路劲“承包”崇贤两宗姊妹地！伟业9434元/㎡首入杭州

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今天，余杭区崇贤和塘栖共有三宗地块出让。

据了解，崇贤两宗地块均有10多家房企报名参与，最终路劲包揽崇贤姊妹地，溢价近27%；伟业控股则溢价18%摘塘栖地块，首入杭州。

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余政储出[2019]43号地块由伟业以总价72368万元竞得，楼面价9434元/㎡，溢价率17.92%。
余政储出[2019]44号地块由路劲以总价100547万元竞得，楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%。
余政储出[2019]45号地块由路劲以总价136466万元竞得，楼面价12699元/㎡，溢价率26.99%。

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伟业控股7.2亿摘塘栖地块

伟业控股以总价7.24亿元竞得塘栖小城市核心区商住地块三，楼面价9434元/㎡，溢价率17.9%。地块容积率2.2，总建面76709.6㎡，需配建公租房不少于6531㎡。这是伟业控股首次在杭州公开市场拿地。

伟业地块位于塘栖和东湖新城交界地带，目前配套主要依赖于塘栖内的配套，未来随着东湖新城的发展，预计可辐射至本地块。

从地价来看，距离地块1.5公里左右的合景·观棠明月3月份拿地楼面价10484元/㎡且需自持2%，剔除公租房实际楼面价约11256元/㎡。对比合景·观棠明月，伟业地块实际楼面价略低，不过位置也稍差。

从地块新房限价来看，与东湖新城基本一致，华元一个月前东湖新城拿地项目，精装限价也是19800元/㎡。与塘栖镇核心区项目售价相比则略低，雍澜府小高层精装售价20161元/㎡，随塘近期洋房精装售价22879元/㎡。

值得关注的是，地铁9号线延伸段预计将经过地块周边。未来伟业地块的价值，将很大程度受到地铁站点设立位置距离地块的远近的影响。

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路劲包揽崇贤姊妹地块

余政储出[2019]44号、45号地块，即崇贤新城向阳4号、5号地块，出让面积达8.5万方，建筑面积约18.8万方，两宗地块楼面起价都是10000元/平方米，两宗地块都需要配建不少于5%的公租房。并且，两宗地块有同样出让要求：地块内商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

本次，这两宗成交价对比祥生上个月竞得的崇贤新城首个限房价地块，限房价及公租房配建比例均一致的情况下，地价基本持平。

地块周围交通比较方便，地块的南侧是崇杭街，是崇贤新城的主干道，向西经塘康路、向东经秋石高架可达市中心，周边只有崇贤商业综合体上亿广场，直线距离约600米，距离崇贤农贸市场直线距离约300米，崇杭街两侧的底商较多，周围生活氛围浓厚，满足基本的生活需求。

此外，地块周围教育资源丰富，距离崇贤第一幼儿园直线距离约600米，距离崇贤第二幼儿园总园直线距离约500米，距离崇贤第一小学（总校区）直线距离约650米，距离崇贤中学直线距离约500米。

据了解，地块周围新房供应量较大，库存也较多，但是出货量也较快。

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编辑/小六

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