银行开始“劝退”购房者 高房贷是普通购房者过不去的坎！

9月10号，宝龙观邸高层住宅专场看房团报名开始啦，关注下方二维码，您将获得报名信息！

9.10宝龙观邸专场看房团集合时间：9月10日（星期天）早9：00集合地点：泉山区淮塔南门   报名电话：[phone]

      房地产市场已经迎来了传统意义上的旺季“金九银十”，但是今年九、十月份楼市的成绩单恐怕会远低于往年，原因在于正在进行的楼市调整。现在的房地产市场，已经进入了“五限”时代，而且在大力发展住房租赁市场的背景下，短期内调整不会放松。虽然调整并没有放松，但是房价也并没有像普通购房者期望的那样出现下跌，尤其是新房的价格，无论在一线城市还是热点的二三线城市，依然坚挺。

       目前，不但普通购房者买房遭遇了瓶颈，炒房者受到的影响更大。

       前几天，小编的一个朋友打来电话报喜，他的购房贷款终于办下来了！不容易，真的不容易，从6月份开始申请贷款，银行告诉他，首套房贷款利率上浮5%问他能不能接受，如果在三天之内可以办齐全贷款的材料，贷款利率5%，如果办不齐，贷款利率再上浮5%，就是10%，又问他能不能接受。朋友没有说不的退路，只能接受，三个月的等待确实是煎熬，这已经是放款速度快的了，慢的要等六个月。

       无独有偶，朋友遇到的情况还算是温和的，在股份制银行里，已经是不得不面对的现实问题，个贷客户经理表示，在监管全面趋严的形势下，其所在的银行基本没有个人住房按揭贷款额度，甚至到了主动“劝退”购房者的地步。他表示，如果购房者主动愿意承受利率上浮，那么放贷速度会快一些，否则要等很久，现在徐州的购房者的房贷审批时间最快要3个月，长的话半年也很正常。

       现在即使购买首套房，房贷利率都要在基准利率的基础上上浮，更别说二套房了。如果想要购买三套房或者以上，那么只能考虑全款了。即使是购买首套房，开发商也大多要求购房者提高首付的比例，同样，银行在发放购房贷款时，也优先倾向于发放小额的房贷，额度更大的房贷需要等更久时间。

       对于普通购房来说，现在买房不但要承受高房价，更要承受高房贷。去年买房，还有享受到基准利率85折优惠，而今年如果上浮10%，则意味着房贷利率上涨了25%，这对于普通购房者来说，利息上涨了四分之一，买房成本陡然间增加了不少。

        如果说普通购房者只是购买首套房，影响还不是太大的话，那么对于炒房者，无疑是致命的。楼市调整加信贷收紧，一方面增加了炒房者炒房的成本，另一方面，则是降低了购房者入市的意愿，这意味着炒房者手中的房子卖不出去了。

        之前，炒房者还可以通过银行借贷或者通过金融平台筹措资金，进行炒房。但是现在，这条路基本被堵死了。而且随着房贷利率的升高，也变相增加了炒房者的炒房成本。

        更为关键的是，手中已经囤积了大量的房源的炒房者，根本无法通过卖房进行变现。目前，一线城市的二手成交量已经基本触底，而之前过于火热的三四线城市，二手房的价格已经开始大幅回落。炒房者已经有了抛售甩卖的迹象。即使是抛售甩卖，仍然少有购房者问津。这一方面说明之前的房价水分很高，另一方面也说明了现在的购房者更加理性。

        近期，五大行公布了半年报，最引人关注的，是个人住房贷款从30%的强劲增速回落到10%左右。经历了去年的狂热之后，在楼市调整的重压之下，个人住房贷款的发放量明显回落，新增个人住房按揭贷款占新增各项贷款比重也大幅下降。

        综合来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心，在大力发展住房租赁市场的背景下，购房者的买房观念也会逐步改变，未来房价出现大涨大落的可能性已经很小。对于普通购房者来说，未来买房仍有希望，但是对于炒房者来说，无疑是更加危险了。

加入粉丝大群请加小编微信

觉得不错请点赞

本期监制/小向向  编辑/小向向

添加“徐州极房”微信公众号，抢先知道徐州楼市最新地产新闻、市场动态、数据分析、房价行情、购房知识、阅读《徐州楼市》新刊！