【小程序】疫情后，怎样更快找到宜居的家？
最近，网上出了一份《后疫情居住观白皮书和大调研》
里面有些数据很有趣，在经历了多轮核酸，抢菜，团购之后，
长时间的居家生活悄悄的改变了很多人的买房观：
比如，疫情过后，买房最先考虑的四大因素之中，
物业管理水平、小区规模适中、邻里间素质均衡，这三个的重要性有了明显的上升。
其中，邻里素质，第一次上升到非常高的高度。
如今的上海和二三十年前已经不大相同，
高品质小区的不断出现，提高了大部分人的居住舒适度，但同样的，也大大降低了邻里之间的相处和沟通，
我们称之为“独门独户”现象。
而这次长久的隔离，让我们与邻居接触的次数和频率有了大幅的提升，
*图片来源：凤凰网
邻里素质还有一种全新的诠释，
为了配合街道降低感染风险“只团购生活必需品”时，
和谐的邻里关系变得十分重要，没有高度协调的统一，很容易让来之不易的团购变得前功尽弃。
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以前，脉策手握楼市的新房、二手房的网签、挂牌和成交数据。
很多时候，楼市的各种数据都是可以用来指导买房的，
因为这都是市场用真金白银投票得来既主观又客观的真实需求。
但是，后疫情时代，大家买房时，选择一个宜居板块的需求愈发强烈。
譬如生活方面，
曾经都是以交通为优先，大家都有基本统一的观点，轨交第一性，商业稍微远一些，甚至3KM左右都是可以接受的。
如今，经过居家隔离，慢慢感受到房子旁边的商业跟医疗配套也很重要。
上了岁数的老人，会有一些基础疾病，这个时候家附近有一所三甲医院，哪怕二甲，就能很好的够弥补老人步行就医的需求。
大型商超就更显重要了，
不是所有区都叫徐汇，能够隔三差五的分发物资，很多区跟街道都是需要居民靠自己的力量囤食品，
如果家附近有类似盒马、山姆、大润发、世纪联华的超市，或者叮咚配送点，
买到生活物资的可能性都会高一些。
实际上，了解生活需求的重要性以后，通过大数据进行统计和细分，
用一些小工具，是可以快速帮大家找到匹配的宜居板块的。
于是，在今年的5月，我们做了这样一款产品，名字叫做策测
只要一分钟，填写几个买房偏好，
就会得到3个符合你需求、匹配度最高的板块推荐。
我们以一个测试案例举例：
这位用户的居住地在（徐汇区），工作地点在（杨浦区），购房总价预算（800万），生活需求（近地铁、商圈）
（点击查看大图）
上图中可以看到，适合这位用户的板块（五角场）已经在地图上进行了标亮。
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里有两个选项，
对于大家选到合适的板块，包括之后找到正确的小区，非常的重要
就是，预算面积 跟 周边环境
预算面积其实很好理解，我们称之为不同预算下购房者对于面积的偏好，
打比方来说，500万总价预算，有多种选择，10w/㎡买50平，5 w/㎡买100平，
这其实对于最终意向板块的落定起着决定的作用。
*4000+条购房问卷调查数据，脉策统计
相同的总价预算，单价可以看成是地段的能级，面积段可以看成是舒适的程度。
在选择面积预算的同时，加上理想的周边环境融入选项里，等于就是找到了买房时最真实的需求。
*4000+条购房问卷调查数据，脉策统计
不过，需求是随着时代的变化而改变的，
现在我们普遍把学区、交通、商场和医院定义成四大核心配套，或许在不久将来，还会加入更多重要性的买房考量维度。
而当你在策测输入简单，但实则具备指向性的选项之后，
系统会根据你的需求来匹配当前的最优解。
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除了板块推荐之外，
策测对每个版块还做了二级标签评分榜，按照高、中、低价格段，以及生活、工作划分了不同板块类型。
融入了脉策对全上海市214个板块九大维度的评分。
300万+条数据，汇集成了全市上百个板块的排名与得分。
对于买房人来说，如果根据自己的预算和属性来进行分类，按照策测的九大板块细分，全市214个板块立马就缩减到了20个板块不到，
在这些板块里，再去看细分的楼盘，是不是一掐一个准，精准而不盲目。
除此以外，策测还推出了一个全新功能
——板块自查
大家买房，首要做到的是城市的选择。
当城市确定之后，区域和板块的选择就会成为买房这件事里最重要的事。
而策测的自查功能，是一个买房小白或者老手都能够轻松上手的小工具。
以小白为例，对于上海各区域的板块，其实是很模糊的。
由于地缘的接近性，我们最了解的区域是哪些呢？
自然是工作和生活的地方，以这两个点展开1-3公里为半径的区域。
但由于买房本身是件人生中的大事，我们平日里看房选择是怎么做的呢？
先说二手房，
会先找一家中介，告诉他自己最真实的需求，包含区域偏好和预算。
对方就会给我们出购房方案，推荐一些门店附近的性价比较高的小区。
但其实大家发现没有，虽然大型中介如今都已经联网，确实可以带你全市慢慢看。可是坦率地说，没有一个中介会了解全市各个板块的具体情况。
如今更多的中介做的更多的是深耕，就是当你确定了一个明确的板块，中介才能给你做出最好的匹配选择。
另外还有一种场景，
大家都知道上海新房现在非常火，因为新房有限价的因素，不少热盘都有倒挂现象。
积压了两个月的2批次即将大范围面市，预计会与3批次新房互打擂台，
我们现在刚复工复产，对居住、置换的需求仍然非常强烈。
很多新房都开始进行验资了，根据网上的信息，只能做到大致了解自己的预算可以买哪里。
都说看房看到200套，自己也能成为专家，
所以，如今我们的功能变得特别符合当下的市场现状。
由于买房半径的扩大，自己预算能够符合的区域和板块，都可以在线上先看看评分。
目前的，已经接受可以输入小区或者板块来模糊查询
内嵌的板块系数中，尤其生活指数这一项，凝结了全市各项配套的大数据，
每一项，我们都分得十分细致，包括了买房的五大配套，交通、医疗、景观、教育与商业。
可以通过这些细分项，来看看板块整体的完整性和前瞻性。
分数不是死的，
当板块内出现新晋商业加持之后，相关的分数也会随之做出相应的调整。
这一点上，你永远要相信大数据的精细迭代，远比单个线下中介要来的靠谱。
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一切看似冷冰冰的数据背后，凝结着买房者的购房需求。
在前期收集4000+条以上的购房意向调查问卷之后，我们将数据导入购房地图，来计算更精准的板块推荐。
因为这款产品完全服务的是C端用户，就是购房者。
因此，我们会解析每一位用户职住平均的通勤距离，其中包括直线距离和驾车距离，以及理想通勤直线距离。
最终，按照样本分析，得出相关的结论，多少公里的距离是在上海购房，用户最能接受的通勤距离。
并且随着用户与时间的推移，标签化的积淀越来越多，推荐类目也会越发精细精准，
就类似于现实购房中的一种经验性的东西，好比现实中大V、中介给你上的买房课。
其实基本的原理都是基于以上，而我们通过大数据和这个产品，可以给出最精准且多选择的优先级选择。
长期关注脉策的可以翻看我们产品之前的内容，大数据告诉你：中产家庭买房，怎么选潜力板块，
我们最先做了上海板块的推荐1.0版本，与是我们产品的第二阶段。
除了上海之外，本次我们还开通了广州市，广州的小伙伴可以用到同样的功能。
接下来，随着产品的迭代，策测下一步要做的就是服务更多城市的朋友选板块，重点城市的楼盘小区推荐等等，
最后我们会完成各项智能推荐。
一切基于城市数据，用户需求数据的进化，正在一步步的完善。
备注：
该指数内引用的数据均具有一定的时效性，例如：目前此价格分档使用的数据为上2022年4月二手房（住宅+商住）挂牌价格中位数。
因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考。
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