奥体土拍！30287元/㎡！中海为何加冕园区新王？

十年拍出新地王，实属难得！

今日下午13点，位于奥体板块的苏园土挂（2019）02号地块由中海以总价356360万元竞得，成交楼面价30287元/平，溢价率37.67%。

自2009年绿城桃花源之后，10年间，园区地王易主。

该地块已超出市场指导价10%，将现房销售。

再来回顾一下中海奥体2号地块基本信息：

地块规划要求

1、人才优先购买房源面积为90-120平方米

2、（人才有购房）计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。

3、项目为全装修住宅

4、住宅装修成本不低于2000元/平

5、人才优购房按照市场价格出售

6、满足相关购房条件，在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才；或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

中海奥体2号地块周边有3宗纯住宅待上市的项目，其中包含：

中海上东区待加推（楼面价23231元/平）

仁恒奥体项目待开盘（楼面价26019元/平）

融创泊云庭待开盘（楼面价23227元/平）

除中海上东区已开盘外，仁恒奥体地块、融创泊云庭也开始有动作。

①仁恒奥体地块规划已出，项目整体为25幢装修住宅产品，由15幢洋房、9幢高层和1幢小高层组成。

②融创泊云庭由苏州高新地产集团、上海融创集团、九龙仓集团三方共同投资，计划打造全精装修高层住宅产品，合计17幢（16-17层）小高层。

写在最后

为什么这次又是中海？

我们试着分析一下。

说实话，这块地，再往上拍，拍到一次性报价，都很有可能。

此前就已经有39轮报价，说明诸多房企对于这块地还是十分看好。尽管其中有50%面积为人才优购房按市场价出售。

我们来回忆一下这波土拍，房企们举到39轮，接近指导价，现房销售前最后一手。

只要再举一轮，就超指导价。于是暂停，只等今天土拍。

关于这块地，业内众说纷纭，但最终被中海加价500万拿下。

我们认为，这是有故事的。

土拍前夜，笔者跟中海内部人士交流，问我谁家拿下的可能性比较大，笔者准确给出了中海两个字。

为什么是中海？

近期苏州房地产市场火热，无论是新房还是二手房成交，都呈现明显上扬趋势。

苏州今年四次土拍，房企表现出极高的热情，比起去年，可谓是冰火两重天。

4月19日，新华网消息，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

这次举行的政治局会议，代表的是决策层意志，所以对楼市的定调非常重要：其中，44字定调房地产市场。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

值得注意的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容，而这一次再次提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

据说，连续多轮排上冰山指数涨幅第一的苏州，已经被重点关注。

那么，这次园区土拍，万众瞩目，结果必然会被多方关切。

可以想象，只要结果一出，媒体报道发酵，将是全国性的热点。

这时候就有点骑虎难下了，本来设了不少条件，但还是没有挡住房企们进驻园区的热情。

苏州园区是神奇之地啊，中锐、旭辉、海亮等开发商进入园区后，就光芒万丈。据说许多房企放出豪言，即使不赚钱，也要拿下这块地！

但是，如今是非常时期。坊间一直传闻苏州五一期间要出限售新政，但这只靴子没有落地，无人知是真假。

那么拿不拿地，谁拿这块地，就显得十分重要了。

今天早上还在和同事讨论，笔者说是中海，但同事说中海最近拿地太多，不一定有钱拿这块地。

笔者认为。

第一，中海上东区最后一批迟迟未开，应该就是在等今天；

第二，中海作为央企，不存在缺钱这一说法。最近拿地频繁的，不是国企就是央企。这已经成为趋势。

第三，这块地应该给园区的老朋友熟人拍下，否则冒出一个生面孔，就难免显得太过突兀。

第四，中海跟苏州园区渊源很深。

那么这样看，中海摘地的可能性非常大。而最终结果也再次表明了，笔者的判断是正确的。

有人在问第39轮是谁拍的？已经不重要了。

也许被约谈过，或者私下和谐过。

也就是说，这次中海摘地，可能是独家拿，也可能是几家和谐的结果。

虽然再次拍出了园区新地王，但毕竟没有到一次性报价，这个结果还算可以。

毕竟中海这两个字，是有分量的，也是令人信服的。

能压得住这个结果。

当之无愧，恭喜中海！！！

笔者写完这篇回家，小区里儿童老人依旧如往常般行走，丝毫不曾觉察就在下午，在抬头可见的奥体旁，有过一场没有硝烟的土拍。

他们不知这次土拍对他们而言意味着什么，而生活还会继续。

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