恒隆、太古、九龙仓等10余家上市集团2017年租金收入及动态丨iziRetail逸芮

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近期，恒隆、太古、九龙仓、华润、大悦城、嘉里等11家上市集团陆续公布了2017年财报。iziRetail将其零售商业的运营数据做了整理分享。

综合这些重点商业地产旗下的项目来看，无论是租金收入还是销售额，2017年的整体表现普遍呈现上涨趋势，尤其是一些奢侈品定位的商场。比如：上海恒隆广场、广州太古汇、成都IFS等。

此外，不少企业在财报中也透露了未来在国内的拓展计划。2018年，有些新项目很值得期待，比如：九龙仓的长沙IFS。

 -恒隆地产- 

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旗下拥有多个高端奢侈品商场的恒隆地产，曾一度被媒体称“恒隆老了”。不过，从集团2017年在内地的表现来看，优质项目表现非常强势。

恒隆地产在内地共持有8家商场，2017年的总租金收入增长1%，至26.72亿元。其中上海恒隆广场的租金收入及零售额均获得强劲增长。上海港汇恒隆广场剔除因改造受影响的区域，租金收入也有7%的增长。

上海恒隆：租金收入涨22%，零售额涨26%

2017年，上海恒隆广场的租金收入及零售额都获得双位数增长。商场的地下一层在经历改造后，于2017年1月分阶段重新开业，有包含Brunello Cucinelli、Delvaux、GGDB、Hubot等在内的约30个品牌入驻。

此外，Dior拓展至三层的旗舰店Dior Masion，Loro Piana及Loewe的新店开业，进一步巩固了恒隆广场顶尖奢侈品的定位。截止到2017年底，商场的出租率96%。

上海港汇恒隆：剔除改造影响，租金收入涨7%

受改造影响，2017年上海港汇恒隆广场的租金收入减少9%，至8.83亿元。若剔除受影响的区域，则租金收入上涨7%。

商场于2017年1月开始改造，其调整包括新增商场全新主入口，连接地铁9号线的全新地下通道、商场一楼和地下一楼的大规模调整，预计将至2019年年中完成。

上海以外的6个商场

上海以外的6个商场2017年的业绩较去年均有不同程度的改善，零售销售额都呈上涨趋势。

这其中，沈阳皇城恒隆广场表现较突出，租金收入增长9%，零售额增长8%。

昆明、武汉项目已开始招租

昆明恒隆广场的总楼面面积为43.2万㎡，包含商场、写字楼、服务式公寓等物业。预计2019年中开业，截止到2017年年底，商场已开始招租。

武汉恒隆广场，总楼面面积为46万㎡，其中商场面积17.7万㎡，预计于2019年起分阶段落成。截止到2017年年底，商场已开始招租。

2017年恒隆地产旗下商场租金收入

（1）上海港汇恒隆广场：约23%的可租赁面积因资产优化计划而暂时关闭

（2）大连恒隆广场：2016年9月9日开业。

 -太古地产- 

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2017年，太古地产在内地的业绩表现不俗，投资物业的租金收入增长12%至23.03亿港币，相当于人民币18.4亿元，其中超过80%来自零售物业。

4个项目零售销售额上涨

除2017年开业的上海兴业太古汇外，集团在内地的4个商业项目2017年零售销售额均获得不同程度的增长。

北京三里屯太古里：零售销售额增长4%，2017年新引进了Off-White，Thom Browne，Giuseppe Zanotti，Roberto Cavalli，Comme Moi等品牌。2017年12月底，项目的出租率为99%。

广州太古汇：零售销售额上涨27%，2017年新引进了Dolce&Gabbana男装，Salvatore Ferragamo男装，Qeelin，Gentle Monster，Victoria's Secret，Lululemon等品牌。2017年12月底，项目的出租率为99%。

北京颐堤港：零售销售额获得60%的高增长，2017年引进的品牌包括Armani Exchange，Joseph，MO&Co.，Banxiaoxue，Stella Luna，Tanni，Fresh，Origins，Roseonly等。2017年12月底，商场的出租率为99%。

成都远洋太古里：零售销售额增长49%，2017年新引进品牌包括Atelier Cologne，Jo Malone，Delvaux，Thom Browne，Gentle Monster，Lululemon等。

上海兴业太古汇：出租率96%

2017年11月正式开业，截止到2017年12月底，商场的出租率（包括承租意向书）为96%，86%的可租赁面积开业。

2017年太古地产内地的零售物业销售额涨幅及出租率

上海兴业太古汇：2017年11月开业

 -九龙仓- 

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2017年，九龙仓集团的投资物业收入减少5%，而在内地的投资物业收入上涨12%，营业盈利上涨16%。业绩增长的贡献主要来自于成都国金中心。

成都国金中心IFS：收入增长20%

2017年，成都国金中心商场部分的收入增长20%，至7.61亿元，2017年底的出租率为99%。

商场的客流大涨18%，租户销售额增加30%。从品牌组合来看，2017年新增的品牌包括Vacheron Constantin，ENZO，DSquare2，Moynat， Arc'teryx，Nike Jordan，Onitsuka Tiger，Fjallraven，Dyson，Moleskine等。

2017年新开业项目：重庆国金中心IFS

2017年9月开业，位于重庆市江北嘴中央商务区，购物中心建筑面积11万㎡。引进品牌有Louis Vuitton，Dior，Gucci，Valentino，Fendi，Saint Laurent，Salvatore Ferragamo，Dolce & Gabbana等，其中，Christian Louboutin，Delavux，MSGM等约20多个国际品牌是首次进入重庆市场。

奥特莱斯项目稳健增长

2017年，成都时代奥特莱斯的销售额获得12%的增长，其购物中心共有约250个国际品牌。

2016年下半年开业的长沙时代奥特莱斯，2017年底的出租率为82%。

筹备中项目：长沙国金中心IFS

项目位于长沙市核心商圈五一广场，商业面积25万㎡，将于2018年5月开业。引进的代表品牌有Louis Vuitton，Gucci，Hermes，Prada，Dior Homme，Valentino等奢侈品牌，以及Cartier，Bulgari，Van Cleef & Arpels等珠宝品牌。

 -华润置地- 

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2017年，华润置地的投资物业（包括酒店）租金收入增长21.1%，为87.8亿港币。购物中心业务营业额增长20.1%。

截止到2017年年底，集团在营业的投资物业总建筑面积为688.8万㎡，包括已开业的16个万象城，11个五彩城/万象汇（不含管理输出项目）。

租金收入：18家涨，3家跌

财报中披露了27个含商场的项目在2017年的租金收入及涨幅。在18个租金收入上涨的项目中，有15个项目呈双位数增长。其中，深圳万象城以10.73亿港币的租金收入居于首位，相当于8.64亿元人民币。

2017年新开业5个购物中心，储备5个商业项目

2017年，深圳万象天地、西安西咸万象城、上海万象城、北京密云万象汇、泰州万象城等购物中心开业。

据财报介绍，2017年集团还在南京、长春、昆明、烟台、南昌等城市新储备5个商业项目，商业面积（规划建筑面积）共71万㎡，计划将在2021年陆续建成开业。

2017年华润置地部分投资物业租金收入及平均出租率

 -新鸿基- 

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2017年7-12月，新鸿基集团连同合作项目的总租金收入同比上涨7%，至115.06亿港币，这其中大部分的贡献来自香港。

内地项目发展稳定

2017年下半年，新鸿基内地的租金收入增长率达13%，为18.15亿元。财报中还提到，在未来5-6年，集团在内地落成的优质投资物业共1200万平方呎，相当于111.5万㎡，其物业组合的楼面面积将增长近1倍。

上海IFC，2017年下半年的租赁业务表现突出，出租率高，租户销售额也获得可观的增长。预计在2020年地铁14号线开通后，项目的交通将更加便利。

筹备项目

徐家汇国贸中心：目前一期国贸汇已完工，其中商场面积34万平方呎，相当于3.2万㎡，目标客群为千禧一代，预计2019年上半年开业。项目二期包含写字楼和约4000㎡的零售面积，预计于2018年下半年落成。

此外，项目还有写字楼、酒店，以及250万平方呎（相当于23.2万㎡）的商场，整个项目预计2023年全面落成。

南京IFC：项目位于南京中央商务区，连接两条轨道线交汇处。商场面积100万平方呎，相当于9.3万㎡，定位与上海国金中心相似，目前已经开始招租，预计2020年全面落成。

 -嘉里建设- 

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2017年，嘉里建设在内地的营业额同比增长21%，为138.2亿港币，其中租赁物业的营业额增长15%。截止到2017年年底，集团在内地已落成的投资物业面积共739万平方呎，相当于63.7万㎡。

嘉里建设在内地共有5个商业项目，财报中披露了这些项目于2017年年底的出租率：

2017年嘉里建设集团内地零售物业出租率

 -凯德集团- 

财报显示，集团旗下的购物中心主要分布在中国、新加坡、越南、印尼和马来西亚等国家，其中中国的市场份额占比47%。2017年，凯德在中国的购物中心销售额增长19.8%，净物业收入增长8.6%。

2017年新开6个项目

2017年，凯德集团在中国新开6个商业项目，包括上海长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉凯德西城、上海凯德星贸及苏州中心。

上海长宁来福士：2017年4月开业，分为东、西区。主题商业东区定位年轻潮流。代表品牌有Vivienne Westwood，Calvin Klein，Ports Pure，Tommy Hilfiger等。西区商业体量较小，定位偏办公、生活配套。

杭州来福士：2018年4月开业，商业面积11.6万㎡，定位偏年轻时尚、家庭消费。代表品牌有Sephora，Swarovski，Pandora，Guess，Evisu，Hardy Hardy，Massimo Dutti，言几又等。

苏州中心：由凯德商用和苏州金鸡湖城市发展公司共同开发，商业面积35万㎡，于2017年11月开业。项目之体量大、业态全，使得项目在开业初期吸引了不少客流。

优化资产配置，加强五大核心城市群布局

2018年1月，凯德集团宣布出售其在中国的20家购物中心项目。据集团官微信息，凯德集团在未来将持续优化资产配置，集中资源，进一步加强集团在中国的五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和优势。

 -百盛商业- 

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2017年，百盛商业集团的总销售额同比下滑3.9%至159.5亿元，这主要是由于部分门店关闭所导致。总租金收入增长至3.997亿元，主要来自青岛金狮广场的贡献。

优化门店网络，开展多元化零售业态

2017年，百盛关闭了位于北京、重庆、郑州、南昌、常熟、合肥的6家业绩表现欠佳的门店，同时在南昌开设了第2家百盛优客城市广场。此外，集团还与奢侈品电商平台寺库达成合作，拓展线上线下渠道。

截止到2017年年底，集团在中国共有44家百盛门店，2家百盛优客城市广场及1家购物中心。

 -大悦城地产- 

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2017年，大悦城地产的业绩表现一路飙红，总营业收入增长66.8%，至116.58亿元。其中投资物业租金收入及相关物业管理服务收入约34.33亿元，同比增长9.9%。

7座大悦城，4座租金收入双位数增长

2017年，大悦城购物中心的总租金收入同比增长11%，达23.36亿元。商户销售额为161亿元，同比增长10%，客流达到1.3亿，会员数290万人。

从已开业的7座大悦城来看，北京西单大悦城以1,131元/㎡的月平均租金居于首位，其总租金收入达6.47亿元。从增长率看，4家大悦城的租金收入实现双位数增长，尤其是成都大悦城，租金收入同比增长25%。

2018年计划开业4个项目

2018年，上海长风大悦城、杭州大悦城将分别于5月和8月开业，西安大悦城、昆明大悦城则计划于12月开业。

此外，大悦城计划在2018年新增3-4个大悦城城市综合体项目，重点关注北京、上海、广州、深圳、南京、青岛等城市，其中并购项目2-3个。

新增1-2个大悦春风里项目，以区域型时尚生活中心为定位，25-35岁年轻及成熟中产为核心客群，重点关注武汉、青岛等城市。

2017年大悦城地产主要投资物业（零售）租金收入、平均租金及出租率

 -龙湖地产- 

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2017年，龙湖旗下的商场总销售额同比增长33%，达156亿元，租金收入增长32.4%，为25.3亿元。至2017年底，龙湖集团已开业的商场面积为258万㎡。

此外，财报中还披露了旗下已开业商场的租金收入出租率，以及2018年至2020年在建的投资物业预计开业时间和规划建筑面积。

2017年龙湖集团商场（天街项目）租金收入分析

龙湖集团2018年-2020年在建投资物业分析

 -万达商业- 

持续轻资产战略

2017年，万达集团商业地产收入1125.4亿元，完成全年计划的104.1%，同比减少21%。租金收入255.2亿元，完成全年计划的101.4%，同比增长30.3%。

2017年，集团新开万达广场项目49个，万达茂1个，万达旅游小镇1个。其中轻资产广场24个。至2017年年底，万达累积持有物业面积3151.1万㎡。

2018年，万达商业地产计划收入1245.4亿元，其中租金收入326.8亿元。新开万达广场50个，万达茂2个。

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