已执行！首套4.1%！二套4.9%！苏州15家银行房贷利率调查！近14年来最低！
撰稿&视觉//老农
最新房贷利率调查！苏州10家银行
首套首贷可以做到4.1%！
二套贷款未结清4.9%！
2022年以来已连续下调6次！
2月4.9%、3月4.7%，4月4.6%，
5月初4.4%，5月中旬4.25%，
现在4.1%！
月供比起去年巅峰期直降近3000元！
绝佳入手时机！
苏州房贷利率触底！
10家银行已执行4.1%
就在昨日，央行再次降息！公布最新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。
这是什么水平呢？房观做了一个1991年以来的五年期以上LPR的折线图。
可以非常清楚的看到，如今的4.3%的基准利率是自1991年以来的最低值，近30年来的历史最低！
其实早从2011年开始，五年期以上的LPR就一直处于下降的趋势，一路走低，从整体的大趋势来看，未来还可能会更低！
这意味着首套房商业利率最低4.1%！已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！
根据房观的最新调查，目前苏州已有10大银行全面下调！
四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它8家银行也已同时调整，再次刷新房贷利率的底线。
这一次，苏州又走在了全国前列。
苏州最新房贷利率情况如下
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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
2022年7月20日房贷利率情况如下
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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
对比上个月的数据，目前苏州10家银行利率已将降至最低4.1%，买房成本再次下降：
中国银行由4.25%下降至4.1%
农业银行由4.25%下降至4.1%
建设银行由4.25%下降至4.1%
交通银行由4.25%下降至4.1%
招商银行由4.25%下降至4.1%
江苏银行由4.25%下降至4.1%
民生银行由4.25%下降至4.1%
工商银行由4.25%下降至4.1%
邮政银行由4.25%下降至4.1%
汇丰银行由4.25%下降至4.1%
其中招商银行和邮政银行表示与四大行一致。
当然，也有少数银行未接到官方通知，房贷利率仍按之前的执行。
例如苏州银行、华夏银行、南京银行和平安银行，目前还未接到通知，首套首贷仍是4.25%；浦发银行，已经接到通知，但还没有正式执行，要等正式文件下发。
再回想一下2021年苏州的房贷利率，简直是不可同日而语！
当时所有银行全部冲6%，首套最高6.3%，二套未还清突破6.8%，更有多家银行直接宣布停贷不接单。
时机没选对的朋友们现在直呼哭晕在厕所！
现在最新一波降低房贷利率，可谓是买房入手的绝佳时机！
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房贷利率一路猛降！
与巅峰期相比月供直降近3000！
2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。
1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。
4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。
5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；
5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。
5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。
8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。
本以为5月中旬的4.25%已经触底，没想到时隔两个月又迎来再一次的降息，房贷利率再次下降！直降至4.1%！
如果你是此时此刻正在买房的首套一族，那么恭喜你，可以享受首套首贷下调15个基点的利好！如果你是已经办完贷款正在按揭的房贷一族，同样恭喜你，可以享受LPR下调5个基点的利好！
有一说一，这波利好确实是福利！不管是要买房，还是要还房贷的，都是即时受益者。
我们拿去年6.3%的房贷利率来对比，现在4.1%，简直不要太刺激了！
按照贷200w30年期来计算，一个月的月供又少了近3000，总还款金额少了近100w！这是什么概念！明明可以直接送钱的，但是央行却下调了利率！
近100w的节省！用来干什么都是绰绰有余！
利好政策不断轰炸！
购房时机已经到来！
5月以来的苏州楼市，可谓是接二连三的好消息轰炸。
自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限售时间不再要求；家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房二手房均不限售；非北市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数。
8月16日，二套房降首付政策开始执行！首套房贷款还清最低首付3成，未还清首付6成。
8月17日，吴江、太仓取消外地人限购！无需社保，就可以买一套房。
8月18日，吴江汾湖放松限购！上海、嘉善户口无需社保可直接购买，限购3套。
苏州最新购房政策一览表
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降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等，可以说苏州一直走在行情调整的前列，每一个好消息都是在提振市场的信心。
而且，房观预测，只要楼市行情没有持续好转的迹象，房贷利率就还有下降的空间。
毕竟在以前，3字头的利率还是比较多见的。
我们一直在强调，房地产是经济的重要组成部分，是一定要扶持的，不能垮。从年初以来，全国各地掀起的楼市松绑大潮，但无奈政策实施之后，市场没有太大的起色。
今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速，环比几乎是停滞的，大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。
图片来源于中国人民银行
2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值，上面本来是想着让地方自己来救（因城施策），结果救了半年，一点起色都没有，没办法，还是得使出降息这种全局性的招数。
楼市要想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。
但现在问题是，市场给不了很多决策者时间。必须在短时间内，激活楼市。
所以也就有了现在的一步步利好，降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等一系列刺激楼市的政策。
政策环境肯定要足够友好，再者金融支持更是不能少，所以房贷利率降低是必须的，也是众望所归，而且在市场火热起来之前，我们很难预测利率到底了，不排除还会继续下调。
但是像楼市这种情况瞬息万变的产业，是涨是降，谁都说不准。
从目前的形势来看，无论是购房政策还是房贷利率，好像都在告诉我们一个信息：此时不买更待何时！
对于买房人来说，最重要的便是把握好时机，选择一个好的时机入手，无论是现在还是将来，都不会后悔！
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