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最新最全！苏州2022年购房、落户、人才、学位政策！一文看懂！
撰稿&视觉//房观编辑部
今年以来，在苏州买房的门槛可以说是一降再降，无论是外地人还是本地人，在苏州买房都比之前要容易的多。
但同时苏州楼市的政策也是动作不断，很多人对现在苏州的一个购房政策不是很了解，后台有很多粉丝在咨询，当前苏州楼市的买房政策，首付几成，外地人有什么要求，有没有。
为了让大家买房更加方便，房观为大家整理了一份苏州最新最全的限购、贷款、落户、人才、学位政策，一文看懂苏州置业政策！
1.购房条件
外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。
另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。
其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3.限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4.社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意：
1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。
2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消。
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。
人才落户
3、适用于苏州市行政区域！
个人如何申请人才落户
单位如何申请人才落户
积分落户
1. 政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区，以下简称市区。
苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
（一）在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；（二）在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；（三）在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。
二、申请材料
①身份证件②居住证③户籍证明④婚姻状况材料⑤家庭成员关系材料⑥合法稳定住所（含租赁）材料⑦合法稳定住所（含租赁）所有权人或者用人单位同意落户声明⑧随迁的未成年子女还应当出示出生医学证明其他相关涉及加分的证明材料请尽可能提供
三、申请流程
申请时间：每年7月31日前申请方式：书面申请申请地址：居住地镇人民政府（街道办事处）流动人口积分管理窗口结果查询：申请人提交申请30个工作日后，可以查询个人积分申请核查评分的实时情况。
近期，苏州出台关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见。
积分落户政策，放开了租赁住房落户的一些限制，符合积分落户条件的人员，经房屋所有权人同意，可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋，所在地的社区公共户落户。
此外，市公安机关于每年9月上旬，根据落户达标积分值确定落户准入名单。
2021年，积分值达标就能落户，市区565分、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分。
2021年计分标准进行了调整：
投靠落户
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才仍为在苏州大市无自有住房。（2）如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
补充说明：1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才3、优购房一次性集中认购期从不少于15天调整为不少于7天；公示期从3天调整为2天
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
二、申请条件
1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。
2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
划重点：人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
吴中区
一、人才优购房实施范围
吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。
二、政策内容
人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
三、人才申请条件
(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
四、优惠幅度
达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
姑苏区
2020年11月20日，《姑苏体育人才计划实施细则》发布。
针对对象主要为具有较高水平的体育教练员，最高可享250万元安家补贴。
相应人才可享政策：
1.特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。
2.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；
3.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。
另外，区域内还有，姑苏创新创业领军人才计划 、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，对于符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。
家长们在购买学区房前一定要特别注意。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”！
苏州现行学区政策对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算，也就说只要≥54平即可。如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，≥36平即满足条件。
监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限制。也就是说苏州六区内只有唯一住房，低于人均18平也可作为入学依据。
以上情况都是针对公办学校而言。
2019年5月16日，园区权威发布《园区调整新购住房学位政策》，强调学区“五年一学位”变“9年一学位”，初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制。
用一张表格简单阐述一下园区的“九年一学位”：
目前苏州只有园区是九年一学位，其他区域依然是“五年一学位”。
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