“双限”后首场土拍：房企大鳄纷纷出手，热门地块均未封顶
今天，杭州首场“限房价、限地价”土拍落下帷幕。
可能迫于“双限”政策的压力，本次出让的钱江世纪城、金沙湖、萧山市北等热门板块溢价均未封顶。
（土拍结果一览 来源于透明售房网）
1
萧政储出[2019]25号空港核心区1号商住地块由兴耀以74156万元竞得，楼面价7917元/㎡，溢价率18.17%。
萧政储出[2019]23号市北西单元兴议区块B-23住宅地块由滨江以157394万元竞得，楼面价25615元/㎡，溢价率28.07%，需配建面积为3073平方米（约5%）的公租房。
杭钱塘储出[2019]2号金沙湖地块由绿城以442880万元竞得，楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。
萧政储出[2019]22号蜀山西单元C-07商住地块由东原以56275万元竞得，楼面价10386元/㎡，溢价率9.32%。
萧政储出[2019]26号世纪城核心区地块由滨江以432980万元竞得，楼面价31266元/㎡，溢价率24.07%。
杭钱塘储出[2019]3号钱塘新区新湾街道地块由浙江万固实业集团有限公司以87818万元竞得，楼面价5995元/㎡，溢价率22.96%。
1.
绿城夺得金沙湖地块
本该于4月26日出让的这宗金沙湖宅地，此次土地编号由杭政储出变成了杭钱塘储出〔2019〕2号。
（金沙湖地块 来源于透明售房网）
地块出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡，起拍价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡。地块要求商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
随着金沙湖开放，天街的开业，金沙湖已然成为下沙核心。2号地块的出让，未来精装均价37500元/㎡，金沙湖新房价格基本确定。
目前整个金沙湖板块无新房在售，根据透明色售房网数据显示，龙湖艳澜山二手房签均价在37190元/㎡。
2.
滨江斩获世纪城核心区地块
萧政储出(2019)26号地块即世纪城核心区块地块，东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路，容积率不大于3.0。
根据要求，未来商品住宅毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。
（世纪城核心区地块 来源于浙江土地使用权网上交易系统）
世纪城板块目前在售的项目有保利澄品，该项目高层在今年5月首开，均价在47438元/㎡，此次出让地块毛坯最高均价40500元/㎡，精装限价4500元/㎡。明显低于保利澄品在售高层均价。
3.
金华万固首入杭州市区
杭钱塘储出[2019]3号地块即钱塘新区新湾街道抢险湾东商住用地地块，东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路。
地块分商住两部分：商业用地占地面积21390平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40﹪，绿地率不小于25﹪，建筑高度不大于100米且同时满足机场净空要求；
住宅用地，占地面积38759平方米，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于80米且同时满足机场净空要求。
此次成交的新湾地块，限商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16500元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。
（地块现状 来源浙江省土地使用权网上交易系统）
据悉，目前大江东的在售楼盘，有龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸等，龙湖·江与城高层均价17800元/㎡，联排均价27000元/㎡；滨江新希望新城·未来海岸，在售高层均价17304元/㎡，联排均价27297元/㎡。
随着钱塘新区的设立，大江东板块的热度逐渐上升，也吸引着许多开发商进驻，例如至高、滨江、新希望等。
4.
兴耀竞得萧山空港核心区1号商住地块
萧政储出[2019]25号地块即萧山空港核心区1号商住地块，东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道，容积率不大于2.1，建筑密度不大于35﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于43.5米（黄海高程50.2米）。
空港新城核心区1号地块位于德信浙旅·天空之翼项目对角，紧邻地铁1号线延伸段南阳大道站，轨道交通优势明显。
地块未来精装最高均价为20500（精装3500元/㎡），目前地块周边在售天空之翼高层精装均价20498元/㎡，时代公馆高层精装均价20328元/㎡，基本持平。
5.
滨江25615元/㎡拿市北西单元地块
萧政储出[2019]23号地块即萧山区市北西单元兴议区块B-23住宅地块，东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路，容积率不大于2.4，建筑密度不大于22﹪，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于80米。
需配建面积为3073平方米（约5%）的公租房。
值得注意的是，绿城在今年3月29日竞得的市北西宅地就紧邻该地块东侧，当时楼面起价为17200元/㎡，成交楼面价25768元/平方米（22%自持）。
6.
蜀山西单元商住地块“花落”东原
萧政储出[2019]22号地块即萧山区蜀山西单元C-07商住地块，东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路。地块容积率不大于2.6，建筑密度不大于35﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于80米。
（地块区位图 来源于透明售房网）
地块限商品住宅毛坯最高均价24300元/㎡，毛坯最高单价26730元/㎡，装修标准3500元/㎡。
目前区域在售项目有东原旭辉·璞阅，高层精装均价26171元/㎡；德信·市心府高层预售证均价28100元/㎡；绿城·桂语朝阳高层精装均价29800元/㎡。
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