众安夺得未来科技城核心宅地，限价37710元/㎡！东湖新城重磅TOD来袭！

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沉寂了1个多月的土拍市场，今天迎来两宗重磅地块的出让。

未来科技城的宅地，经过35轮报价，被众安拿下，楼面价27948元/m²，溢价率21.51%。

东湖新城TOD地块，经过27轮报价，由竞买人复地以26.7亿元总价竞得，楼面价7733元/m²，溢价率11.27%。

未来科技城宅地限价3.77万/㎡

众安溢价率21.51%夺得

未来科技城，杭州热门板块，本身关注度就非常高。

今天这宗地块，位置确实不错，属于未来科技城核心，距离梦想小镇、浙一医院余杭分院都在1公里范围内，距离中央公园、文化中心也仅2公里。

地块周边有双地铁站，都在900米以内。

学校方面，学军中学托管的幼儿园、第四小学、第三中学环绕地块周围，而且地块距离学军中学海创园校区仅1.9公里。

另外，未来科技城公共中心也在附近，汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、科技馆、国际演艺中心等一系列公共建筑。

因此，这宗地块的周边配套齐全，而且地块容积率1.6，限高18-24米，未来居住舒适度较高。

地块区位图 来源于浙报传媒地产研究院

地块未来新房精装限价37710元/㎡。加上这宗地，今年，未来科技城共推出了三宗宅地，从1月份中梁地块的3.45W到6月份金成地块的3.61W，再到今天这宗新地块，精装均价已经上升到了3.77W。

地块周围新房有富力中心、即将首开的中梁沐宸院、待售项目金成&吴兴城投项目。

富力中心在售，高层均价34500元/㎡，摇号中签率仅4%。中梁沐宸院即将首开将近一半房源，户型建面约98-139㎡，精装限价34500万/㎡。

二手房如阳光城·未来悦、中南樾府等，二手房成交单价达到45000元/㎡以上。

东湖新城“巨无霸”商住地

住宅限价2.2万/㎡

今年10月，东湖新城中心区规划出炉，高铁枢纽中心、综合医院、市民中心、文化中心、中央森林公园尽在其中，未来发展潜力十足。

东湖核心区用地规划

今天出让的东湖新城地块总建面34.5万方，其中商业商务14.15万方，住宅19.7万方，公租房6200方。起始总价23.96亿元，起始楼面价6950元/㎡，新房限价22000元/㎡（含装修3000元）。

地块体量非常大，由四宗地块组成， 01地块商务用地， 02地块住宅用地，03地块商业商务兼容用地，04地块住宅用地，紧邻在建地铁9号线玉架山路站，建设包括住宅、商业、高端酒店、办公楼等在内的多种业态形式。

也就是说，这宗地块除了住宅外，还包括有地标级写字楼、高端酒店、高品质商业街区。由此可见，这宗巨无霸地块，很可能是东湖下一个新地标。

值得一提的是，根据地块监管协议，对引入的产业、商业有较高要求，最高罚款将超过2亿元。

地块区位图 来源于浙报传媒地产研究院

从土地限价上看，东湖新城房价一路走高，今年1月中天汀洲印月地块限价是20800元/㎡，但到了5月份，华景川云栖宸园地块限价为22000元/㎡，今天出让的36号地块同样是22000元/㎡。

要知道，2017年，板块房价才14000元/㎡，今年的房价已经冲上20000元/㎡了！3年的时间，板块房价已经上涨了超过6000元/㎡，可见东湖新城变化之大。

目前，地块周边曲江新鸥鹏·杭州第三城、中天·汀洲印月，以及新希望·锦畔云汀府等三个新盘均已在销售中，高层精装均价为20800元/㎡（含装修3000元/㎡）。即将入市的上坤华景川·云栖宸园，其住宅限价与复星地块相同：精装限售均价22000元/㎡（含装修3000元/㎡）。

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编辑/19楼

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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