例子实在是太多了。
在新房期，由于限价洋房和高层价格也许差别不大，但到了二手房，市场会告诉你最真实的答案：洋房的升值能力远远大于普通高层。
改善这些“精明”的客户也更清楚地知道，核心地块的低密项目，后期会迸发出多大的升值能量。
越中心，越低密，越稀缺。
这个法则，同样完美体现在金融街融悦时光身上，最后96套洋房还未入市，客户就已经远超预期了！
再加上，洋房本身高得房率、超大楼间距、通风采光等各方面，居住舒适度秒杀小高层、高层。融悦时光8层真洋房，得房率更是高达约85%左右，无论稀缺性和舒适性，在太湖新城几乎没有对手！
| 项目效果图
实景交付，品质完美兑现
将高品质武装到无死角
除了低密这一大优势之外，项目还把高净值客群的置业心理拿捏得非常到位。
改善类客户，一般拥有良好的教育背景且见多识广，可能买过不止一套房，看过世面开过眼界，他们买房对品质要求非常高，合眼缘更要合品味，一般产品可能还真看不上。
为满足这些人的需求，融悦时光从立面、景观到户型设计、装标等种种细节，都下足了功夫，面子里子都有。
前阵子，融悦时光北区已经交付，超强的品质实景完美兑现！交房率极高，业主都表示很满意，超出了预期！
先来看看外立面，项目采用超过90%的干挂铝板+LOW-E玻璃，再辅以石材优美基底，房观在现场看到建筑真的超级震撼，在阳光下像钻石般闪耀通透，极具辨识度、颜值绝杀！
| 项目交付实景
融悦时光还大手笔打造了约12米宽的中央景观大道，连通南北地块，打造十大全龄功能空间，主题儿童游乐场、健身房、休闲放松空间，景观部分房观也在交付中看到了实景，的确惊艳！
| 项目交付实景
| 健身房实景
还有金融街书局，设计上大面积木质、石材及小范围的金属点缀，呈现出来的效果质感十足，身处其中颇有点诚品书店的感觉。
| 金融街书局实景
最后来说说户型，这次洋房共打造了两个户型，分别建面约143㎡和163㎡，单从面积上讲，就一定程度上保证了客户层次的纯粹性。
建面约143㎡四房两厅三卫户型：
约6.9米的南向阔绰阳台，最大化呈现观景视野；四开间朝南，不管是全屋采光，还是客厅尺度，都是非常宽阔的。
卧室都配置了飘窗，主卧是套房，步入式衣帽间+独立卫生间，再一次明确了品质感。
三卫设计，对于改善家庭来讲，这一处细节更加分，整个户型利用率高，没有空间上的浪费。
建面约163㎡四房两厅三卫户型：
超大客厅+同等宽大阳台，且阳台设计在东面，超广角视野可将景周河景观尽收眼底；餐客厨一体化设计，动线合理，空间上既宽敞又舒适；买金融街，预算足够下就要买大的！
太惊艳了！主卧套房超大南向面宽，就算放眼整个苏州市场，都十分罕见；而且主卫朝南，更加干燥清爽。
客卫干湿分离，利用率高；空间尺度超大的客厅可以分离出一个书房，户型灵活性强。
洋房的两大户型，将舒适感和豪华感体现得淋漓尽致。
在精装标准上，地暖、新风系统、中央空调三大件一应俱全，而且全部采用国际一线品牌。
只要是看过融悦湾的都曾被TA的精装惊艳到过，而融悦时光的标准就是对标融悦湾！尤其是厨房，意大利顶级贵族电器品牌SMEG的厨电，堪称厨具界的“爱马仕”。
| 项目样板间实景
买房最怕宣传时候跟实际交房时候标准不一样，在融悦时光就完全没有这种困扰。项目北区已经交付，品质100%完美兑现，并得到了业主和市场的验证，口碑响当当。
现在去买房，看到的几乎就是你后期入住时候的样子，买了也安心啊。
在房产投资的分工里，地段负责增值保值，产品负责流通性。
融悦时光，身处吴中太湖新城，地段优势给予了升值的底气；产品上，稀缺低密洋房+豪配品质，拥有问鼎板块天花板的实力。
如果有改善客户来到太湖新城置业，他们的第一选择，大概率就是融悦时光。
项目即将加推3栋洋房，只有96套，是融悦时光最后的收官之作，错过这一波你就只能去淘高价的二手房了。
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