嘉里、凯德、大悦城等开发商陆续进入杭州，银泰、杭州大厦这样的本地企业也继续发力。2017-2018年，杭州新商业体大爆发，加之阿里巴巴对实体商业的尝试、参与，未来杭州商业市场会变得更多元、更有看点。
其他
杭州商业：项目大爆发之际，你看好谁的潜力？｜iziRetail逸芮
逸芮公司有“iziRetail逸芮”、“iziRetail快报”两个公众号，推送内容侧重不同，文末有二维码，欢迎扫码关注。本文由iziRetail逸芮原创，如需转载，请事先联系。
9月底，我们考察了杭州近20家商场，研究了数个待开业的商业项目。粗略一数，今年有近10个大中型商业体开业/即将开业（不包括社区型、远郊项目），竞争之激烈可见一斑。
杭州重点商业项目分布图
在分享各项目之前，我们先谈谈对杭州商业的看法：
商业市场多元化
从早期本地企业经营为主的传统商业市场，逐渐转变成国内外大型商业集团聚集；百货、购物中心、街区商业多形态绽放；线上线下商业互动；商圈分布更加丰富的多元化商业市场。
区域型购物中心涌现
在城北、滨江、萧山、西溪等方位，陆续有大型购物中心涌现，这些新兴商业体在体量、硬件环境、商业定位等方面都有可圈可点之处，未来有机会形成更多的区域型商业中心。
谁能代表杭州之“潮”
杭州不乏高端商业项目领袖，但在年轻潮流定位方面，还很难说谁独树一帜。in77有一些潮牌，今年新开业的国大、来福士也挺酷，再加上正在筹备的杭州大厦中央广场、大悦城，谁能吸引“年轻潮人”们的目光？
阿里X银泰商业
今年初，阿里巴巴收购了银泰商业。阿里对实体商业的尝试基本都先落地杭州，对银泰百货的运营也多有参与，线上商业的技术与实体商业的融合效果如何？值得继续关注。
武林商圈
武林广场不但有杭州大厦、武林银泰这样的标杆性的商业项目，今年新开业的国大城市广场，以及正在筹备中的杭州大厦中央广场，让这个商圈不仅“高大上”，还增多了年轻、潮味。
杭州大厦
商场建筑面积14万㎡，分为四栋，A、B座和C、D座分别位于环城北路的南北两侧，由二层天桥连接。2016年，商场销售业绩66亿，同比增长16%，位于杭州第一。得益于奢侈品在国内回暖，今年杭州大厦的业绩表现非常亮眼。
我们考察时正逢商场周年庆，有新品首发、限量版发行、秋冬秀场、私享酒会、沙龙派对等一系列活动。
A、B座奢侈品、国际精品、国际美妆聚集，有Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Dior、Cartier、Prada、Chanel等奢侈品，也有Chanel、Estee Lauder、Dior、Lancôme等化妆品。
C、D座主要以轻奢国际名品、运动休闲、家居生活、餐饮服务等为主。有Dsquared2、Marni、Y-3、Tory Burch、Michael Kors等。潮流品牌Champion的中国首店就刚在C座2楼开业。
武林银泰总店
商场共A、B、C三座，总面积8.5万㎡，其中B、C座原为杭州百大，2014年与武林银泰合并。2016年商场销售业绩38亿元，其在美妆品类上的表现尤为突出，68个品牌实现了5.8亿元的销售额。
A座：国际美妆聚集区，高端热门的化妆品品牌基本都在此有店，美妆区域采用门头提至天花板的通透设计。此外，商场还有黄金珠宝、女装、休闲潮流以及餐饮。
B座：体量比较小，有化妆品、女装、餐饮，儿童业态比较突出。有REC，ELLASSAY，Teenie Weenie，Daniel Hechter Kids，Mini Peace，Kidsland，Balabala等。
C座：一楼由Sephora、H&M领头，还有黄金珠宝。西选超市位于地下一层，楼上主打男士服饰、运动、家居。
国大城市广场
今年5月刚开业的商场，建筑面积6万㎡，B2-10层，单层面积比较小。
中庭挑空处的吊灯和艺术感装饰，成了很多顾客打卡拍照点。商场整体呈现出潮流时尚、Lifestyle的氛围。
商场一层有i.t，Versace Collection，Y-3，Diesel， Ports Pure，System，Red Valentino，G Givenchy，Toy's Rus，桃园眷村，Starbucks，Brookstone。
楼上除了服饰、餐饮、个人护理类品牌外，四楼有一家Green&Health，可以现场烹饪、就餐的精品超市，还有西西弗书店、国大恒庐美术馆等等。我们周日到访时，商场人气不错，有几家餐厅都在排队。
嘉里中心
嘉里中心的位置介于武林广场和湖滨商圈之间，商业总建筑面积10.8万㎡，由购物中心和写字楼、酒店的裙房商业构成。
购物中心平面图
去年12月商场开始营业，到目前基本全部开业，只有极少数店铺在装修中。商场硬件环境的品质感很好，保持了港资开发商的水准。
从品牌组合上来看，它更偏向休闲生活、亲子家庭的定位，咖啡甜品、餐饮、亲子、家居生活、休闲娱乐的选择比较丰富。
商场一楼引进了Suitsupply，COS，Red Valentino，Gant，Massimo Dutti，Versus，Sephora等，以及Pandora，Les Néréides，Sunglass Hut多个眼镜、配饰品牌。
湖滨商圈
这个商圈靠近西湖，有天然的景观优势、熙熙攘攘的客流。在解百、in77、利星名品、西湖银泰城一众商业项目中，in77和西湖银泰城表现的尤为突出，特别是前者将陆续推出两期新项目。
in77杭州湖滨银泰
in77已经开业运营的有A、B、C区，2016年商场销售业绩33亿，同比增长17.9%。今年12月D区即将开业，E区将于明年开业。
A区：奢侈品定位，有Louis Vuitton，Gucci，Hermes，Delvaux等，喜茶华东首家黑金店也落位此。
B区：地上是街区式商业，有AppleStore、Tesla、Forever21、外婆家、小龙坎、山葵家等。地下两个楼层，主要是时尚潮流服饰、配饰、轻餐小食。
C区：引进了轻奢、潮流牛仔等，比如：MCM，Calvin Klein，CK Jeans，MO&Co.，Mila Owen，Moussy。此外，楼上还有运动休闲、男女装、儿童、餐饮等。
D区：商业面积约3.5万㎡（B2-L5），与A区相邻有空中连廊相通，同时又通过地下通道与B、C区相连，有助于以后贯通起整个项目。
在商业定位方面，将引进国际化妆品、精品配饰、女装、买手店等。同时，在高楼层打造生活方式和休闲体验区，比如：手作体验、文创书店、电影院、美容护肤等等。
地下层有物产手信、精品超市等。今年12月开业之后，可以有效填补in77在化妆品、超市、生活方式品类上的空白。
西湖银泰城
商场建筑面积10万㎡，2016年销售业绩14.5亿元。
商场一层分为两个区域，B馆以时尚、快消品牌为主，有Armani Jeans，Moussy，Snidel，Muji等。
一层平面图
9月22日，天猫新零售概念店“Hometimes”也在该区域开业，就与Muji相邻。以家居用品为主，还有少量家具、数码等商品。
用户可以扫描店内商品电子价签，跳转到线上购买，也可以在店内收营台支付。据服务员介绍，未来会推出线上支付，线下门店自提的方式。
A馆以化妆品、珠宝手表为主，国际化妆品有Chanel，Estee lauder，Lancome，Givenchy，SK-Ⅱ，Sisley，Kiehl's等，以及Swarovski，Pandora，Longines等配饰。
9月30日，Gap 独立儿童店大陆首家在商场地下一层开业。
钱江新城商圈
在万象城落户钱江新城之后，这个商圈逐渐形成，今年来福士广场也在此开幕，拭目以待未来能否形成商圈效应。
万象城
2010年开业，建筑面积27万㎡的高端购物中心，有Louis Vuitton，Ermenegildo Zegna，Prada，Dior，Fendi等一众奢侈品。
2016年商场业绩为27.3亿元。据了解，今年借奢侈品回暖之势，商场销售业绩有明显提升。
一层平面图
不过，自2014年尚泰百货撤离后，原区域一直处于调整状态，还没有探索出适合的方案。
商场B1层调整的更加年轻时尚，引进了喜茶、Dior，Lancôme，Estee Lauder，Sulwhasoo，CPB等。
来福士广场
今年4月开业的来福士广场就在万象城对面，商业建筑面积11.6万㎡。商场内部流线型设计和镂空顶，显得空间感较好，局部的设计也颇有特色。
一层平面图
经过近半年的培育，目前商场开业率超过90%，品牌组合定位时尚潮流，一楼有Sephora，Swarovski，Pandora，Guess，Evisu，Hardy Hardy，Massimo Dutti等品牌，也有一些集合店/买手店。
楼上有服饰、数码家居、餐饮、儿童早教/体验，以及飞行梦想、赛车运动等娱乐体验型租户入驻。另外，橙天嘉禾影院、言几又还在装修中。
砂之船国际生活广场
2011年开业的奥特莱斯项目，商业面积5.7万㎡，整个项目都在地下一层。商场按品类分成了5个街区。
代表品牌有Tommy Hilfiger，CK Jeans，Nike，Adidas Neo，Fila，Skechers，New Balance，Lee，Levi's，Adidas Kids，Paw in Paw等。
滨江商圈
滨江商圈与钱江新城商圈隔江相望，这个商圈有龙湖滨江天街，以及星光大道、宝龙城市广场等项目，本文着重介绍一下刚开业的滨江天街。
龙湖滨江天街
9月23日龙湖滨江天街开业，商业面积24万㎡，在建的6号线在商场附近有站点。商场开业率很高，我们24日到访时，租户基本都开门迎客了，客流量很大。
一层平面图
商场定位时尚潮流、年轻家庭，一楼有Sephora，CK Jeans，i.t，Aape，izzue，Chocoolate，Moussy，SLY，Boy London，Zara，Stradivarius，Charles & Keith等品牌。
还有Awfully chocolate，Villabrot，Pizza Marzano，新元素，蓝蛙等餐饮。
商场高楼层家居、儿童业态，以及全明星冰场、CGV影城、西西弗书店、i-Play爱玩嘉年华，爱蹦客，沃尔斯恩击剑，威尔士健身等休闲娱乐租户。
城北商圈
本文暂且把城西银泰城、乐堤港、水晶城、绿地中央广场、拱墅万达广场、中大银泰城，这些位于城市北部的项目都归为城北商圈。着重分享一下新开业的乐堤港、人气很旺的城西银泰城。
乐堤港
乐堤港是远洋集团打造的商业旗舰项目，今年6月底开始试营业，并于9月27日正式开业。商业建筑面积15万㎡，包括购物中心和国际YEAH街区。
远洋乐堤港建筑外立面装饰上，采用了很多的科技元素，主入口为超1000㎡的巨型“碗屏”，其他则是玻璃幕墙、大理石相结合的设计风格。
商场一层定位轻奢、时尚，引入了Michael Kors，Y-3，Liu Jo Uomo，Verri，Massimo Dutti，Zara，Zara Home等品牌，目前还在装修中。CK Calvin Klein，Tanni，LEGO等已经开业。
商场地下层聚集了Champion，Boy London，Fila，POP Mart等潮流休闲品牌，还有永辉Bravo超市、世纪星冰场等。
相较而言，楼上的开业率比较高，有男女装、亲子家庭、书店、餐饮、电影院等业态。亲子类和餐饮类的选择比较丰富，有Toys R us、幻贝家、小龙坎火锅、外婆家、臻货、洋楼粤菜。
城西银泰城
商业建筑面积29万㎡，有购物中心、银泰百货、商业街，2016年商场销售业绩24亿。我们工作日下午到访时，人气不错，据说周末客流量非常大，是一个定位周边居民、家庭客群消费的项目。
商场的空间感不错，公共空间比较宽敞，做了一些轻餐外摆、零售小中岛，营造的氛围挺好。
购物中心一层有Juicy Couture，Max&Co.，Gant，COS，H&M，Gap，Sephora，Monki，Armani Jeans等品牌，银泰百货内有Estee Lauder，Lancôme等国际化妆品品牌。
西溪商圈
围绕西溪湿地有印象城，以及今年11月即将开业的银泰城，商圈概念正在逐渐形成。
西溪印象城
商业建筑面积19万㎡，2016年商场销售业绩16.6亿，同比增长13.4%。集购物休闲、餐饮、儿童零售娱乐、生活服务等于一体。借西溪湿地的景点优势，商场除了周边居民家庭之外，也能吸引到部分旅游客群。
商场一楼定位年轻时尚，有Tommy Hilfiger，Gant，以及Zara，Massimo Dutti，Bershka，Oysho，Zara Home，Stradivarius，Muji，Uniqlo等快时尚品牌。今年还引进了Brookstone，小米之家、华为也将入驻，会在数码方面有所加强。
此外，商场有丰富的儿童亲子、餐饮，电影等休闲娱乐业态，还有迪卡侬，山姆会员店等主力店。
商场三、四层都设有面朝西溪湿地的观景平台，景观非常赞。
杭州主要商业项目一览
年内， in77 D区、西溪银泰城、金地广场、新天地中心将陆续开业。明年，萧山万象汇、大悦城等、in77 E区等也将亮相。
在这些筹备项目中，in77、萧山万象汇、杭州大厦中央广场、大悦城备受关注。
杭州未开业项目地图
>杭州大厦中央广场
位于武林广场的地下商业，总建筑面积9.4万㎡，与地铁1号线和3号线（预计2022年前开通）直接相连。
地下一层与杭州大厦、国大等商场连通，定位为时尚潮流中心，吸引走在时尚前沿的年轻人。在其前期宣传中通过涂鸦等活动，突出潮味。自我定义“建造了一座以潮之名，为年轻代言的中央广场”。
图片来源：杭州大厦购物城微信公众号
>萧山万象汇
项目位于萧山新城核心板块，位于两条主要干道路口，与地铁2号线和5号线（在建）交汇的人民广场站直接连通，交通非常便捷。
购物中心建筑面积10万㎡，定位为家庭生活新主场，计划2018年开业。萧山新城消费力很强，而且缺乏大型商业项目，因此，业内对万象汇项目非常期待。
图片来源：杭州万象城MIXC微信公众号
>杭州大悦城
大悦城位于拱墅区，地理位置不错，是总体量50万㎡的商业综合体，其中商业面积14.5万㎡，计划2018年8月开业。
项目将延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”特色，规划有快时尚、潮流服饰、精品超市、生活家居，儿童，餐饮、娱乐休闲等业态，以及原创主题街区。
从其官方微信曝光的飞行家（综合性娱乐飞行体验馆）、加拿大国际水适能俱乐部、悠悠堂银河飞行学园等租户来看，还是挺有看点的。
图片来源：杭州大悦城微信公众号
>西溪银泰城
项目位于西溪湿地北部，总建筑面积约30万㎡，包括购物中心，商业街和写字楼。地铁5号线（在建）与商场地下一层相连。
项目计划今年11月16日开业，据其官方报道已经全部完成招商签约，博纳影城、美吉姆、木马王国、周大福、Boy London等品牌将入驻。
图片来源：西溪银泰城微信公众号
>理想银泰城
项目位于临平新城，与地铁1号线临平站相连。整个项目总建筑面积68万㎡，其中购物中心面积18万㎡，业态规划涵盖大型主力店、国际品牌，餐饮、娱乐休闲等。
图片来源：理想银泰城微信公众号
>金地广场
项目是地铁2号线、4号线（在建）的地铁上盖，总建筑面积约16.2万㎡，商业面积6.5万㎡。定位于体验型家庭生活购物中心，计划今年10月28日开业。
从其官方微信了解，威尔士，肯德基，Balabala，15Mins，热风，大地自由人影城，绿茶，星巴克等将进驻项目。
图片来源：杭州金地广场GemdalePlaza微信公众号
>新天地中心
该项目由杭州本地开发商新天地集团打造，位于下城区，地铁3、4号线（在建）的交汇处，建筑面积约12万㎡，定位为全业态一站式体验的购物中心。
9月22日，项目举办了招商答谢会，表示目前签约率超过95%，签约商户超过200家。计划11月24日开业。
图片来源：杭州新天地中心微信公众号
此外，还有位于理想银泰城附近的华元欢乐城、位于钱江新城的高德置地广场等项目也都在筹备之中，因篇幅所限就不再一一展开介绍。
往期文章：
欢迎扫码关注我们另一个公众号：iziRetail快报
及时获得更多零售商业动态
▼
欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友
与我们进行更多互动
▼