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中国租客搜索量飙升! 海外租房者回归, 墨尔本房租大幅上涨! 最受欢迎地区公布

微小墨 微墨尔本 2022-08-23


//前言//

随着澳洲开放国门租房市场开始回暖,

尤其是疫情期间受影响较为严重的维州,

随着国际旅客的回归,

也已经开始看到了市场复苏的迹象。





边境开放海外移民回归,墨尔本租房市场回暖


在疫情爆发之前,由于大量国际学生、通勤族以及旅客的需求旺盛,墨尔本内城区一直都是最受欢迎的租房地区。


然而这也导致疫情爆发之后,这个地区成为了租房市场受打击最严重的地区。


不过最近随着澳洲重新开放边境,国际租客再次对出租房屋产生了兴趣,对于那些购买了投资房的买家们来说,这是一个积极的信号…


 (图片来源:Real estate)


realestate.com.au的数据显示,今年第三季度,在维州寻找出租房的外籍居民数量相比去年同期,直接增长了40%!


在此之前,墨尔本CBD、Docklands和Southbank是受疫情影响最严重的房地产市场,不过随着边境开放,这些地区再次成为了海外租客搜索最多的地区。此外,Carlton地区也在其中。


 (图片来源:Real estate)


realestate.com.au的数据还显示,随着需求在解封后恢复,墨尔本CBD地区的公寓租金租金中位价同比上涨13%,至450澳元。


另据SQM Research的数据,2020年9月,CBD的出租空置率达到10.8%,而今年3月,这一数字已降至2.4%。


PropTrack经济学家Angus Moore表示,开放边境对租赁市场来说是“一个巨大的改变”,尤其是对内城区的租赁市场,返回澳洲的国际学生、背包客和技术移民都在寻找出租房产。


“现在的空置率低于疫情前的水平,在realestate.com.au网站上列出的墨尔本内部出租房屋数量还不到2020年11月峰值的一半,这也导致墨尔本市中心出租房产的租金开始不断上涨。”


中国租客搜索量飙升,租房房源或产生短缺



目前,搜索维州出租房产最多的海外租客大多来自新西兰、印度、英国、美国、中国香港地区以及中国内地。


SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,墨尔本上个月有12,400套空置出租房产,而去年同期为27,300套。


 (图片来源:Real estate)


目前租房紧缺的现象是由多种因素造成的,包括从偏远地区返回城市的租房者;


一些房东将房产撤出市场;


还有部分租户因为担心感染新冠病毒,不愿意与其他人进行合租。


不过目前租房市场的趋势也引发了新的担忧。


Louis认为,随着租赁房源的枯竭,“无家可归的租客可能会增加”。


国际房地产网站Juwai联合创始人Daniel Ho表示,疫情期间被困在澳大利亚境外的15万名学生签证持有者中,现在很多人可能会返回澳大利亚。


“到今年年底,大批海外租客返澳将使那些最热门地区的租赁市场大幅升温。”


 (图片来源:Real estate)


位于Docklands的Barry Plant物业管理副主管Steven Heaven表示,寻求市中心租房的人数已经飙升。


“我们在2月份租了52套房子,其中大部分是国际学生、州际移民以及从其他地区回来的租客。”


在疫情最严重的时候,该公司记录在Docklands和CBD有138处空置出租房,但现在只剩下大约7处空置出租房。


在国际租房排行榜上占据主导位置的国家,也是搜索维州租房最主要的国家,其中墨尔本、Richmond、Toorak、Glen Waverley以及St Kilda都是热门地区。


与此同时,澳大利亚外国投资审查委员会的年度报告显示,住宅房地产项目批准数量同比下降37.8%,至4384份。


最后,

随着国际边境开放,

已经澳洲境内的限制解除,

海外租客搜索量飙升,

持续低迷的租房市场开始回暖,

对于房东们来说这是个好消息。

不过对于租客们来说,

他们可能不得不面临租金的上涨,

甚至在房源短缺的情况下,

还有很多人可能会无房可租。


Ref:

https://www.realestate.com.au/news/international-searches-go-nuts-for-rentals-across-melbourne-docklands-and-inner-city-limits/



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