【年度盘点】杭州涨得最厉害的竟然是这个板块！刚需表示太难了
编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们太多惊喜。谁也没想过，因为疫情停摆了3个月的杭州楼市会如此迅速而强烈的复苏，在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！
杭州实行“双限”政策已有一年半的时间，透明化且严格标准下的房价给购房者不少选择的机会，所有房价及精装标准都呈现在阳光下，一目了然。曾经的“车位捆绑”、“天价号子费”已经成为很久远的故事，购房者所要做的，就是选择自己喜爱的楼盘、登记、摇号。
限价时代下，有任何价格上的变动都能引起市场讨论，比如最新推出的地块，运河新城接连上新的两宗宅地，比前期挂牌的地块精装限价低了5000元/㎡。
降价板块只是极少数，大多板块保持“稳定主旋律“维持不动。截至发稿之前，杭州限价小范围的上涨主要还是在一些刚需板块上，例如塘栖、东湖新城、临平新城、勾庄等等，今年看中了这些板块却没及时上车的刚需们可能要表示：我太难了！
令人意外的是，在这些上涨刚需板块里，塘栖脱颖而出，成为TOP1！
根据统计发现，今年来2万左右的板块价格上调比较多，比如塘栖、东湖新城、大江东。
比如塘栖，伟业熙境府精装限价19800元/㎡；但是没过几个月，天樾四季精装限价23100元/㎡，足足涨了3300元/㎡，不知道想要买塘栖却从年初拖到年末的刚需们会不会后悔。
比如东湖新城，限价19000-20800-22000元/㎡，实现两连跳，从2019年的山语四季高层精装均价19000元/㎡；到今年1月中天汀洲印月地块精装限价为20800元/㎡；再到中房&华景川、复地项目精装限价22000元/㎡。我身边一个买了山语四季的朋友表示：太幸运了！
就连临安的滨湖新城、青山湖科技城也都有上涨……
这些刚需板块曾经的认可度都不高，比如配套、生活氛围、城市界面等等，许多人对它们“爱答不理”，但是现在这些板块当初的规划厉害逐渐实现，配套升级，板块价值逐渐上升也是意料之中。
2万以内的选择又缩小一大圈，目前1万出头的板块还有萧山衙前、所前等，不过都离主城区越来越远了。
01
塘栖
塘栖古镇享有盛名。不过，如果在塘栖买房，价值如何？
塘栖目前除了塘栖古镇的加持外，其他配套都比较缺乏，未来天樾四季城会自带大型商业，除此之外，大的利好规划基本没有，包括医疗、交通等。
塘栖古镇
现在在塘栖买房的购房者一般都是当地置换，或者买来为将来做打算，如果想投资或者喜欢周边配套完善的板块，建议还是再看看其他板块。
02
未来科技城
又涨了！
未来科技城作为杭州的两大宇宙中心之一，一有风吹草动就能引起市场讨论，比如板块里的楼盘，比如二手房房价，再比如阿里巴巴等大厂……
近月，未来科技城次新房的二手房房价迎来高关注度，一些房源成交价已经爬上6万，进入杭州豪宅价格范围，因此，新房限价3.7万成了许多投资客与置业者心中的香饽饽，毕竟，这巨大的差价印证着“买到就是赚到”。
绿汀路TOD规划图
同时，未来科技城的居住氛围与配套也日渐完善，近期的绿汀路TOD又引起一阵轰动。产业也相继入驻，除了阿里，越来越多的高新企业开始入驻未科，VIVO全球人工智能总部、未来科技城再迎OPPO全球移动终端研发总部、字节跳动……每一个都是响当当的大公司，并随之带来了大量的人口。
如果有预算在未来科技城购房，那就去试试吧。
03
滨湖新城
临安的滨湖新城也快3万元/㎡了！
滨湖新城从去年10月的26800元/㎡调整到了29500元/㎡，涨了2700元/㎡。
滨湖新城处于临安城区与青山湖交界处，也就是说滨湖新城既靠着临安城区，又面向青山湖，意味着如果购房者选择滨湖新城，就既能享受城区的成熟配套，又能享受湖区的生态景色。
滨湖天地效果图
作为未来科技城的外溢，预算在2、300万的购房者，可以考虑滨湖新城以及青山湖科技城（26880元/㎡），16号线地铁直达，交通都是比较方便的。
04
萧山南站
萧山南站感觉还是无法支撑32000元/㎡的精装限价。
之前，阳光城东原印江滨作为萧山南站首个双限地项目，其精装限价达到32000元/㎡，但项目首开89㎡、107㎡的高层房源，均价仅29938元/㎡，距离限价仍有一段距离。
萧山南站
同时，萧山南站板块内多建筑工地、厂房等，界面较差，配套亦较欠缺。
05
滨江西兴
滨江西兴终于上了5万门槛，对于想在滨江买房的打工人来说，梦想又远了一步。
西兴库存房源很少，滨康综合体（龙湖竞得地块）时隔十年重新进入大家的视野，给板块增加了库存，其中住宅部分精装限价为51500元/㎡。
滨康综合体规划图
滨康综合体的建筑高度由之前的150米拔高至220米，有意打造成滨江区的地标建筑。另外，滨康综合体经过多次调整，更加适宜居住。容积率的降低、建筑密度下调、配建12班幼儿园，再加上商业资源以及周边的配套和设施，未来的居住氛围更为舒适。
可以说，这是继江河汇流综合体、望江新城综合体、文晖城市之星综合体之后，又一宗优质综合体项目。
06
东湖新城
东湖新城，限价19000-20800-22000元/㎡，实现两连跳，从2019年的山语四季高层精装均价19000元/㎡；到今年1月中天汀洲印月地块精装限价为20800元/㎡；再到中房&华景川、复地项目精装限价22000元/㎡。我身边一个买了山语四季的朋友表示：太幸运了！
东湖新城效果图
纵观整个临平副城，崇贤限价23000元/平，星桥限价24000元/平，乔司限价30000元/平。超山限价19800元/平，塘栖限价23100元/平。
刚需板块陆续涨价，东湖新城虽然这次限价涨了不少，但仍是整个杭州的洼地。这让本来就具备高性价比的新希望、新鸥鹏、中天、四季都会等楼盘更加具备价格上的优势。
刚需还是得趁早上车，以防犹豫不决，后悔啊！
07
大江东
大江东都要快2万了，但对于刚需来说，大江东还是优先选项，毕竟性价比高。
云帆社区效果图
在整个大杭州，大江东算是比较便宜的，但纵向来看，大江东的限价其实一直在“跳涨”：融创城高层1.78万/平（一期已售罄，二期价格待定）→阳光城兴耀花漾里高层1.9万/平（待加推）→融创云帆社区1.93万/平→金成大江东宅地1.98万/平。
不过，对比已接近3万的临安、富阳，2万2的东湖新城，同样2万+的闲林，配套、规划更加宏大的钱塘新区大江东，其房价涨幅似乎就不是那么夸张了。
08
艮北新城
艮北新城离城东新城一路之隔，限价42400元/㎡，城东新城限价47000元/㎡。
新塘路贯通
自从新塘路全线贯通后，艮北新城距离城东新城更近了，有人就猜测，艮北新城的房价会不会向城东新城靠拢？毕竟两者享受的配套都差不多。
但其实，艮北新城距离江河汇更近，距离钱江新城2.0也更近，不知道随着钱江新城2.0的建设，艮北新城的板块价值会不会更上一个台阶呢？
09
临平新城
讲真，临平新城是杭州洼地中，生活氛围最好，配套最齐全，交通也最方便的板块了！
临平新城
交通有“三路一环”、地铁1号线，还有“三铁交汇”（地铁1号线、沪杭高铁及杭海城际铁路）的余杭高铁站。教育配套有天长世纪小学、余杭信达外国语学校、临平一小、临平二小等等。商业有余之城、华元欢乐城、理想银泰城，而且人流热度都蛮高，并非空城。
临平新城限价涨价也没毛病，板块内的新房去化也快，虽然没到万人摇的地步，甚至翡丽云邸、禧瑞江南、悦美庐这些楼盘都流摇了，但也挡不住这些新房相继售罄的事实。
现在板块库存可观，比如理想臻品、香悦和鸣府、良语云缦等，刚需一族们可以考虑看看。
10
勾庄
曾几何时，勾庄还是一片工厂、荒地，新房寥寥无几。现在的勾庄虽然城市界面也还一般，但规划已有，并且都在建设当中，未来可期。
城北万象城效果图
勾庄上3万是迟早的事情，作为杭州大热板块之一，勾庄万人摇（运河云庄、幸福里等）的地位证实了自己的受欢迎程度。短短几个月，勾庄完成了26500、29000、30500的三级跳，夸张的是，我们都觉得勾庄上3万是理所当然的事儿。
之前买到幸福里、璀璨澜庭的购房者们，现在偷着乐了。
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未完待续，敬请期待
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特别策划：西瓜陈、白芥、易夫
内容/西瓜陈 编辑/八 哥
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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