中式合院鼻祖回归，他在苏州再造了一座桃花源！
撰稿//周晓白
精校//章小姐
前言
最近，「苏南房地产观察」在苏南多个城市，都频繁地接触了不少品牌房企的中式项目。
做中式，这似乎已经成为一种趋势。
而且，在接触中我们发现，不是大品牌开发商，不碰中式；不是高端项目，也不做纯粹低密中式。
也就是说，中式高端产品，成为大牌开发商的心头好，也是未来的人居审美方向。
比如和苏南房观有过多次深度合作的建发房产、泰禾、绿城等，都是中式产品开发商中的佼佼者。
正如关羽战秦琼，这些大牌开发商因为所开发的产品类别并不相同，所以没法评定谁是第一，谁是第二。
那么问题来了，中式高端产品的方向到底是什么？
也许，今天我们要分享的这个项目，会给大家一种答案。
七月初，我们来到位于苏州城北盛泽湖畔西北方位的中赫玫瑰园·桃源里项目看盘。
NO.1 壹
这是个很有看点的楼盘。
先说渊源。
首先说开发商和营造团队。
开发商是北京中赫置地，这是京城有名的高端项目开发和运营商。
北京钓鱼台七号院
著名的钓鱼台七号院和万柳书院，就是中赫在北京开发的！
这在中国，是顶级的存在！
我们来说一下，著名的中式高端产品营造团队。
当初，宋卫平先生亲自带队操刀，在杭州桃花源打造了十栋中式园林住宅：十锦园，被业内顶礼膜拜，无数次被同行参观。这也是现当代，中式园林高端住宅的鼻祖。
前不久的一次拍卖，十锦园以4130.6万的天价成交！再次刷新了杭州中式豪宅的历史。
自杭州桃花源十锦园始，宋卫平先生带领的团队便开始了漫长的中式高端产品的打造。
从绿城到蓝城，从杭州桃花源十锦园到江南里、元福里，再到桃花源系列、桃李春风系列，中式园林大宅的营造不断更新迭代，也赢得了市场的青睐和认可。最早的苏州桃花源，也正是其团队打造！
十锦园
再说中赫玫瑰园·桃源里的项目营造团队，更是大有来头！
中赫置地在拿下这块三面环水，呈南北两块葫芦状的半岛地块后，感叹其风水、环境和超低密度，于是委托绿城东方团队，打造中式合院。
绿城东方团队，隶属于蓝城体系，而蓝城，则是由宋卫平先生带着老绿城团队组建的地产公司。
对于许多行业从业者来说，一脉相承南京桃花源的绿城东方团队，已经成为神级的存在，无法超越。
而对于中式产品的深刻洞察和营造，业内也无出其右。
这也引领了东方居住文化的复兴，代表着未来顶级人居的方向。
中赫玫瑰园·桃源里，正是吸引了许多买房人纷纷关注，也是团队目前在苏州打造的唯一一个高端产品！
我们在参观完项目之后，忍不住发出了这样的感叹：
这等于是在苏州城北最宜居的盛泽湖畔，再造了一座桃花源啊！
NO.2 贰
天赋稀贵，成就不凡。
这是笔者了解完项目后，给出的项目定位。
苏南房地产观察此前写过多篇关于建发房产在苏南甚至是全国的多个中式产品，也曾经写过泰禾院子系多个楼盘，笔者更是于2012年在苏州桃花源担任营销策划工作，还曾经操盘过周庄天润尚院中式楼盘的营销。
可以说，苏南房观对于中式高端产品的认识，是由来已久，且有一定的发言权。
笔者认为，中赫玫瑰园·桃源里，是在苏州纯正的桃源系产品，也是经历数十年多项目的成功营造之后，中式园林合院的集大成之作！
我们前面已经介绍过开发商和营造团队，再来聊一聊地段和产品。
中赫玫瑰园·桃源里位于苏州阳澄新区盛泽湖畔，这也是规划中的5A级景区，未来将打造成为苏州宜居的新高地，湖居生活的样本。
为什么盛泽湖会有如此高的定位？
这正印证了笔者在本段开头所说，天赋稀贵。
盛泽湖位于相城区东北部、苏州高铁新城东北侧，与东侧的阳澄湖相通，是苏州市城郊湿地生态绿化的重要组成部分。盛泽湖地区城市景观延伸的概念设计区域为环湖绿地系统，面积9.88平方公里。
盛泽湖水清澈见底，经检测水质达到国家二类水标准，也就是直饮水的标准，像盛泽湖这种能达到饮用水标准的，在苏州仅此一处。
同时，空气质量经苏环检测也达到国家一类标准，这是苏州的天然氧吧，也是苏州难得的宜居之处。
在生态人文环境成为苏州参与区域和全球竞争的核心竞争力的当下，拥有苏州最好湖泊水质的盛泽湖，价值正在逐渐彰显。
按照规划，盛泽湖环湖区将建成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的5A级景区和现代都市型宜居住区。
为了保障盛泽湖的发展建设，再野之泽、风尚之岸、文化之洲、乐居之河等四大功能片区。
此外，盛泽湖周边还将配套五星级酒店、高端写字楼、体育公园等等。
这么好的地段，又如此宜居，因此众多知名房企都在盛泽湖周边拿地开发（如：保利、阳光城、紫光、路劲、九龙仓、新城碧桂园、鲁能等）！
不仅如此，交通也很方便，高铁新城距离项目仅需10分钟车程；距离高速出入口仅5分钟车程；规划中的轻轨9号线在项目门口设站。
周边商业配套也很完善，盛泽湖打造沈公堤，对标的是园区李公堤；相城大道商圈（大润发、家乐福、天虹广场），活力岛商圈（繁花中心、欧尚）等，所有已成熟配套均在15分钟内均可到达，生活十分方便。
未来，这将是苏州难得的高端人群度假、休闲、养生的宜居板块！
NO.3 叁
我们在前面讲了地段，这是天赋，但如何成就不凡？
这给了接手项目设计和营造的绿城东方团队一个非常有意思的课题。
此前，禁墅令出台。今年4月，住建部发文:“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。
随后，全国多省地方住建机构纷纷转发了该通知，明确表示将暂停地方别墅的建设审批工作。
苏州迅速响应，不仅土地出让再无容积率1.0以下的地块进入招拍挂市场，甚至有不少低密的楼盘，都要求规划调整。
那就更加凸显了中赫玫瑰园·桃源里的稀缺！！！
绿城东方团队在这块两岛双湾、占地102亩的珍贵土地上，规划了仅44栋，95套合院中式产品。
我们来看下具体的参数：
地上建筑面积容积率仅为0.28%！
这可能是目前苏州市场上容积率最低、建筑密度最小的在售地块。
也就是说，从设计之初，就决定了项目的高端。
同时，绿城东方团也带来了产品体系里最成熟的桃花源系！
绿城东方团队有过多个高端中式豪宅的营造经验，撷取苏州园林精华，并融入绿城东方对现代人居的理解，同时借鉴集团体系内的桃花源系列产品，推出最新版本的合院产品。
同时，力邀曾经打造杭州桃花源十锦园、元福里、江南里、苏州桃花源、南京桃花源等多个城市顶豪的传统香山帮非遗建筑大师们，采用传统工艺工法，借鉴拙政园、留园等苏州园林代表，重点打造了桃园十二坊、岛居二十一景。
为苏州呈现一座世外桃源，一张可世代传承的水墨珍宝。
小区打造了44栋共95套中式合院，共三种户型。
依托双湾双岛，沿湖设置的均为大户型产品，其中1-4号楼为730㎡户型，其余沿湖的大部分均为388㎡户型，剩余不沿湖的为288㎡户型。所有户型均为地上两层，地下一层。最小庭院约120㎡，最大1000多㎡，均毛坯交付，是真正的小宅大院，尽享中式庭园生活。
NO.4 写在最后
每个城市都有代表作品，毫无疑问，中赫玫瑰园·桃源里代表了苏州最高的中式人居水准。
同时，仅仅95席，如此稀缺的产品，不是有钱就能拥有，更重要的，是如何融入这个圈层。
我们可以想象，未来要进苏州开发新中式和现代中式的开发商，其踩盘、看项目学习、对标，毫无疑问，拥有桃花源系列产品高端血脉的中赫玫瑰园·桃源里，将会成为这个城市中式人居的标杆！
据悉，项目即将于月底首次开盘，你距离拥有苏州甚至是整个苏南最佳湖居中式园林合院的时间，不会太遥远了！
周晓白
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苏南第二能写的地产人
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