34.9亿！绿地香港、华润置地各下一子，8月最后一场土拍收官！
/土拍成交结果图
结果出乎意料啊！！
今日土拍看点：
第一、新政后的首挂地块，突破现房销售
细数吴江8月土拍，地块成交结果均是止于现房销售前一手。本以为这次也不会例外，可20号地块开拍后，竞价就在不断加码，最后直接破现房，也成为了8月吴江首宗，也是新政之后首个现房地块。
第二、绿地香港19号地块止于现房前一手
绿地香港以总价17.28亿元竞得WJ-J-2019-019号地块，成交楼面价为8135元/平，溢价率为1.17。止于现房销售前一手。
目前绿地香港吴江项目仅绿地林肯公馆别墅房源在售，绿地苏州ONE和绿地江南华府均已售罄。
第三、华润置地20号地块直接现房销售
开发区20号地块是本次土拍的一大亮点，与19号的直接成交不同。开发区20号地块历时半小时，结果才出炉。
华润置地以总价17.63亿元竞得WJ-J-2019-020号地块，成交楼面价8243元/平，溢价率11.49%，直接现房销售。
随着华润悦府的收官，华润置地在吴江已无项目在售，有助于华润置地摆脱空窗期的烦恼。
商业部分，目前华润置地在吴江已有一个华润万象汇商业项目（已运营），后期华润置地如何运营酒店部分，值得期待。
第四、地块产品或以小高层和高层为主
根据土地出让公示，我们可以看到这2宗地块住宅容积率为1.0-1.8，且满足54米≤限高≤80米。后期2宗地块住宅部分应该是18~27层的小高层和高层。
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红包结果公布！！！
>>>明天上午开拍！重重限制下，谁将拿下吴江2宗商住地？
/地块基本信息
/WJ-J-2019-019地块位置
/WJ-J-2019-020地块位置
地块出让条件较多
一、两宗地块均要求建设酒店。
2宗地块中分别含有商业地块，且都是100%自持，19号地块的酒店建筑面积不能小于45000平方米；20号地块则不能小于20000平方米。
/WJ-J-2019-019地块出让条件
/WJ-J-2019-020地块出让条件
第二，要求成品住房面积比例达100%，2宗地块均要求成品住房面积比例达100%。
第三、竞价房企要求具有房地产开发一级资质的企业。
/地块出让条件
第四、配建酒店、且与住宅同步开发建设、要成品住宅交付、还要报批环评。
/地块出让条件
第五、地块付款方式与时间有限制。
/地块出让条件
不超指导价，拿地后1个月首付款60%，剩余40%三个月内付清。
/地块出让条件
超指导价，拿地后1个月首付款60%，剩余40%两个月内付清。
第六、假如两块地被同一开发单位取得，那么规划和指标可以统筹平衡，红线和建筑退界可不作要求。
地块周边信息
8月最后一场土拍已经结束
接下来就是楼市黄金期“金九”
8月虽然是吴江土拍专场
可是已经提前预定了多场9月土拍！！
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9月18日：苏地网挂【2019】4号公告
吓！刚刚苏州挂地！8宗涉宅，园区、姑苏、新区......
9月24日：吴地网挂【2019】12号公告
9月27日：苏地网挂【2019】5号公告
土拍亮点提前看！7宗涉宅地，相城元和地限定备案最高价！
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梅梅
90后 | 大力写手 | 空心粉
一个另类水瓶心的双鱼梅
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