【物管百态】业主小区楼顶种菜，楼下住户遭殃，业主拒交物业费

业主小区楼顶种菜

楼下住户遭殃，业主拒交物业费

白沙花园1栋楼顶成了菜园

赤岭路街道白沙花园小区的曾兰和几位业主在，做了3年多的“都市农夫”，但这可苦了住在顶楼的业主。昨日，小区物业大倒苦水称，楼顶种菜殃及顶楼业主的生活，多户业主因此拒交。

种菜户：

楼顶成了菜园

白沙花园是个10多年的老小区，有20栋14层的楼房。这几年，一些爹爹、娭毑闲不住，在个别楼栋的楼顶种起了蔬菜。

香葱、莴笋、大蒜……数十个泡沫箱、花盆甚至浴缸盘踞白沙花园4栋天台，里面盛着泥土，种着各式各样的蔬菜。白沙花园1栋的天台也同样如此，俨然成了一片菜园。昨日上午，70多岁的黄娭毑正忙着给自己的菜箱添土，这些土都是从楼下弄来的。“我种了4箱菜。”黄娭毑告诉记者，自己平时主要买菜吃， 种菜只是一种个人爱好。在楼顶种菜的业主大约有六七户。

物业经理张灵芝表示，从她2014年上任以来，小区业主楼顶种菜的行为让她伤透了脑筋。为了保护小区的绿化、整洁，物业曾多次张贴了不允许种菜的公告，但没什么效果。有的业主变本加厉，还把菜种到了公共绿化带。去年年底，物业清理过一次，但不久又死灰复燃。

调查：

顶楼住户遭殃

楼顶种菜还引起了一些不良的连锁反应。张灵芝介绍，在楼顶种菜的多是楼下的业主。好几户顶楼业主因为楼顶种菜引起家里天花板渗水，已经拒交物业费多年了。

物业工作人员找出一个账本，一边翻给记者看一边介绍，顶楼业主唐先生2013年起就没交物业费，理由就是楼顶种菜。因为楼顶渗水，导致他家的天花板、墙体发霉，唐先生明确表示：“什么时候取缔楼顶种菜，他就什么时候交物业费。”此外，还有多户顶楼业主也是因此拒交物业费多年。

采访中，记者恰好碰到一户顶楼业主刘先生来交，他向物业抱怨：“家里多、老鼠多。”刘先生说，住在顶楼，蚊虫按理说应该少些，但因为 楼顶种菜，蚊虫孳生。刘先生曾因此搬离小区一年多，住到南门口那边去了，但老婆生完孩子，马上要上班了，这边离老婆上班的地方近些，所以又搬回来了，不得不忍受这种痛苦。

物权法：

私自屋顶开菜园不合法

赤岭路街道白沙花园社区居委会主任胡静芳告诉记者，小区种菜的居民大多是退休人员，他们种菜无非是想打发时间，然而社区对于这样的“空中菜园”是明令禁止的。

物业保安队长张致龙说，楼顶种菜集中在小区1栋、4栋，5栋也有一些。他们采取过一些措施，譬如将楼顶的菜圃清除，不久业主又种上了;把通往楼顶的门锁住，但不久锁就被种菜的业主撬了。

小区1栋楼顶入口贴着一份2015年7月12日的《温馨提示》，告知业主楼顶的防水老化、顶楼业主家漏水，奉劝他们不要在、乱堆乱放。 该楼顶的下水口放置着一个大泡沫箱，雨水没有排到楼下，而是积蓄于此。张致龙说，天气一热就会孳生蚊虫。有的种菜业主更过分，扭开楼顶自来水泵总龙头，接水浇菜。物业后来只好用铁丝将龙头缠死了。

物业经理张灵芝回应说，根据《物权法》规定，楼顶属于全体业主所有，要取得全体业主的同意，居民私自开辟菜园不合法，而且容易引起邻里纠纷。最重要的是，老旧小区楼顶防水差，根本就不适宜种菜。

社区和物业表示，近期他们将组织一次集中整治。(微资讯摘编自2016年5月5日《星辰在线》）

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