苏州，正在做一件难而正确的事。
撰稿//周晓白V5&苗苗
视觉//房观一姐
去年6月1日土拍，苏高新集团以总价约36.78亿元和6.75亿分别摘得新区白马涧一宗住宅地和商业地。
两个月后的7月30日，苏州随即出台《关于加快推进苏州市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》，确立了TOD发展模式的“苏州路径”。
7个月后，2022年3月1日，《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，国际方案征集公告正式发布，面向全球征集优秀方案。
我们注意一下上面这个时间线，苏州从苏高新集团拍地开始，短短一年不到，下了一步大棋，足以影响苏州未来一百年。
今年上半年的GDP统计出炉，苏州以10962.4亿依旧雄踞省内第一，但面对紧跟其后的南京、无锡等城市，苏州需要更快更好地进行城市升级换代。
如此卓越的成绩上，如何踔厉奋发，再上层楼？
优秀，从不止步。
没有机场的苏州，内靠轻轨，外靠高铁，开始了新一轮的城市发展。
而轻轨站和高铁站的节点，往往成为城市人流的主要集散地，TOD这种以城市公共交通为导向的发展模式，就成为苏州最重要的发展机遇。
苏州，正在努力从一座建在水上的城市变成建在TOD上的城市。
三四千年的交通发展惯性，正在被轻轨、地铁、高铁替代升级。
这件事，很正确，但做起来，却很难。
对于苏州这样一个GDP位列全国第六的城市而言，TA和其余任何一家TOP10的城市都不同，苏州不是省会，也不是副省级城市，甚至连计划单列市都不是。
因此，苏州的发展，更难。
但苏州开始用TOD破局。
和苏州东站的桑田岛相比，苏州科技城核心区TOD的动作更快，势头也更猛。
苏高新集团去年拿的这两块地，正在2.66平方公里的苏州科技城核心区TOD最重要节点上，总建面积约100万方，其中有约47万方住宅。此外，还规划配建了以腾讯（苏州）数字产业基地为首的建面约51万方数字经济产业园项目，以及星级酒店、写字楼、商业、公寓等多种丰富业态。
｜项目产业效果图
如今，这个近百万方的“站产城融合”的超级TOD项目，住宅部分即将取证，对外销售。
需要重点提及的是，这块地的操盘、建设、运营方，都是仁恒。
也就是说，仁恒成为了苏州TOD城市发展模式的破局者。
｜项目区位图
为什么是仁恒？
以往其他城市的TOD，无非地铁上盖的住宅+商业，顶多加写字楼。
许多参与其中的开发商，真的仅仅是参与其中一部分，或住宅、或商业、或写字楼，但像仁恒这次一条龙全部涵盖，甚至连数字经济产业园都一并建设的，可谓是极少见！
这是全能型选手的表现，也是苏州高层对于仁恒造城能力的认可。
对于任何一个开发商来说，能够操盘澜庭叙这个TOD作品，都是高光时刻。
那么，破局者仁恒，在澜庭叙之前，到底做对了什么？
自从2004年进入苏州，19年来，仁恒从独墅湖畔走过，用一座星岛仁恒别墅、苏州真正意义上第一个精装小高层星屿仁恒、苏州第一个亿元独栋别墅社区仁恒棠北，证明了仁恒的高端调性。
｜星屿仁恒实景图
2007年开始，在园区双湖打造了双湖湾和海和院，至今已然封神，房价10万+。
2013年，仁恒第一次进入新区，开始了规模化开发。棠悦湾，让新区第一次领略高端仁恒风采。
此后，仁恒一发不可收拾，陆续在姑苏区开发仁恒公园世纪、浅棠平江，又回到新区狮山开发板块天花板运河时代。
同时，仁恒还在古城区开发了耦前别墅，开盘售罄；并第一次进入相城，陆续开发了仁恒园和以及溪云雅园，成为板块标杆。
｜仁恒园和实景图
当然，仁恒也没有错过园区奥体，其操盘的海和云庭，更是几度千人摇！
也正是在苏州各城区和板块，仁恒或独立操盘，或与地方国企、其他房企合作，仁恒几乎交出了最满意的答卷，也赢得了市场的掌声。
对于苏州房地产市场而言，仁恒，已经是一块金字招牌，几乎无往而不利。
｜仁恒部分项目分布示意
这一次，仁恒在科技城被委以重任，第一次走出狮山，来到科技城，就拿下了百万方之巨的超级城市TOD综合体！
作为许多地方国企眼中的最佳合作伙伴，仁恒不需要用澜庭叙来证明自己，但需要以此给苏州破局。
所以，在深思熟虑，综合权衡下，仁恒拿出了这样的作品。
｜用地规划效果图
项目与有轨电车阳山南站，轨交9号线未来预设站点，太湖大道快速路、何山隧道等无缝对接，将太湖科学城、科技城、狮山、苏州主城、苏州园区这条东西主动脉全线贯通。
说个细节，仁恒多花了3000万专门在项目A、B区地库预留了与地铁相连的地下通道，后续可实现地铁直接入小区，如此用心，极为难得。
所有的城市配套，都是为人服务的。
仁恒澜庭叙住宅部分，正是被科技城核心百万方TOD紧密包围，可以说是仁恒刻意打造出来的众星捧月，含着金钥匙出生。
从项目规划和布局来看，许多人都说，仁恒做对了。
｜用地规划示意图
还有人说，即使是同样的规划和配置，但因为是仁恒来做，所以吸引力也显得更加不一样。
也正因为是仁恒品牌加持，苏州科技城TOD更有活力，毕竟没有哪个苏州人能拒绝仁恒。
尤其是，以最低成本入手仁恒的机会，真正的纯正仁恒上车盘。
前面我说过，仁恒在苏州各主城区遍地开花，但价格从10万+到3万+不等，从新房到二手房，都是大面积为主，对于许多普通人来说，总价遥不可及。
还记得十年前，现在的苏州仁恒总经理曾经对笔者说过，仁恒正在培养未来十年仁恒的忠实粉丝。
十年来，无数仁恒粉丝，逐渐在苏州，成为了仁恒业主。
而这一次，是成为仁恒业主的最好机会。
我们来看下大家最关心的户型，目前售楼处也将三个户型样板全部做出来，可以来现场感受仁恒产品魅力。
约110平三房两卫，仁恒入门级，少见的小户型，却做出了豪宅感，6米横厅+主卧套房，足以展现仁恒极精致的营造水准。
约130平奢华三房，约8.5米跑道级阳台，处处都是空间的大气，选择这个户型的绝对是会享受生活。
约143平四房，没有丝毫空间浪费，约8.3米瞰景阳台，二胎家庭三代同堂无压力，一步到位改善必备。
｜户型 左右滑动查看
当然，作为苏州精装产品的大师级开发商，仁恒澜庭叙的精装工艺，再次让业界惊叹。
精装标准，仁恒的要求向来很高，所以皆是国际国内一线品牌。日立/东芝中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统，方太厨具、科勒卫浴，入户感应灯、卫生间湿区外配置了地暖，南向卧室阅读灯、防尘条等设计。
｜约130平实景 滑动查看
以上种种，每一项都是对仁恒国际社区法则的延续并超越。
抛开户型，我们来看下空间和景观营造，以及标配的运动会所，仁恒澜庭叙一样没落下。
房观实地去项目上看过，项目打造了35幢低密小高层及2幢精英人才公寓，是非常典型的仁恒国际住区风格，功能性围合式亲水景观，奢华装标豪宅感空间，还有配置的运动会所……品质打造丝丝入扣。
首推的A地块拥有约6500㎡公园式中央景观，包括水岸花园、烧烤场地、混龄活动、林下聚场四个功能空间；约500㎡的度假式户外泳池，泳池西边还有户外烧烤区，不是将绿植高密度堆砌，而是有规范的布局，很仁恒，很考究。
水景在所有景观元素中，最灵动，后期也最难打理，很多小区荒废了。这点大家不用担心，澜庭叙后期是仁恒物业，十年如一日保证社区品质都是小意思。
｜项目效果图
还有约3000㎡的运动会所，已然被业内封神的标志性会所，再次被仁恒配上！设有恒温泳池、健身会所、瑜伽室、搏击、羽毛球场等，可以让业主们未来更多发挥生活热爱。
｜仁恒园和，运动会所实景图
见微而知著。
百万方的TOD大城，47万方的仁恒高级住区，我们以上展现的不过是区区一隅。
但即使是这样，依然让我们心潮澎湃不已。
这是当下最in的城市发展模式，又是最被认可的仁恒品牌，更是无数年轻人拥有仁恒的最好机会！
当交通+产业+配套+环境+仁恒，很难不动心了。
买房这件事，选择比努力更重要。一步踏错，那是永远追不上的价值鸿沟。
“20%的品牌溢价，30%业主复买率，40%国际背景客户，50%老带新率”，品牌效应和产品保值升值能力，在跌宕起伏的楼市中，仁恒成了大众眼中的“资产独角兽”。
苏州正在城市升级，仁恒成为升级阶段一个重要的执棋手和破局者，百万方大城正全面展现。
苏州做对了，仁恒做对了，现在最正确的事，就是等你入手仁恒澜庭叙了。
最后，仁恒澜庭叙预计8月首次开盘，首次推出21#、26#、29#三栋楼，以上三个主力户型都有。
感兴趣的小伙伴，加小姐姐微信了解！
更多交流，可扫码加我微信
— END —
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
你可能还想看
丨特别推荐
地产晓白说：我们都很想念TA 丨 房地产处于什么时刻丨园区大平层丨救市不成功怎么办
房观新动态：购房政策丨恒大悦珑湾丨高新区地铁丨东港新村丨上东区7w+丨倒挂盘丨星洲西丨甪直升级丨阳光城檀苑丨人才新政丨郭巷更新丨豪宅暴走丨废除指导价丨网签丨房贷利率 | 楼市战绩
房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳
新房推荐：锦绣雅著丨融悦时光 | 瀚和苑丨恒泰朗诗熙华府 | 姑苏院子 | 金相天地 | 奕澄湾 | 姑苏里lavie | 春风湖滨 | 朗诗尚郡
板块推荐：甪直丨太湖科学城丨郭巷丨城南丨科技城丨胜浦丨吴中太湖新城丨尹山湖丨运东
免责声明：
● 本资料仅为邀约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年8月3日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。