“金九”首宗“限价”地块挂出！建成后销售均价不得高于9500元/平方米。
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7月份、8月份的土地市场虽也火爆，但土拍主要集中在了县区， 主城区的这2个月土地市场却略显“冷淡”，时隔2个月，国土局终于在“金九”的开端挂牌了一宗住宅地块。 自从铜山打响了土地“限价”地块号角，主城区的“限价”竞拍地块也紧跟其后，我们一起来看下具体信息↓↓↓
数据来源：徐州国土资源局 整理：徐州极房网
据国土资源局挂牌公示，该地块名称为北阎窝地块，位于陇海铁路北，三环西路东，规划为城镇住宅地块，出让面积为181244.1㎡，1.20≤容积率≤1.60，建筑密度≤24% ，30%≤绿化率 ，住宅出让年限为70年，商务金融为40年，起拍价115540万元。此地块将于10月13日下午3点进行公开拍卖。
地理位置
此地块规划以及特殊要求：
1、该地块共分为3个地块，A地块、B地块和C地块，其中，A地块出让面积81221.3㎡，容积率为1.2-1.6、B地块出让面积72046.8㎡，容积率为1.2-1.6、C地块出让面积27976.0㎡，容积率为1.2-1.4。
2、A地块内配建一处12班幼儿园，用地规模不低于5400平方米，幼儿园与主体项目同步规划、同步建设、同步交付使用，建成后无偿移交辖区政府。
3、依据《徐州市主城区农贸市场（街坊中心）布局规划（2009-2020）》，A地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000平方米的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000平方米。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给鼓楼区政府，不得变更用途，不得分割销售。
4、地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于20%的建筑面积占全部建筑面积比例不小于30%，不少于5万平方米。成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。所有建筑满足省四厅（委、局）《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯预制楼板的通知》（苏建科【2017】43号）文件中关于“三板”的要求。
5、该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于9500元/平方米。
6、竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工，三年内完工并申请竣工验收。
该地块位于西三环路、二环北路（铜沛路）、平山南路的交汇处，可以说交通十分便利，往南过了铜沛路就到了西苑附近的纯熟配套区，小商业体、学校、医院、银行应有尽有；该地块往东紧邻徐州植物园，往北就是九里上风景区，自然环境还是不错的，地块附近新建小区并不多。九里山片区最为大家熟悉的就是万科城、苏宁悦城、玉潭花溪等项目。
未来，在九里片区，又将有一座高档小区拔地而起，最终会花落谁家？又会被怎样的品牌企业收入囊下？我们拭目以待。
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本期监制/小向向 编辑/小向向
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