我朋友来杭州好几年了，下定决心留杭后，就开始准备买房的事情。他在西湖区工作，一开始想着二手房，可是二手房实在太不划算了，有点贵，就准备摇号买新房。因为我有买房的经验，加上最近也比较空闲，就拉着我一起去看房，顺便吃个饭。先讲述一下情况：首付预算90万，因为是无房户，首付三成，杭州300万左右的新房还是可以看看的。三墩北本身起点就很高，位置是浙大科技城的核心区域。板块内有产业（云谷）、有学区（星洲二小），有利好（老宣杭铁路的动迁），限价一直停留在2.81万/平，可以说是主城区的一片价格洼地。目前，西湖区的大部分房源都存在着房龄老、居住体验差的问题，新楼盘的居住品质更吸引购房者。因此，三墩北板块已经渐渐成为刚需购房者、刚改购房者的主力流入地。这是我们跑的第二个楼盘，第一个楼盘是与紫璋台一路之隔的招商融信天澜。而今天跑的楼盘便是钱江古墩彩虹轩。两个楼盘距离是比较近的，几公里而已。当时，我们是按照地图上留下的楼盘地址开车去的，到达目的地后，我们只看到了建设施工的地方，连个围挡、售楼处、销售人员都没有，这种情况你敢信？楼盘旁边好像就是一片回迁房，高楼林立，但给人一种比较压抑的感觉。据我了解，钱江古墩彩虹轩是钱江房产以总价15.5亿元竞得的三墩北宅地，楼面价15018元/㎡。项目整体精装限价2.81万/平，规划9幢高层住宅，部分楼幢首层架空，并配建2幢公租房， 4#、6#为公租房。
交通：距离2号线白洋站约300米，东面为古墩路，乘坐地铁、自驾出行都很方便。我觉得这个楼盘最值得称赞的就是它的交通便捷度，通过地图测量，白洋站C口到楼盘的直线距离大概300米！可以说是妥妥的地铁盘。商业：金地广场、303生活广场、同仁汇邻里中心等。超大型的购物商场这边并没有，但拥有着金地广场、永旺梦乐城等商业配套，有着较为成熟的生活氛围，生活便利度非常高，可以满足人们的日常生活所需。云谷园区总投资超45亿元、总建筑面积超62万㎡，有智能新制造业、美浓创新中心、英飞拓新制造业等多个产业项目。随着阿里云谷的崛起，将促使三墩北涌入大量重视教育的高收入人群，人才的出现反过来带动板块成长。医院：浙江医院（三墩院区）、杭州市西湖区中医结合医院、杭州迪安医学检验中心等。学校：杭州市星洲第二小学、大禹路小学、云谷学校（在建）等。星洲二小，在强校云集的西湖区，也是比较有实力的。从学区房价格来看可见一斑。尤其今年以来，星洲二小对应的二手房价格走向很强势。根据透明售房网数据显示，万科融信西雅图成交价已经在5万/平左右。不过，新盘都不划分学区，也代表着学区有着不确定性。因此，楼盘最终对应的小学是否为星洲二小也不敢保证。目前，钱江古墩彩虹轩暂未开放售楼处，开盘时间待定，有可能一次性出货，预计最快4月首开。因为楼盘没有售楼处、没有销售，所以样板间是没有的，也看不了样板间。不过，据说项目项目主力户型为建面约89㎡三房和建面约114㎡四房。其中建面约114㎡是边套，边套有飘窗，两个卧室朝南带双阳台。首先，项目位于西湖区古墩路与周坪路交叉口，即三墩北板块。新房限价2.81万/平，这里可以说是主城区的价格洼地，新房和二手房的倒挂也很明显。项目周边有二手房勾庄佳苑、龙湖水晶郦城、越秀星汇悦城、绿都云和湖等。比较有参考价值的楼盘是龙湖水晶郦城，目前二手房挂牌均价达到3.8万/平。按照钱江古墩彩虹轩2.81万/平的限价，加上后期楼盘品质在线的话，二手房可能会冲的更高。其次，截至目前，西湖区的可售房源并不多，三墩北的新盘比较少，板块的供应量也低。供不应求，导致楼盘普遍难摇，板块内甚至还出现过两次“万人摇”的楼盘，火热程度可想而知。想要上车的刚需购房者，简直是“千军万马过独木桥”。最后，说说楼盘本身。项目虽然学区不确定、有两幢公租房，但楼盘是由杭州老牌房企打造，开发商有着丰富的经验和口碑，说明该项目较大程度上还是有品质保障的。再加上楼盘的交通便捷程度高，基本配套也能完全满足人们的日常生活所需。编辑/小 六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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