一周市场说：济南市9月18日-9月24日市场监测周报

本周济南商品住宅市场成交量跌价涨，供应27.41万㎡，环比上涨124.76%，主要供应为财富壹号、新城香溢澜庭等。

综述

商品住宅供求及商品住宅区域成交

商品住宅供求： 本周济南商品住宅市场成交量跌价涨，供应27.41万㎡，环比上涨124.76%，主要供应为财富壹号、新城香溢澜庭等；成交量8.93万㎡，环比下降33.39%，成交项目主要为鼎秀家园等项目；本周历城区为主力供求区域。 

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，世茂原山首府、加州东部世界城分别位于榜单的第一、第二名。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

开盘

加推

本周七个项目加推

本周无新项目入市；新加推项目7个。

土地

交易

济南市土地交易信息

土地供应：无

土地成交：无

政策

信息

房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：2天7城升级楼市调控政策

9月23日，河北省石家庄市政府发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》，提出本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。

石家庄也成为两天内第7个公布“升级版”楼市调控政策的城市。自9月22日起，重庆、江西南昌、广西南宁、湖南长沙、贵州贵阳以及陕西西安6市已先后发布了相关政策，其中大部分涉及住宅限售期。

2、济南资讯：济南今年供地到9月仅完成年度计划的4成，年底前有望密集推地

国土部门公布的供地计划显示，今年济南市计划供应24577亩土地，其中居住用地10207亩，与年度供地计划相比，居住用地已完成全年居住用地供地计划的近四成。截至9月中旬，目前济南市国有建设用地已完成供地7102亩，收入出让金515.9亿元,济南居住用地成交约4000亩，与年度10207亩的供地计划相比，已完成全年居住用地供地计划的四成，供应量远高于其他类建设用地，但供地总面积距全年计划尚不足一半。

虽然每年的年度供地计划会根据土地熟化情况作出适当调整，但接下来济南继续增加土地供应，9月底前有望再推地入市。据济南市2017年度土地供应计划显示，上榜的西客站、张马、刘智远、大辛庄等片区均有供应计划，但目前还没有土地入市。这些土地中受关注最高的就是刘智远片区的宗地了，作为历下区所剩不多的大面积可供土地，目前已有多家房地产企业密切关注着这一区域。此外有望今年入市的新东站片区、张马片区土地也是面积较大的片区，最后就是受关注很长时间的西客站高铁围合区南区的土地了。

3、济南资讯：额度吃紧利率上浮得忍，济南首套房贷难觅基准利率

近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房贷款利率。对此,人民银行营业管理部19日表示,此举符合政策要求和导向。不仅北京,上海、深圳、济南等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。不过,对于购房者来说,最担心的倒不是利率上浮,而是房贷额度的持续紧张。

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本文来源/克而瑞房产测评网

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