揭秘“蛋壳公寓”亿万骗局，即将波及百万异乡人...｜紧急特稿
昨天写的周末特稿：毁在“马云”手中的一代人。发出来的时候，很多人不以为意，觉得我在危言耸听，还有人还在后台跟我吵架，但是今天，蛋壳公寓跟微众银行同时上了热搜，一语中的。
今天我会来分析：涉及“蛋壳公寓”的亿万之灾，为何必将愈演愈烈。
「赫兹实验室」
紧急特稿
《揭秘“蛋壳公寓”亿万骗局，即将波及百万异乡人》
无度的、无门槛的网络借贷，在今日，已经成为了一种隐隐的社会问题。里面有金融意识的淡泊，也有法律意识的淡泊。
昨天的周末特稿我们已经分析了很多，今天借着“蛋壳公寓”事件，我们需要分析的是，在昨天原文中的一段话：
这个在昨天看来还是天方夜谭的事情，在今天，在当刻，正在发生。
今天，就昨日提出的观点，我们从蛋壳公寓暴雷事件入手，三个维度来讲：
后果，原因，问题。
今天的文章我们需要转发给很多人，让大家清楚我们正在面对什么。
以及，我希望提醒一下蛋壳公寓方面：如果你们给我寄律师函的话，我会写一系列的蛋壳特稿。
后果
昨天，我在文章中提出过一个观点，叫做：蚂蚁破产，全民还债。今天，一个房屋租赁行业的巨头“蛋壳公寓”正论证了我的观点。
今天，2020年10月16日15:21分。微众银行发布公告，致租房消费贷客户：
说人话的总结一下：
1， 这篇声明没有公章，但是是微众银行官博发布的，大家自己品。
2， 房子还能住你就住，住不了你该找谁找谁，与我无关。
3， 明年3月之前欠款不上征信，但你要到时候还没还，我们公事公办。
这里先讲发生了什么：蛋壳公寓一直在市面上收空余的房源，然后，再重新装修之后，转租给蛋壳公寓的用户。
而使用蛋壳公寓的租户近期发现，蛋壳公寓跟房东的租约已经到期了，之后，房东要求蛋壳公寓的租户搬离自己的房屋，但是，现在租户们跟蛋壳公寓的租约还没到期。
这条微博就是现在租客的状态：
网友爆料，今日上午，已有大批蛋壳公寓用户，到达武汉蛋壳总部，进行维权。
同时，蛋壳公寓的押金清退已经产生问题。
这说明，蛋壳公寓的现金流已经不足以支撑蛋壳公寓的运转了。
昨天的文章我强调了两件贷款的时候我们必须要知道的事：
1， 我们的借债是什么时候产生的。
2， 是谁在持有我们的债权。
用蛋壳公寓举例：我们之所以要知道我们的借债是什么时候产生的，是因为我们要监督我们借贷现金都走向。现在，所有因为使用蛋壳公寓产生租房消费贷的用户，他们就是在签订租房合同的时候，就产生了借贷。
问题是：他们的借贷，是消费前产生的。
而这恰恰是我昨天特稿中最大的疑虑，你没有拿到现金，并没有完全使用这笔借贷的所有权益。但你已经负债了，这相当于什么？你刷爆卡买包，可是包没拿到。
不清楚借债是什么时候产生的。这就叫做金融风险意识淡泊。
其次，还是用蛋壳公寓举例：我们之所以要知道是谁在持有我们的债权，是因为我们要清楚我们未来的还款对象。现在，所有因为使用蛋壳公寓产生租房消费贷的用户，很多在与蛋壳签订合同的时候，都不知道他们的债权持有对象。
问题是：在你不知道谁在持有你的债权的情况下，你的风险极高。
举个例子：朋友持有你的债权，你斡旋的空间更多，但如果是黑社会持有你的债权，你就可能缺胳膊少腿。
对于蛋壳公寓的租户来说，如果是蛋壳公寓持有他们的债权，他们的维权之路会简单很多：大不了搬出去，另找房子嘛。
但他们的债权在微众银行手上，说明微众银行已经把现金给了蛋壳公寓了，所以，现在这是租户的负债，简单来说就是：
“钱我给蛋壳公寓了，租户维权是租户的事，但我借出去的钱必须收回来。”
这里面的法律逻辑相当清晰，蛋壳公寓用户还款是势在必行的，不然必然影响征信。
不清楚是谁在持有我们的债权。这叫法律意识淡泊。
我想问大家：你们之前ofo小黄车的钱退出来了吗？
蛋壳今天下午微博发文，说自己并未破产。
但是，你们还记ofo小黄车的这条公告吗？
我从来不会夸大事实博眼球，嬉笑怒骂间其实是在提醒大家：小心谨慎。
原因
接下来，我们要深究这件事情发生的原因。
首先，长租公寓业务本质上并不是公寓租赁，而是金融，就像我说蚂蚁集团的本质也是金融一样，今天所有的互联网巨头都是这样子的。
为什么？因为他们强调的是平台：美团，团购只是业务。滴滴，出行只是业务。蛋壳公寓，公寓只是业务。他们要的是业务规模，是平台化，然后利用平台化，去资本市场融资。
这也是为什么我会在周末发布蚂蚁集团的特稿的原因，资本市场风险极大，而买单的是平台用户跟股市韭菜。我的人生阅历告诉我：
“这个世界上有大骗子也有小骗子，小骗子遍地都是，但大骗子，往往都在金融界。”
长租公寓的本质其实是在做一场市场集资。
他们给房东的付款方式往往是押一付一，并且会给出高于市场10%的租金来：诱惑房东。然后，再以低于市场价10%的半年付或者年付的方式：租给租客。
这种模式可也让长租公司在短短几个月，拿到几万，几十万套房源，本质来说，这是非常像庞氏骗局的。
但是，他们可以去融资，用资本市场的钱，填补亏空。只要规模够大，成功上市，他们就能用股民的钱来填补现金空缺，然后，合法跑路。
这样的公司，在上市的时候，都是亏损的，因为，他们的盈利模式还没探索出来，万幸他们已经有了体量，所以他们往往会去纳斯达克上市：
因为中国不允许亏损的公司上市。
之后，就会出现瑞幸咖啡那样的状况，美国股民成了这些中国互联网公司的韭菜。
蛋壳公寓不幸在哪？因为有了瑞幸的大雷，他们在美股上市无望，又因为疫情，现金流周转不畅，还没有盈利模式，只能等账面亏空：或破产，或跑路。
你们看，哪怕是滴滴，千亿体量，现在的财报依旧是亏损的，蛋壳公寓没有别的路可走：
房东不可能给蛋壳公寓降低租金，因为溢价租赁是他们把公寓租给蛋壳的理由。
租客不可能接受蛋壳公寓增加租金，因为低价，是用户选择他的理由。
更重要的是，蛋壳公寓的原罪：他们跟银行的苟合。
蛋壳公寓的“押一付一”，看似是让租客减轻压力，其实是让租客跟银行贷款一到两年的房租支付给自己，补充自己的现金流，然后让租客按月还款。相当于把所有的风险转嫁到了租客的身上。
我昨天说：请大家警惕，“蚂蚁花呗”背后，是一家靠大家借钱来赚钱的公司。那么我今天想警示大家：蛋壳公寓是一家靠大家借钱来骗钱的公司，如果他们不能成功上市，那么他们的业务，就会成为一种精巧的庞氏骗局。
问题
做「赫兹实验室」这么久，我希望让大家感受到诚意，更重要的是，请大家给我一点信任，不用太多，只要能用心看完「实录」跟「特稿」。
公众号不是我的主业，所以有的时候我会咕咕咕，有的时候我会瞎几把乱写，有时候会疯狂接广告。
但是在写「实录」跟「特稿」的时候，请大家相信，我是以媒体人的标准要求自己的。我是会对这些内容负责的，而更多的，其实是我工作之余想让大家看到不一样的视角跟思维的份心。
一个好的媒体人，除了报道事实，传递信息，更重要的是：传播自己能够预判的风险提醒更多的人。
写蚂蚁集团，是因为在IPO受阻的情况下，他们只有两条路可走：
要么，保守的走，逐步调低所有人的“花呗”“借呗”额度，更加谨慎的授信用户，甚至取消分期还款。我认为这件事将在不久的将来发生。所以在此之前，请缩减自己使用“花呗”“借呗”的欲望。
要么，激进点走，刺激所有人的消费欲，让更多的人盲目消费，借下更多的“花呗”，“借呗”，扩大利润额，这件事正在发生，不然淘宝为什么要直播造星？为什么要买那么多关于淘宝直播的热搜？但它掏空的是你们的钱包。
关于各类长租公寓，我敢笃定，如果没有政府收场或者寡头并购，他们会逐步暴雷，轻则押金退款无望，重则像现在这样：蛋壳暴雷，租客还债。
这些问题的核心是什么？
是监管体系对互联网金融的监管不到位。但这不是政府的问题。因为古往今来，全球各国，都没有像我们中国这么发的互联网体系，以及这么庞大的互联网金融体系。
所以我们国家对互联网的治理，其实也是在探索，在摸着石头过河，从历史来看，我们没有经验，从时代来看，我们没有可以借鉴的国家，组织。
管的严了寸草不生，管的松了杂草疯长，我相信，很多领导也在愁于拿捏这个尺度。
我们这么大的互联网，从互联网商业到互联网生态，其实是在短短十年内大跨步建立起来的，它还不够成熟，它的风险极高。
从P2P暴雷，到共享单车暴雷，再到今天，今后也将越来越普遍的长租公寓暴雷。我希望大家都能对互联网生态有更加清醒的认识。
我希望无论是企业、政府、还是个人，我们都能够直面问题：
在互联网看似极大程度方便我们的生活的时代，互联网的水面之下，依旧是暗礁林立，荆棘丛生的。希望每一个人都能从这样的问题中的，学会对互联网的敬畏。
最后，我想恳请大家的在看、转发、评论以及关注。
「赫兹实验室」更新快一年了。从来没有假他人之手，都是我一个人默默更新。说实话，时至今日我确实是有疲惫感的，上个月的内容质量的确不如以前。
我希望最近这两篇稿子能让大家感受到，我也在努力找回我的初心、我写作的状态，我也希望大家的鼓励。
谢谢大家一年以来的支持，信任，与陪伴。
感激不尽。
策划Editor | 赫兹
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