2019高考作文 | 五味杂陈的房地产
图文//周晓白
今天是2019年高考第一天，也是端午节。
中午拿到了江苏卷的高考作文题目。
根据以下材料，选取角度，自拟题目，写一篇不少于800字的文章；除诗歌外，文体自选。
物各有性，水至淡，盐得味。水加水还是水，盐加盐还是盐。酸甜苦辣咸，五味调和，共存相生，百味纷呈。物如此，事犹是，人亦然。那么问题来了，假如地产人来写这个作文，该怎么下笔？
苏南房观应时应景，以苏州为例，写篇作文。
地产媒体
2019年以来，苏州逐渐多了许多地产自媒体。
我们大致分为以下几类：
第一种，传统媒体的业务转型新模块；
第二种，一些文案、编辑、策划辞职创业的职业生涯第二春；
第三种，分销、代理、中介的新平台，用作客户导流的救命稻草；
第四种，地产人、媒体人的业余爱好；
第五种，外来自媒体在苏州开设的分站；
第六种，某些开发商自己的平台，肥水不流外人田。
这么算下来，五十家不止。
那么如此看来，2019年是苏州有史以来的媒体大年，用某开发商城市公司品牌负责人的话说：现在的自媒体，防不住了。
早在2016年，苏南房观刚开始做，就曾经想着要联合一些地产自媒体，做一些影响力，希望能够跻身传统媒体的行列，分一杯羹。但收效甚微。
一直到2018年，才有那么四五家，开始了常规的推送。也出现了一些比较冷静、专业、客观的公众号，给了这个行业一股清流。
我们也尝试着做一些努力，比如组织了一个房地产新媒体写作联盟，想培训出一批房地产新媒体的写作者，孵化出50个以上的地产媒体公众号。期待着有一天，能够集体发声，为大家创造一些机会，让文字变得更有价值。
所以在去年我们做了一次小型的写作交流会，但令人失望的是，与会的近二十人，绝大多数是开发商的策划、企划公司和活动公司的老板负责人，而我们最期待出现的编辑和记者，一个都没有出现。
当时不禁心生悲哀，这个行业，是何其的势利凉薄？
时隔一年，苏州的各大小地产自媒体公众号如同雨后春笋，千树万树梨花开，一夜之间冒了出来。
看上去欣欣向荣，大有跟南京争雄之意。
但我们看内容，却还略显单薄，大多走的还是“土、开、维”的路线，同质化比较严重，遇到热门事件，可能有几十个头条标题，都是一样。
有些甚至没能领会到自媒体的精髓，追求时效性，或者是深度，两者都没抓住。也就如此不尴不尬地生存着。
还有的用力过猛，到如今还在不识时务地拼命喊涨，或者去寒山闻钟扒一些耸人听闻的信息。
最近发现一些比较好的地产公众号，有的是点评，有的是描写，有的是段子，有的是讲方法和手段，各有特点，百花齐放。
这恐怕才是一种好的生态，没有那么强的功利性，沉下心来，在不同的发展阶段，做不同的内容，坚持自己的初心和特色，最终成就品牌。
我们看到有一些从媒体里跳出来创业的媒体人，开始了艰难的创业。
也看到从这家跳到那家的媒体人，换了一种风格，面貌一新。
这些都是改变，都是这个行业和时代赋予的变化。
行业一哄而上，一定会泥沙俱下，我们且相信，时间能够证明一切。
目前这个阶段，还不适合抱团取暖，正如权力的游戏第八季，最终还会杀个你死我活。
这个行业可能还需要再野蛮生长一段时间。
让子弹，再多飞一会。
我们需要五味调和，也许两年后的苏州地产自媒体，会十分好看。
地产开发商
这两年房地产的明显变化，就是合作操盘越来越多。
苏州地产开发商之间的相爱相杀，足足可以再拍八季《权力的游戏》。
合作操盘的主因，是因为拿地。
2015年开始的苏州土地市场，开始呈现不理性，因此地王频出，导致房价不断攀高。所以苏州最近房价上涨被点名，这锅别让自媒体背。
为了能够低价拿地，在高昂的地价和限价备案之间，求可怜的5%净利润，许多开发商不得已选择了合作拿地，很多地块因此被和谐。
但这就给扑朔迷离的苏州楼市带来了更大的变数。
有合作亲密无间的，就有合作麻烦百出，一地鸡毛。
笔者了解到，最多的一个合作项目，有八家开发商参与。那么这造出来的房子，如果不是为了追求利润，我问一下，你追求的是什么？
在这种环境下，一些向来开发节奏没那么快，规模没那么大的房企，可能迎来了史上最大的噩梦：拿不到地，规模不停缩减。
这就有了一个非常不好的导向：高周转。
我非常怀念十年前的绿城。
现在苏州再也难找，所谓的匠心。
但不是说产品不如以前，毕竟从设计水准、建造工艺和材质的创新来看，现在要好于过去。
但是很多项目，不是减配，就是工期的缩短。
换句话说，凑合买，凑合住吧。反正目下畸形的市场，你买的是升值潜力，而不是居住价值。
但这不能光怪开发商，因为是要追求利润的，是要对股东有交代的。
在苏州限价4万的大环境下，苏州短时间内不可能出所谓高端豪宅。
买学区房，成为唯一可能的优选。
清一色的新亚洲，那么百家争鸣，从何谈起？
我们再来看看开发商。
现在有一个非常不好的趋势，就是央企、国企拼命拿地，民企和小开发商，基本上很难拿到中意的地块。
为什么？
实力不允许，亏不起。
所以市场逼着这些民企优秀。
比如融创，销售能力强；朗诗，做科技系统技术输出；蓝城，专心做代建；新城，商业和住宅平分秋色；旭辉，铂悦系独步天下；仁恒，精装修和物业赢回掌声...
还好现在苏州终于意识到这一点，不管是出于主动还是被动，降低了土拍挂地的地价，也对竞价规则有了调整。
并不只是财大器粗，就能拿到地。
也并不是言承旭，就能娶到林志玲。同样的，你有钱，也不一定能买到上东区。
毕竟房地产行业，无论是开发商、媒体、中介、活动、企划、代理、物料，需要的是百花齐放，争奇斗艳，而不是一家独大。
无论什么，人，事，还是...都需要百味纷呈，才有意思。
写在这里，不禁默默地为出题人捏把汗啊。
最后
地产开发和地产媒体，同样都是商业输出，只不过一个输出房子，一个输出思想。
房子需要多样化，思想也需要多样化，有竞争，才会更精彩。
我们每个人，每个团队，每个公司，所处的阶段和使命不同，所以对于所处领域的理解也会不一样。
有人欢喜，就有人悲伤；有人快乐，就有人愤怒。没有什么高尚，也没有什么卑鄙，活着比什么都重要。
这就是世间百态，红尘万里。
但我们有着最简单的愿望：就是人人有好房子住，每天都有好的文章读，每天都和爱的人在一起。
周晓白
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