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4月起,小区物业无权再收取这5种物业费了,业主们要早知道!
原创
佐佑仟
眼里只有房
2023-10-06
与动辄上百万的购房款相比,每月一两百元的物业费似乎完全不值一提,业主们也不会多加注意!但是,你要知道物业费可是一项长期的家庭支出,时间久了,那也一笔不小的费用。举个例子,每月物业费为200元,一年可就是2400元,按照70年产权来算,总计就是168000元!看到这个数字后,你还敢小看物业费吗?但是,在现实生活中,小区物业违规收取物业费的情况屡见不鲜,业主们需要多加注意了!在此,小编要说的是,4月起,小区物业无权再收取以下这5种物业费了,业主们要早知道!
第1种、结余较多的物业费
除了业主按时交纳的物业费以外,小区内的所有经营收益一般都是由小区物业来代为收取的,其中包括电梯间的电子广告费用、公共区域的摊位租赁费用等等。这些收益可是归全体业主所有的,在扣除每年的物业运营成本以后,如果还有结余,那么小区物业就需要分发给全体业主,或者直接抵扣下年的物业费。这也就意味着,如果小区经营收益较多,那你就不用交物业费了。
第2种、擅自提高的物业费
不同的小区往往有着不一样的物业费标准,一般来说,物业费收费标准可以分为4个等级,分别为一级1.00元/月/平方米、二级0.75元/月/平方米、三级0.50元/月/平方米、四级0.35元/月/平方米。就算各个小区之间的物业费标准存在一定的差异,但也不至于差别好几倍。如果你们小区物业擅自提高物业费标准,且没有经过业主们的同意,那么你就可以不用交超标的物业费。
第3种、未尽职责的物业费
小区物业与业主属于劳务合同的关系,业主按时交物业费,小区物业需提供相应的物业服务。如果小区物业未按照劳务合同内容来执行,就比如在正常的上班期间,物业值班人员睡觉,导致业主家中被盗,那么业主就可以不用交物业费了。对于这种情况,业主必须有足够的证据才可以!
第4种、额外增加的物业费
一般来说,小区物业就应该遵守薄利的原则,但在现实生活中,小区物业却赚得金盆满满。然而,即便如此,小区物业却仍不知足,还在想方设法地来增加额外服务项目,以此来多收取物业费,就比如代收快递费需要多交钱。如果小区物业增加额外收费项目,却未取得业主们的同意,那么你是可以不用再交的!
第5种、已购车位的物业费
小区内的停车位分为有产权的和租赁的。对于有产权的停车位,小区物业肯定不能按照租赁的车位价格来收取费用,因为业主们已经掏钱买断了。在此情况下,小区物业还以车位管理费的借口来收取高额的费用,这显然是不合理的!
既然物业费躲不掉,那么我们要做的就是避开那些不应该交的物业费,这样自己的血汗钱才不至于打水漂!所以,小编提醒广大业主们,4月起,小区物业无权再收取以上这5种物业费了,业主们要早知道!
—END—
致购房者
※3月1日起,业主可找物业领取这5笔“钱”,有人已领2000元!
※下月起,这5种有房产证的房子碰不得,或将让你“钱房两失”
!
※
房产证到手后别急着高兴,尽快办好这5件事,以免出现麻烦!
※恭喜了!购房者存在这5种情况的,有房再买房仍属于首套房!
※
2021起,这5种有房产证的房子将严禁买卖,你还要买吗?
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