【物管百态】车主不缴费，物业不许车辆进小区

车主不缴费，物业不许车辆进小区

彭城晚报官方微博消息 昨日，网友“蜜糖柚子的妈咪”反映，金色阳光二期如家物业公司强制收取车辆停车费，不缴费不让车辆进小区。对此，如家物业公司金色阳光物管处负责人表示，他们允许不缴费的业主临时进小区，但不能过夜停放。地上停车位产权属于开发商，租金是开发公司定价。

业主：

地上停车费1800元/年，高于周边很多小区

“蜜糖柚子的妈咪”称，金色阳光二期地上停车费为1800元/年，这个收费标准高于周边很多小区，因此业主不愿缴纳停车费。8月23日下午，如家物业公司金色阳光物管处工作人员拦住不缴费的车辆，车主与保安因此发生冲突，最终业主报警才得以进小区。

位于鼓楼区二环北路的金色阳光小区2011年9月上房。业主李先生说，小区约有300多户，实际入住率50%左右。地上停车位69个，地下停车位48个。在上房时，地下停车位由开发商出售给业主，产权属于购买地下车位的业主。他们认为，地上停车位产权应属于全体业主所有。但物业公司称，地上停车位不是公摊面积，产权属于开发公司，因此，地上停车位的租金由开发公司定价。

李先生表示，小区物业公司是前期物业，金色阳光还没成立业委会，也没有业主代表与物业公司协商停车费问题。因此，不满停车费定价高的业主无法与物业公司平等对话，对此他们很无奈。

“附近小区停车收费每月几十元，最高也就100元左右，都没有我们这么高的。”李先生说，他们家有两辆车，他交了其中一辆车的半年租金，另一辆车停在小区外面，感觉很不安全，也不方便。物业公司还在公共道路上设置很多路桩，本来就不宽的路面更加拥挤。因路桩间距狭窄，车主无法将车开到道路两侧路牙石上。想在路面停车的业主，只能停放到划定的停车位内。李先生认为，这是物业公司强迫业主租赁停车位的手段之一。

划定的停车位设置在单元楼前后的镂空花砖上，花砖下是绿草。李先生说，车位占用了绿化空间，属于小区公摊面积。他想不通，为何停车位产权会属于开发公司。

物业：

地上停车位产权归开发公司

如家物业金色阳光物管处在小区内张贴了停车位管理告示。告示中写道，随着入住业主增多，车辆增加，车辆违规停放现象严重，给业主出行带来不便，也给小区消防安全带来隐患。金色阳光物管处将于8月20日起实施车辆管理。管理措施中提到，需要过夜停放的无车位车辆请勿进入小区，临时进入小区的车辆及访客需登记，限时停放一小时，超时将采取规定措施。

如家物业金色阳光物管处工作人员表示，地上停车位是原先规划好的，不属于公摊面积。地上停车位产权属于开发商，定价由开发商决定的。每月停车费收费标准为30元管理费加120元租金，这些经过物价部门核准。停车位租金是代开发公司收取的。

物管处刘主任说，有业主乱停乱放、占用其他业主车位，被有车位业主投诉，他们才会加强管理。临时停车超过一小时，他们会给上锁，但目前还没执行过。为了满足业主停车需要，刘主任说，他们在小区大门口也设了17个停车位，业主可以租赁。刘主任称，地上停车位在上房时就存在，在规划图里有体现，产权属于开发公司。

如家物业公司张总也认可了刘主任的这一说法，并称，不方便提供开发公司电话。

市房管局法规处：

地上停车位产权属于全体业主所有

在李先生购房买卖合同中，附件四合同补充协议第九条中写道：本小区地下停车位和地上停车位为独立商品，产权归出卖人所有，买受人需另行向出卖人购买或租赁，协议另签。

哪个部门会为地上停车位办理产权？就此，记者首先咨询了市规划局。市规划局相关科室负责人回复说，规划图只是报批规划部门审批，与产权归属没有关系，办理产权的部门为房管局。市房管局法规处负责人表示，地上停车位无法办理产权，地上停车位产权属于全体业主所有。

律师：

物业公司提供的是服务不是管理

彭城晚报专家顾问团成员、江苏它石律师事务所高峰主任表示，地上停车位的产权归属应看小区的整体规划。如果地上停车位是开发公司单独划出一片地方规划车位，集中管理，就如地下停车位，产权属于开发公司。如果开发公司是在单元楼前占用公共地方划出的停车位，就如金色阳光小区，是在绿地上划出的停车位，该停车位还与道路连接，地上停车位产权并不是属于开发公司。因此，购房合同中，地上停车位产权属于开发公司的说法是无效条款。

高主任称，如果开发公司可以证明地上停车位产权属于他们，才能收取租金。如果无法证明，则应退还已收取的租金。

高主任还表示，物业公司提供的是服务，不是管理，无权阻止业主车辆进入小区。根据《江苏省物业管理条例》规定，小区公共道路属于业主共有，在不影响交通的情况下是可以停车的，业主根据相关规定缴纳一定的停车管理费，但停车管理服务费用应用于小区的公共建设或物业服务。

高律师建议，金色阳光小区业主应该尽快成立自己的业委会，如果对物业的服务或规定不满且协商无果，可以通过业委会重新选聘物业公司。（微资讯摘自《中国徐州网》）

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