世纪城核心宅地又被滨江斩获！降价1132元/㎡，土拍凉了吗？

今天，萧山钱江世纪城两宗地块成功出让，其中一宗宅地紧邻保利澄品，一宗商地靠近万科大家·世纪之光。

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萧政储出[2019]34号宅地由滨江以总价415246万元竞得，楼面价30135元/㎡，溢价率19.58%。
萧政储出[2019]35号商地由杭州萧山三阳房地产投资管理有限公司以总价167627万元竞得，楼面价5500元/㎡。

萧政储出[2019]34号宅地毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米，装修价格不高于4500元/平方米，即精装均价限价47000元/㎡。

该地出让面积45932㎡，总建筑面积达137796㎡，为居住用地，需配建面积为6890平方米的公租房，同时需无偿代建6559㎡幼儿园，有偿代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积6359㎡。

这宗位于“宇宙中心”的宅地，是本四季度最受关注的地块。经过69轮的竞拍，这宗地块最终被滨江夺得。

又是滨江！

今年7月29日，滨江夺得萧政储出[2019]26号世纪城核心区地块，楼面价31266元/㎡，溢价率24.07%。此前，这宗地块被命名为滨江·御虹府。根据公示，滨江·御虹府未来商品住宅毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。

装修标准与今天出让的34号地块相同，毛坯最高限价每平米少了2200%。

不过，相比之下，今天出让的这宗宅地，也就是钱江世纪城R-04宅地本身条件就更加优越。

（钱江世纪城R-04地块区位图 来源于浙报传媒地产研究院）

交通方面：距离地铁2号线盈丰路站约700米，6号线博览中心站约1.2公里，地块的东北侧是金鸡路，向南可达机场城市大道与机场高速，通过市心北路与庆春路隧道或在建的博奥路隧道可到达钱江新城，非常便利。

教育资源方面：西南侧书音路之隔，萧山区世纪实验小学已投入使用，滨江·御虹府地块边上有江南小学、江南中学（均为在建），板块内还有崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学等，教育资源丰富。

医疗方面：医疗条件相对于其他配套稍有些欠缺，周边仅有浙江大学医学院附属妇产科医院，还未投入使用。武警医院直线距离约3.9公里，邵逸夫医院、浙二滨江院区直线距离都在6公里之内。

除此之外，这宗地块与澄之华庭（推广名：保利·澄品）相邻也是一大看点。澄品近期高层均价在47605元/㎡，洋房均价为56000元/㎡左右，再加上其开盘四次、售罄四次来看，该盘已经被大众接受。

而本宗宅地的精装均价限价为47000元/㎡，就价格因素来说，未来也会吸引不少购房者。

该板块库存一般，目前在售楼盘只有保利·澄品，除此之外就是待售状态中的滨江·御虹府。

相比之下，今天的这宗宅地与滨江·御虹府所在宅地楼面价都比保利·澄品便宜，未来的大众接受度应该还是很高的。

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撰稿/八哥

编辑/小六

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