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2019年19楼杭州楼市新闻排行榜，最受欢迎的新闻居然是它！
《树园小区第31幢将按正常政策征收！1:5是谣言》
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小编点评：拆迁房一直是楼市中热议的话题，这不，还没等被划分到拆迁房中，树园小区就“塌”了，变成“准拆迁房”。后来，树园小区的基准比较价格为46700元/㎡，换算下来，不管业主选择货币补偿还是产权调换（也就是拿钱或是换房），平均单价都是高于市场价的。这几年，突然兴起了一种轻松赚钱的好门路，就是买市区老房子，收租顺便坐等拆迁。不过，小编提醒大家，为了拆迁去买老破小，本身就是极大的风险。很多老小区从传出拆迁的消息到真正拆迁，可能要十年或者更长的时间，甚至从拆迁到不拆迁，也是极有可能的。而且老破小拆迁成本过高，即便是在楼市最火的时候，也不是开发商可以承受的。因此，无论从市场方面，还是从政策方面，都不会对老破小再有倾斜；再加上房住不炒的大精神下，一味的想要买到拆迁房，大概率是不可能的了。
《下个月开通的地铁5号线，首末班时间定了？站点竟然有变化？》
小编点评：杭州地铁5号线作为杭州目前在建的最长的一条地铁，全线开通后将经过余杭区、西湖区、拱墅区、下城区、滨江区、萧山区7个行政区。全线40个站点中有16个是换乘站点，被称为杭州地铁“换乘之王”。自5号线首通段通车以来让城西告别了无地铁的时代，如今我们翘首以盼的5号线后通段已经崭露头角，目前已经具备开通条件。
有了地铁，居民们的出行变得越来越方便，当然，地铁房也越来越珍贵了……
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《惨遭悔拍！又悔拍！"杭州女股神"的房子又要拍卖了》
关键词：法拍房、豪宅
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小编点评：这则新闻出来的时候，“女股神”豪宅被拍卖的故事口口相传，自此之后，打开了“法拍房”进入大众视野的大门。据阿里拍卖挂牌数据统计，2019年年初至今，已结束的千万级法拍豪宅拍卖共116次，其中流拍17次，流拍率为14.7%。
近年来，法拍房越来越多，说到法拍房，很多人立刻联想到“捡漏”。动不动就六七折，一套房子可以便宜几十万，简直让人无法抵抗。更重要的是“法拍房”这趟车，还真不能人人都能上的，要多了解，多知晓各种注意事项。
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《生活补贴本科1万、硕士3万、博士5万！申请指南来啦！》
关键词：本科生补贴
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小编点评：有句话说得好：21世纪，人才最贵！随着杭州的快速发展，我们在杭州生活的成本越来越高，为了留住人才，杭州补贴再次升级，新增了“本科生拿1万元的生活补贴”，不过，是2019年6月3日（含）之后的本科生。这让许多往届本科生大呼“要是我晚几年上大学就好了！”。所以，符合条件的你还在等什么？赶紧上啊！
- TOP 5 -
《杭州将迎首座K11购物中心？商业巨头新世界97.9亿元入驻望》
关键词：K11、望江新城
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小编点评：这宗地块的出让意味着继嘉里中心、杭州恒隆广场等项目之后，又一大港资商业品牌将正式入驻杭州市场。可以预见，未来的杭州商业氛围将变得更加多元。未来，这一地块住宅的毛坯最高均价限制在63800元/平方米，毛坯最高单价限制在70180元/平方米，精装修限价标准为6000元/平方米。这一限价与目前地块周边在售的保利滨江上品、滨江金地御品等楼盘的预售均价接近，未来也将成为望江新城的又一个豪宅项目。此次出让虽然报名房企较少，但地块仍然经过11轮竞价才成交。因此，此次望江土拍，已经无关盈利，对于房企来说，也是一次更新城市界面、建设杭州地标的机会。
《官方文件发布！杭州大专落户新政细则出炉，附办理材料清单！》
关键词：大专落户
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小编点评：这则新政出炉的时候，我们后台有很多来咨询的朋友们。想当年（2017年），小编想要落户，专门请假跑去公安局，稍微去晚一点就没有号，而且各种材料各种条件，总而言之，想要在杭州落户，特麻烦。现在，随着各大城市吸引人才政策频出，杭州也放开了落户要求加入这场“抢人大战”中。所以，想要在杭州落户的朋友们，行动起来吧~
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《阳光城·未来悦摇号结果遭质疑？公证处回应来了》
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小编点评：从未来悦、金色和庄，再到梧桐郡，云谷天境，越来越多的购房者相信这不是偶然事件，而可能是一种被忽视的常态。购房者对国立公证处质疑和失望，已经在所难免。购房摇号是一件很严肃的事情，需要国立公证处拿出比严肃更严肃的态度。但是，实行摇号的这一年多时间以来，我们身边很多人通过摇号买到了想要的房子，公证摇号制度功不可没。因此，公证摇号的软件及安装上需要更加注意，从源头上保证摇号的随机性与公平性，杜绝人为因素。
《杭州发布住房租赁新规！明年1月1日起执行》
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小编点评：
今年以来，杭州长租公寓市场上就已经有鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公司接连爆雷。
随着租赁平台频频“暴雷”，杭州政府下发了租赁新规，以保证租客和房东的权益。如此一来，相关租赁企业随意挪用租赁资金去进行盲目扩张或者盲目金融化、资产证券化的情况，便能得到有效遏制，相关的风险也会大大降低。但也要认识到，风险防控金实际上只有两个月的房租资金，假设相关租赁企业真的破产，且还是以“按月给房东打钱、按年向租客收钱”的模式，那一旦乐伽公寓事件再次上演，一旦其破产，那风险防控金只能说是缓解，并不能做到为所有房东租客的全部损失托底。
《杭州楼市变天！二手房成交量连降7个月！新房半数流摇》
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小编点评：继挂牌量突破10万套之后，杭州二手房挂牌量还在一路高歌猛进，价格却已出现7连跌。海德公园不少房源挂价已经下调至3万左右，大户型成交均价只有约2万7；西湖国际城成交均价也已跌破3万……从价格来看确实跌了，但去年下半年，二手房就开始跌了，市场回暖价格也没有回到去年的高点；不过从购房市场来看，和去年大幅下跌的情况相比，今年11月和10月其实交易量差不多，说明购房者预期发生了变化，二手房需求也慢慢放缓，也是正常的。
《杭州土拍限房价、限地价！直接定下未来两年房价》
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小编点评：今年6月29日，望江、金沙湖、乔司等板块出让核心地块，其中，出让条件首次设置了“限房价、限精装”。由此，杭州的“双限”土拍新政尘埃落定。“双限”土拍新政的出现有效的给火热的杭州土地市场降温，约束了房企拿地叫价的行为，同时，限定未来的房价也对稳定房价起到了积极的作用。我们可以明显的看到，实施“双限”土地新政后，土拍的高溢价、高自持越来越少，帮助土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价，从而影响楼市回归理性。
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编辑/小六
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