重磅！甪直升级独墅湖科教创新区（东区）！园区“亲儿子”身份稳了！

撰稿&视觉//房观一姐

如果说，这两年在苏州楼市里最励志的片区，甪直要说第二，没人敢说第一。

从吴中的乡镇，一跃升为园区飞地；从曾经的无人问津，到现在的“火热小王子”，甚至敢叫板尹山湖和太湖新城了。

甪直这一路高调逆袭，掀起一轮又一轮的小高潮，几年之后，甪直会不会成为吴中一哥？

房观认为，完全不排除这种可能性！自从成为飞地之后，甪直就被称为园区的“干儿子”，各种好资源往这里倾斜，势头一时无二。

最近园区的种种动作，都暗示了要把甪直当“亲儿子”的节奏，关系更近一步，站位更高，重视程度再上升了一个台阶~总而言之，是更像“一家人”！

甪直升级独墅湖科教创新区（东区）

与园区亲密性更进一步

先来看看，最近园区的几个大动作。

首先，成立独墅湖科教创新区（东区），甪直就是重要C位！

苏州工业园区官微发布，为推动两地协同发展，打造市内全域一体化发展的标杆，成立独墅湖科教创新区（东区）！

这个独墅湖科教创新区（东区）具体位置到底在哪呢，文中也透露了：飞地甪直+桑田岛（车坊）+独墅湖科教创新区（部分），与原来的科创区发展相呼应、相承接，一体化带动升级。

在园区整体大饱和的状态下，只有东区这里有着大片的城市留白，也蕴藏着无限的机遇！

会上还透露了接下来创新区（东区）发展重点：

• 1，道路水系修整，完成协同区的规划编制，实现集聚区、协同区道路、水系、管线的互通。
  

• 2，加快拆迁，为高质量项目腾出空间，优化区域功能配套。
  

• 3，加快园区的产业向创新区东区的导入。

（以上桩桩件件，简直就是为了甪直量身定制。）

对于独墅湖科教创新区（东区），园区那可是高度重视，是要打造未来标杆的，近水楼台先得月的甪直，自然是最大的赢家啊！

园区出钱、出力，全程手把手教着发展，又是城市界面梳理，又是高端产业导入，对行政区内板块的用心，也不过如此了吧。

甪直，说是园区的亲儿子，毫不夸张。

更何况还有个铁锤，甪直已经被纳入到园区的管理中！

在今年1月园区管委会曾宣布过甪直的高端创新产业集聚区将由园区主导开发，而现在联系更加紧密，民生事务也由园区负责！

文件内容很长，给大家画个重点“参照园区行政区内板块，由工业园区全面行使经济、社会管理职责”！

翻译一下就是：甪直，跟园区行政区内板块，没有区别！

在最新环评报告中也验证了这一消息，甪直临港路以西部分整体都已经被纳入了园区的管理体系，也就是这个区域将会由园区来管。

在苏州，没有谁不想傍上园区发展的大腿，毕竟28年从“烂地泥塘路草荒，空房宿鸟鼠嚣张”的荒芜之地，到高楼林立、现代时尚的全城繁华风向标，已经让大家见证了园区的执行力、兑现力，谁都想再复制一个园区。

现在，甪直站在了园区外溢发展的风口上，地理位置上与园区紧密相连，就相当于手里握着四个二带大小王的好牌，怎么出都是赢家！

曾经的甪直，多少人爱搭不理，以后的甪直，极有可能让大家高攀不起！

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大拆大建、众多资源投入

激发板块潜能

当然，除了园区的帮助外，板块在其他方面也是得到了众多资源的投入，大拆迁、交通、产业等方面等得到了优质的资源。

1、板块“退二进三”初见成效，已腾出土地3000亩！

这个月初，甪直召开了第十九届人民代表大会，在会议上对上半年的规划成果进行了总结汇报。

板块内的拆迁动作从成为园区飞地开始便一直在加快实施，目前已完成民房签约452户，点位清障49处，工业企业回购12宗，实现22块区级地块清零，累计腾退土地3300亩。

在甪直镇19届大人民带到中还重点强调，后续要重点研究甪端新区的定位和规划，承接好上海张江及苏州工业园区的优质项目外溢，承接好生物医药、纳米技术应用、人工智能等新兴产业，整体提升甪直镇城市能级和产业层次。

2.产业上，引进园区一号产业，签约不断。

生物医药业是园区的“一号产业”，2020年创造了产业产值破千亿的成绩，更是多年保持20%以上的增长。

在吴中未来五年发展目标中，明确提出要引入园区主导产业，同时将甪直建设成为现代化产业新高地。

看来，园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直板块，后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高端人才等，重点扶持板块可持续发展。

推进凯博易控、肯美特等28个重点工业项目，优力弗、赛闻包装等6个项目正式投产；紧扣独墅湖科教创新区生物医药、纳米技术应用、新一代信息技术三大新兴产业，积极承接周边园区等高端产业外溢，签约引进总投资283亿元的盛瑞溢、点奇生物等重点内资项目16个，总投资4000万美元的外资项目闪耀精密，与中科亿海微、润迈德医疗等达成进一步战略协议，新增创新型企业130家，完成雷格特二期等工业用地上市5宗163亩。

3、吴中区机器人与智能制造项目或将落址甪直，总投资超220亿！

当然除了园区的产业外，吴中的产业也在倾向板块。

7月1日，吴中区机器人与智能制造项目集中签约了，总投资超220亿的75个项目，为机器人与智能制造产业发展提供“数字”支撑；规划面积22平方公里的吴淞江科技城和16平方公里的甪端新区将整合优势资源。

机器人与智能制造是吴中三大主导产业之一，而板块将成为吴淞江沿线科创智造策源新高地。

可见，除了园区的资源外，甪直还有众多其他资源在不断投入，利好不断轰炸，很多板块都投来的羡慕的目光。

各项配套得到完善

区域价值提升

而甪直之所以能够得到园区和吴中两方面的资源，这还是要从园区飞地这个概念说起。

去年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，其中郭巷和甪直正式被划入苏州“园区飞地”，后期将得到园区资源的倾斜。

至此之后，甪直在2021年里可谓发生了天翻地覆的变化，区域价值直线飞升。

• 2021年5月，独墅湖开放创新协同发展示范区被官宣为吴中“一号工程”；

• 2021年6月，甪直土地征收方案批复，并且签约6个产业项目，总投资达240.5亿元；
  

• 2021年9月底，甪直又被吴中区并入“吴中国家级经济技术开发区”，成为吴中先进制造轴上的重要一环；
• 2021年11月底，《苏州日报》头版报道，甪直有了全新的概念-甪端新区，加速崛起；
• 2022年1月初，独墅湖开放创新协同发展示范区高端创新产业集聚区产业发展规划出炉，甪直部分纳入园区管理体系，东站、6/15号线迎来最新进展。
• 2022年7月12日，独墅湖科教创新区（东区），板块成为园区管理的一部分。
  ......

在园区老大哥的提携和板块内部地位的上升，甪直板块正在以肉眼可见的速度发生着变化。

2021年，甪直一直没有停下脚步，大拆大建，在交通、教育、商业上都在不断升级。

1.交通上，双轨交规划延伸线。

完善道路交通体系，争取在集聚区合理设置轨道交通6号线和15号线站点，加强与苏州东站交通枢纽的高效衔接，加快推进甪直大道、东方大道快速化改造；

此外，苏州东站建成后会和4条重要铁路紧密相连：苏淀沪城际铁路、如苏湖城际铁路、苏锡常城铁以及通苏嘉甬高铁之间都有连接线。

而且苏州东站枢纽也将全面接轨上海都市圈和虹桥国际开放枢纽，加速沪苏同城化交通体系建设，届时将会加快甪直融入长三角交通一体化。

上周，如通苏湖城际铁路（苏州至吴江段）工程和勘察设计项目两个招标公告发布，其中五个站点中桑田岛站也就是苏州东站，甪直或许将成为最大赢家。

此前官方也曾宣布苏州东站将定位为苏州城市的副中心，世界一流高科技园区的展示窗口，苏州新中心连接上海的东枢纽。

而目前桑田岛板块规划用地多为产业用地，居住用地稀少，价格高，在这种房源供不应求的情况下，甪直板块就成为了置业热门地块，所以虽说桑田岛获益最大，但在楼市方面甪直才是最大赢家。

2.教育上，星字头学校入驻。

甪直大境公园时代一路之隔的九年一贯制教育用地有望挂牌星字头，参考当前规划，双方将在示范区共建学校，基本实锤了，就是园区星字头学校。

目前学校已经公示，拟建8轨72班九年制一贯学校，由工业园区教育局筹建，总投资约5亿元。

未来学校建成之后，约有学生3360人，教职工250人。

除此以外还有建成投用人教社附属实验小学，甫里中学扩建开工启动。

3.商业上，邻里中心来了！

板块内新增一座邻里中心—博文广场，位于东方大道和长虹北路的交汇处，这项目建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的邻里商业项目。

从规划中看，项目总用地面积4496.20平方米，总建筑面积12419.00平方米 ，计容建筑面积：8989.75平方米，地上5层，地下1层 。

除此以外，板块内还有两座邻里中心正在规划中。

4. 加快拆迁动作，做好城市界面更新准备

板块紧扣独墅湖示范区规划建设及城铁、轨交等重大战略机遇，启动新一轮国土空间规划前期研究，在产业、交通、配套、生态等功能布局上与园区、集聚区无缝对接；

将征收拆迁作为独墅湖开发创新协同发展示范区“一号工程”的“一号任务”，全面推进集聚区、协同区以及清江、甫澄路组团等重点区域拆迁任务；结合全区“重点项目提速年”工作要求，加快推进全镇12大类136个重点项目，尤其是总投资310亿的33个市区级重点项目。

大拆大建的甪直目前板块的新房均价在2.3w/㎡左右，目前在售项目还有5个，其中湖东未来和东方云境基本上还可挑选，其他基本上没有什么房源了。

• 望湖玫瑰园：在售均价19800元/㎡，户型面积92-130㎡，目前在售房源不多。

• 大境公园时代：在售均价为22500元/㎡，户型面积100㎡、125㎡，目前仅剩下少量房源在售。
  
• 湖东未来：在售均价为22000元/㎡，户型面积95-125㎡，房源比较多，楼层可挑。
• 东方云境：在售均价为22263元/㎡，户型面积100-140㎡，目前项目首要楼栋都在售，可选择性比较多。
• 荣盛甫上：在售均价为24500元㎡，户型面积100-127㎡，目前只剩下底复。

作为独墅湖科教创新区（东区），板块的新房价格属实是洼地了，后期房价的升值空间十分巨大。

随着近期独墅湖科教创新区（东区）高端创新产业集聚区产业发展规划出炉，甪直已然成为苏州重点发展板块。

另外各项配套的落定，带动板块的不断发展，交通上的便利，产业的升级，经济的发展，人才的流入，楼市的火热都会有所体现，区域将会再上一层楼。

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