南京涨！合肥涨！青岛涨！7月多地房贷利率集体上调，说涨就涨？!
全国各地利率纷纷上调
风向有些微妙的变化
7月刚开始，房地产就迎来首个重磅炸弹：全国多地房贷利率集体上调，最高上浮60个基点！
不是谣言，确定已经从7月1日开始上浮，南京、合肥、济南、青岛、广州等，涉及的都是省会、副省级城市、以及重点城市，具有极强的示范性意义！
楼市向来是牵一发而动全身，此前全国利率都在一路走低，现在利率触底反弹，并从重要城市开始大幅回调，不禁让人联想这股风，会不会迅速席卷其他城市？
南京上调！
6月底以来，南京部分银行已经上调房贷利率，个别银行从原来的4.25%涨到4.6%，东亚银行由4.45％涨至4.6％。
据东亚银行表示，“目前已经涨了，首套现在是4.6%”，在LPR基础上再加15个基点，二套房则是在LPR基础上加60个基点。
也有楼盘置业顾问也透露，已经接到通知，预计近期利率会上调40BP。
其他银行人士也表示：确实听到了利率要上调的风声，但是目前尚未接到官方正式文件。
合肥上调！
这两天，合肥有银行已经做出了差别化的利率跳涨，其中，符合刚需和区域标准的可以享受4.25%的利率，其他的房贷利率上调至4.45-4.85%。（具体信息以银行咨询为准）
具体来看：
非限购区域首套不低于4.45%
政务区、滨湖新区、高新区，首套不低于4.85%
蜀山、庐阳、包河、经开区，首套不低于4.65%
比刚需标准直接上浮出20-60个基点，买房成本也在增加！
广州上调！
此前广州就执行了利率上调的动作，四大行里，中国银行、中国农业银行、中国建设银行加基点全部上调！
具体而言，首套房房贷利率调整为LPR+20~30bp，即4.65~4.75%，二套房利率为LPR+60bp，即5.05%。
济南上调！
济南的房贷利率，中国银行和广发银行等个别银行机构已经上调到4.4%，当然其他的普遍还是执行4.25%。
还有其他城市传的消息，青岛上调到4.45%，徐州的房贷利率从4.25%上涨到4.6%……
大部分从业人员表示利率随时有变，不会给缓冲期，随时可能涨，不会一直保持。
利率“基点负值”的时代，正在进入倒计时！
其实，这一波全国的“涨声”四起与当前楼市的升温有一定关系。
6月的全国房地产市场是大盘稳，局部热。也就是说，很多城市房贷利率上涨是个别银行行为，但这种个别可能后期会扩大成普遍现象。
当前受到高端市场的带动，看房人多了起来，同时也有极个别银行恢复了以往的房贷利率，这些被“放大”为“涨声再起”，也有推动销售的作用。
那么问题来了，苏州会不会是下一个？
苏州房贷利率预期
各大银行表示，可能随时上调
综合看，当下苏州房贷利率仍处在“低位线”，大部分商业银行首套房利率的-20bp的加点。
苏州的房贷利率后续会不会上调呢？
房观认为，市场好了之后肯定会回调，但不是现在。显然目前苏州市场还没有完全活跃起来，更没有火爆到需要加紧调控的程度。
房观跟苏州的一些银行经理了解，对于接下来利率是否会上调，大家普遍表示不好说。
某民营银行经理说，苏州现在是近14年的最低利率了，不会一直保持，后续涨的可能性很大。
四大行等个贷经理表示：“利率说调就调，我们现在也不好说，一切以接到文件通知为准”。
也有个别银行对房观透露，目前还没接到上调通知，但利率上调也不会有征兆，说涨就涨，文件下来我们就执行。
从目前苏州楼市的整体走势来看，非热门区域的新房及二手市场库存压力较大，买房人观望情绪浓厚。
因此，房贷利率未来还将维持一段时间的低利率水平，如果真的“说涨就涨”“全面上调”，恐怕也不无可能。
但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。
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