终于！园区改善的“梦中情房”！天花板品质标杆，亮相即封神！
撰稿&视觉//大玲子
精校//周晓白V5
园区的改善，为什么这么难？
苏州的买房人，都有一个园区情结。
园区的发展之路可谓传奇，从荒芜之地到繁华坐标，集结了最强的城建、最重要的商业、最牛的学校、最完备的交通，资源规划落定之快，量级之高，都是苏州最强。
园区楼市长期以来的情况，是需求旺盛而供应有限，严重供不应求带来房价不断攀升。
十几年的城市发展和人居进化，当前园区已经进入到了改善的高峰期。
此前，因为园区7090的政策，导致现在有大量刚需小户型。十多年过去，园区经历了产业升级，人才结构优化调整，如今的园区人，对于中大户型的需求，对于更加美好生活的追求，已经成为不少家庭迫在眉睫的改善任务。
再加上全苏州的改善客户，或为学区或为地段或为圈层，都希望在园区扎根，六区四县市买房人的集体涌入，诞生了一大批“嗷嗷待哺”园区改善大军。
但这群人，也面临着史上最尴尬买房窘境。
首先，是改善成本太高。
园区地段稍微好一点的二手房溢价已经高到离谱，随便一套看得上的四房，可能都要800万起步，要想加点要求总价直奔千万以上，对客户来说，那压力太大。
其次，当前二手房产品设计落后。
早期的大户型设计理念落后，非常奇葩，空间浪费、实用性和舒适性都非常低；而且那是社区景观、大多数小区只有简单绿化；车库和车位配比等等，根本不被重视，毫无水准。
最后，核心区新房倒挂，但买不到！
整体来说，二手房性价比不高，还有个机会那就是去转战新房，价格还便宜。
哎，不好意思，园区核心区的倒挂新房，不是价格多少问题，而是根本买不到！比如最近大火的园区奥体，中签率都是个位数，颐和玲珑花园二期非人才3.47%！绝大多数人是花钱、花时间去陪跑。
无奈之下，这些年有太多园区的改善客户，为了提升生活品质，不得已选择了外区域的改善新房。
比如吴中的尹山湖、城南，相城的中央公园、高铁新城等等，靠着吸纳园区客户，卖得相当不错！
但遗憾的是，这些外溢终究不是园区，行政、教育等各项资源都无法共享，赤裸裸的地段降级。
既然要改善，那就要一步到位，留在园区。
当一切看似无解之时，新房断供十年的高贸新城再度崛起了，让诸多问题迎刃而解！不用离开园区，不用高昂的门槛，就能获得理想的生活品质。
让你圆了园区改善梦！
| 高贸新城范围示意图
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高贸新城成熟关键期
板块公认改善天花板出现
这两年，全苏州最激烈变化的板块，高贸新城称第一，没人敢称第二。
自从2019年园区设立自贸区之后，作为核心的高贸新城自此一夜飞升。800亿专项发展资金，360家高新企业落户，20万人口虹吸，奏响了继湖东之后，园区3.0新阶段的最强音！
作为园区的亲儿子，高贸新城一边在规划前景，一边在落地配套，把园区的好资源、高执行力和高兑现力都完美继承。
从胜浦邻里中心公示到星海教育集团落地，从11亿交通改造到全面退二进三产业升级，同步规划高端住宅补齐人居，两年时间里各项动作快、准、稳，如今板块已经基本成型。
部分战绩，滑动查看：
△胜浦邻里中心
△星浦中学
△道路整修
△新胜浦大桥
园区效率，不得不服。
现在高贸新城，也到了居住改善关键期。
房观一直强调，在这种改善地段买房，原则就是优中选优，最好就是选择天花板。
目前区域内竞争也比较激烈，几大新盘各有各的亮点，但要说大家公认的区域门面代表+改善天花板，那还是——澜悦溪云。
为什么这么说呢？
房观可不是随便吹牛，这是我们经过实地考察并综合对比之后，谨慎得出来的结论。
先从地段看，澜悦溪云位于整个高贸新城黄金C位。
中轴之上，北面是胜浦邻里中心、幼儿园，南面是星浦中学+小学+星浦医院，西南角是金浦公园，不管是步行距离还是稀缺价值，它都能与别人拉开价值差。
| 项目区位图
为什么房观要强调微板块内的地段差异，因为在改善选择中，小区位置就算相隔一条马路，后期二手价格就可能差距甚大，没办法，改善客户太挑剔。
再看产品打造，无论是户型、景观、公区、大门等各方面，关键词：大！不用怀疑，澜悦溪云就是冲着板块最高标准去做的。
首开的是10层洋房产品，一梯两户更高得房率，约131㎡畅想功能四房和158㎡精装改善大四房。
项目约131㎡灵动户型，房观去看过，不论是功能实用性、空间利用率，还是舒适度，实际体验是不输其他项目160㎡户型！
大胆的创新空间，客厅（L) 、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)与可变空间(X) 共同组成超大家庭共享中心，形成“LDKB+X”的公区联动模式，打破了传统户型的固定性、局限性。
北侧的X空间在实际使用过程中有许多可变性，业主可以根据自己的生活需求，进行灵活布置。
| 约131㎡户型
整体南向面宽约13米，横厅开间约6.2米，板块内最大！搭配开阔阳台，以大尺度造就IMAX级环幕视野，还是南北双阳台，彻底拉近生活与风景的距离。
套房式主卧，尺度阔绰，配备独立卫浴、大飘窗等，从容享受高品质生活格调。其他如独立入户、U型厨房、客卫干湿分离……
这个户型每个细节都堪称教科书级，结构精巧实用，空间零浪费，真正做到为业主着想。
约158㎡四房，是板块内最大面积。面积上的绝对压制，让改善终于有了尺度的绝对自由。16米南向迎光面，南北双阳台，同样LDKB+X，稀缺优势不言而喻。
| 约158㎡户型
这个户型唯一的缺点，就是：难买！只有10#这一栋38套，想要的客户又太多，要抢。
装标品质上，项目用的是同区域最好的品牌。东芝、爱迪士、菲斯曼精装三大件，主卧配置了智能马桶，厨房配置消毒柜，洁具和厨具都是科勒、摩恩、老板等大品牌。
还有些大家都注意不到的魔鬼精工细节：
不惜成本打造了通高门，户内门及门套高约2.4米，这样不仅有高门大户的阔绰感，也兼具美感，提升了品质。
厨房的橱柜，上柜体为白色，下柜体为木色双饰面，再搭配灰色大理石，更有格调和品味；
此外，12个细节如踢脚线、开关、墙砖颜色、厨房吊顶等等，你看到或看不到的，澜悦溪云都打磨到了极致。
| 约131㎡样板间实景 滑动鉴赏
注意，面积大一点，装标高一点，我们说起来容易，但开发商在背后花的功夫可能是十倍以上！推翻了N稿设计图，多花了多少人力；装标用得好，也意味着比别人要花更高的成本。
澜悦溪云本可以做小户型走快销的路子，做市面普通精装，反正客户感受相差不大，但项目依旧尽最大努力做了升维，这是对客户的负责，对品质的坚守。
从市场角度来看，每个板块发展初期都是小户与大户混杂，叫价不明朗；但一旦进入成熟期，板块相应进入换大的纯改善阶段，大四房只会越来越贵。
眼下高贸新城也正处于炙手可热的成熟期，澜悦溪云便成了甘蔗最甜的那一头，后期会是最抢手的存在。
强强联合 苏州门面代表作
处处拔尖 引领品质标杆
毫不夸张地说，澜悦溪云的出现，重振了苏州市场对真正的好作品的信心。
TA的产品设计理念是超前的，兑现能力是一流的，每一个细节都是冲着区域标杆去做，以一己之力拉升了高贸新城产品打造的水准。
示范区，板块之最。
整个售楼处的设计按照五星级酒店大堂标准建设，低调奢华，有颜值、有逼格。有气场。入口的镜面水景，天光云影又倒映成趣。据悉项目的示范区成本和面积，在高贸新城无人可比。
| 示范区实景
项目拥有区域内最大景观面积。
设计成本是其次，澜悦溪云能从客群层次出发，实用之上，带着艺术美感，这才是真的讲究。
澜悦溪云足足规划出约5.6万方园林大境，面积相当于8个标准足球场那么大！绿化率超40%，楼间距约40米，采光无敌也留足造景空间！
一环双轴，约450m跑道，东西礼序轴和南北生活轴，中央会客厅+儿童游乐场，还有游戏乐园、健身花园、运动空间、阅读花园、颐乐花园、静谧花园和萌宠乐园九大景观组团。
| 景观效果图
此外，项目近3000㎡“1+X”会所+泛会所（架空层），包含游戏、休闲、会客等多样化功能，满足儿童、青年、中老年全龄化需求。
澜悦溪云还是板块唯一纯人车分流小区，安全方便；
高贸新城唯一的地上地下双精装大堂小区，其中一楼入户大堂层高4.5m，深咖色金属铝板和深米黄色仿石砖，质感极好。
项目还拥有区域内唯一的局部双层车库。
创造性采用了两层设计（人防+非人防车位），地面材质上选用了环氧地坪，无接缝、高强度、耐磨损、防腐、防尘，当然，造价也很贵。
最后，澜悦溪云打造了片区唯一的三个气派大门设计，登堂入室，为贵胄也。
三处大门都是宽约30米，深灰色铝板+仿石砖+金属格栅，用材昂贵，归家仪式感十足。
| 实景图
项目的亮点实在太多了，澜悦溪云不仅做得超越了同期竞品，甚至超越了部分核心地段的豪宅。房观可以预见，过去10年20年之后，澜悦溪云整体品质依旧是市场追捧的标准。
很多客户去看项目，被项目无数的细节打动，被这份对产品负责的态度打动。
综合看下来，的确可以说是高贸新城的改善天花板，当之无愧。
澜悦溪云的惊艳，离不开的功臣就是：五矿地产和路劲地产。
路劲地产大家很熟悉，深耕苏州十九年的港奢教父，2020年最早一波进驻高贸新城的先行者，此后成功带火3大楼盘，对这片土地的价值和人居喜好，没有人比路劲更懂。
五矿地产，实力雄厚的大央企，隶属中国五矿集团。在全国改善住宅经验非常丰富，不仅火爆而且作品溢价奇高。
南京的澜悦栖原，八开八罄的辉煌战绩亮瞎了同行的眼，至今市场还流传着“哥的传说”。
同样在南京的五矿晏山居，二手房在同板块那完全是制霸的存在。成交量、成交价、社区圈层，都是天花板！
同板块放价对比 | 来源：链家网
再说个细节，项目拿地10个月，同期竞品开盘两轮了，澜悦溪云才准备首次开盘。项目像打磨玉一样，反复精研，呈现出来的气质都高级好几个level。
现在市面上很少有如此用心的房企了。
为了更美好的品质，冒着高成本风险，做难度更高的市场范本，这种精神值得被鼓掌，也值得被追捧！
五矿带着实力和诚意，首次来苏；路劲再次选择高贸，都是带着更好的造精品的经验而来，也是对板块价值的认可。强强联合，最终为高贸新城成功立下人居封面。
改善的客户，是最精明的。
他们也都知道，像澜悦溪云这样的改善高端精品，一是市场少有，二是未来在二手房绝对溢价超预期，自然愿意入手，售楼处开放以来看房的人超级多！
| 现场人气实景
据悉，项目即将首次开盘，6栋10F洋房（2#、3#、6#、7#、9#、10#），王牌131㎡和稀缺158㎡精装改善大四房，感兴趣的朋友加下方微信了解！
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