9.1土拍|复星29.5亿获得CBD片区9宗地，至此“五指山”又集齐一指
9月1日，济南CBD片区九宗土地迎来了成交。这是继绿地、平安、华润在济南CBD批量拿地之后这是第4批，都是超高捆绑住宅。
这次放出的第4批土地，一共有九宗地：4宗超高用地，约7.10万平（106亩）；5宗住宅用地，约7.95万平（119亩）。
捆绑出让的9宗地因只有一位竞买人报价，最终地块以29.5亿的总价成交。据悉，拿地企业为复星旗下的公司联合体。
至此，有着“五指山”之称的“山、河、湖、泉、城”五座超高层中四座归属已定，只剩330超高建筑还未出让。
值得一提的是A1地块，28196平方米、商业商务用地，象征泉城新地标性建筑的五座超高塔楼，象征中央商务区未来建设“山、泉、湖、河、城”的五座地标性塔楼的其中的一座260米超高用地。，这是CBD“五指山”中又一个超高。
此前，“五指山”中的420米超高被绿地摘走，360米超高被平安摘走，230米超高被华润摘走，且都是捆绑了住宅用地。
其他8宗地块建筑高度控制在80米至160米之间，居住、商业商务混合地块内居住建筑，停车率不小于100%、商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.4个停车位，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。
根据260米超高层捆绑地块竞买条件，土地竞得人要引进
1、至少2家世界500强企业的区域总部；
2、至少5家取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；‘
3、至少1家经国家科技部认定的创新型企业；
4、至少10个国家商务部认定的“中华老字号”品牌。
此外，还规定
1、在A-1地块建设260米超高层建筑，须在2018年9月底前开工，2022年内竣工并投入使用；
2、主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年，其他地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设；
3、须为2017年美国福布斯杂志公布的全球上市公司500强企业；须为银行、证券、保险三持牌机构；
4、保证金、出让款缴纳比例中外资占比不低于50%。
与之前CBD三座超高层的出让条件相比，条件可谓十分严苛。
虽然是第一次通过招拍挂在济南市场公开拿地，但复星对济南人而言，并非新面孔。
资料显示，该公司于1992年在上海成立，业务覆盖医药、房地产开发、钢铁、矿业、零售、服务业及战略投资等领域，集团母公司复星国际在香港上市。
复星和济南的合作始于2015年，其旗下资本运营公司摘得济南市200亿财金投资发展基金管理人资格；2016年，复星旗下寿险公司——保德信人寿正式进驻山东市场，落户市中区。最近，复星与济南互动频频：先是历下区与复星集团签署合作框架协议，后是复星山东金融总部落户济南。
根据出让要求，小编猜测，复星山东金融总部或落在此次成交的260米超高层建筑上。
作为举全市之力打造的济南CBD片区，尤其是在其核心区的新一轮布局中，对竞买人的要求颇高：必须是世界500强企业！
绿地、平安、华润、复星……济南CBD片区成为了世界500强企业的扎堆聚集地。
目前，绿地开发的项目绿地IFC早已开售大半年；华润所开发项目虽还未亮相，但大概率的将由其独立开发；平安往往采取股权投资方式，其地块或将与多个地产大佬合作开发；复星地产主要从事的是地产投资，所拿地块是否将合作开发，我们还不得而知。
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