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济南CBD土地出让首设最高限价
“五指山”有望2022年成形
其他
一周楼市要闻：济南CBD土地出让首设最高限价、首套房贷款利率普遍上浮……
济南CBD片区第四批土地将在9月初拍卖。8月20日，随着竞买条件的出炉，这次260米超高层地块门槛尤其高，不仅要引入区域总部、创新型企业、中华老字号，捆绑的居住地块还要按最高限价出让。这是济南土拍实行最高限价后，首次在CBD片区落地。
更重要的是，8月初最高限价政策落地后，这次CBD出让的居住用地也设立最高限价。若有两家企业参与拍地，一旦触发最高限价将转而竞配建储备性安置房面积。在CBD内在售商品住宅达到2.5万元/平方米的情况下，安置房的“含金量”将非常高。考虑到这9宗捆绑地块出让起始总价逾29亿元，光竞买保证金就要缴纳近21亿元，其中一半的保证金、土地出让金要用外资缴纳，这对拿地企业的资金要求非常高。
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济南房价已成“54321”格局，
CBD已到5万？不靠谱！
近日，朋友圈流传一张照片，称济南已经形成了“54321”的市场格局，称主城区和CBD房价已经到五万。经核实，该图片所标价格与实际市场价不符合。在政府指导价下，高价拿地的企业想要高价出售很难。散布不实信息的企业，如果造成不良影响，或将被市场禁入。
房价54321图片署名是荣置地，这是一家青岛的代理公司，在济南也有业务。根据其官网介绍，这是一家专业的房地产O2O营销整合服务商，业务以房地产销售代理为主。
记者针对该图片，致电荣置地济南分公司的一位负责人王先生。王先生表示，他不知道这张图的具体出处，正要求各个项目进行落实。“可能是下面策划做培训时做的图，我感觉有失偏颇，没有什么依据，可能会刺激市场。”王先生说，他表示公司正在对此事进行调查。
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无合法房产证补偿最高不超260平
济南解决农村私搭乱建
22日，济南市国土局局长刘大坤到12345接听市民来电，对于《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知（送审稿）》再次进行了解读。
据刘大坤介绍，之所以出台这样的政策，是因为济南原来的征地补偿标准，对宅基地上房屋的补偿面积没有设定上限，这让不少被拆迁村民感觉有利可图，靠私搭乱建谋取不法利益，这样造成的后果就是，一方面形成了大量违法违章建筑，严重影响了城市形象，增加了拆迁难度和征地成本，另一方面也造成了很多安全隐患，出现了几起安全事故。市委、市政府对这些问题高度重视，社会各界和广大群众也十分关注，亟需尽快拿出措施进行根治。
按被安置人口数量为依据补偿的，多层建筑按人均建筑面积40平方米、小高层建筑按人均建筑面积43平方米、高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。原住房面积有合法房产证的，以证载面积为准；无合法房产证的，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分，一律不补。这样就从根本上遏制了乱搭乱建和违章建筑问题的根源。
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多地响应中央加快发展住房租赁市场政策
出台具体试点方案
8月17日，北京市住建委会同多个部门联合起草的《关于加快发展和规范本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》开始公开征求意见。《通知》在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。
8月18日，南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。
未来三年将是自持物业入市集中期。增加政府主导的租赁住房供给有助稳定房价预期，也能够解决部分夹心层和低收入人群的“住有所居”问题，缓解此前房价上涨过快和收入水平增速缓慢导致的社会矛盾。当然，发展租赁住房市场，也并不意味着房价大幅下降。多层次的住房供应体系日渐完善，有利于市场的稳定和社会的和谐。多地的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
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宜家“邻居”迪卡侬地块规划出炉
西侧还将建星级酒店
与宜家相邻、扼守济南西客站片区“东大门”的迪卡侬项目进展到哪一步了呢？23日，记者在迪卡侬工地看到，该项目正进行桩基施工，地块规划显示，西侧还将建设商业商务项目，含一座星级酒店项目。
根据设计方案，迪卡侬主题超市及地下车库总建筑面积32193平方米，地上一层供停车使用，二层为超市卖场及办公附属用房。地上建筑面积约9541平方米，建筑主体东西长约79.8米，南北宽约55.9米，高11.3米。卖场主出入口朝向二环西路，旁边还将建设一处室外运动场地;地下车库共两层，与后期西侧商业综合体地下车库相连，建筑面积约22651平方米，停车位约550个。世界500强企业迪卡侬来自于法国，是全球知名的体育用品零售商。
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济南首套房贷款利率普遍上浮！
房主得多掏十几万利息
首套房贷款利率也上浮了！驻济各大银行日前先后调整房贷利率执行水平。首套房上浮5%-10%，二套房上浮15%，有的上浮30%。
业内人士认为，信贷政策持续收紧，对楼市的影响不容小觑。
最近半年以来，首套房利率先后四连跳，从8.5折优惠涨到1.1倍。买房成本越来越高。
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山东2018棚改计划出炉！
济南共36个41167套
8月9日，山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布2018年棚户区改造项目的12通知》（鲁住建字〔2017〕20号），明确了全省2018年棚改任务。
2018年，全省计划改造棚户区1249个699704套，其中济南市36个41167套。
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济南西部北部将推多个旧改地块
根据2017年度济南市本级供地计划，重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，但上半年主城区土地供应“一地难求”，进入下半年后供地节奏明显加快，不过主要集中在中央商务区、潘田、唐冶和汉峪片区。从6月30日至今，东部城区居住用地累计已成交2640亩，中央商务区即将出让119亩居住用地，而西部仅长清推出92亩、北部天桥北湖片区推出43亩居住用地，区域供地显得不均衡。
从市国土部门了解到，下一步济南将平衡供地，在东部继续供地的同时，加大西部、北部区域居住用地供应，上述区域以旧改棚改地块居多，如铅笔厂地块、经十一路棚改片区、北湖片区。此外，西客站高铁合围南地块熟化后也将入市，该地块已列入2017年度济南市本级供地计划。
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租房时代真要来
济南版“拍地竞租”正在研究
今年楼市进入下半场后，多地发文壮大住房租赁市场，推进“购租并举”，调整土地供应政策，越来越多的城市在土拍中跟进“自持+租赁”出让方式。
为避免高地价推高房价，山东还将灵活确定住宅用地竞价方式，改变单纯“价高者得”的传统模式，探索“竞自持面积”等方式，严防高价地拉高周边房价、扰乱市场预期。
本文来源/CRIC克而瑞房产测评网 综合整理
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