上一期，我们分享了8家港（外）资商业地产集团，2018年在国内的重点项目。本期，我们一起盘点一下，国内商业地产企业今年会有哪些大动作、重点项目即将推出。看看2018年商业市场又会有哪些新事件。
其他
2018年，大悦城、华润、龙湖等10家国内商业集团大动作盘点｜iziRetail逸芮
我们有“iziRetail逸芮”、“iziRetail热点”两个公众号，内容有差异，欢迎长按文末二维码关注。本文原创，如需转载，敬请联络。
就我们对十余家国内商业地产开发商2018年主要项目的观察，发现他们有一些共同特点：
二三线城市是主战场
与港资、外资集团相比较，国内商业地产开发商对二、三线城市的渗透度更强。从大悦城、华润、龙湖、王府井、砂之船等企业来看，他们今年的重点项目也大多集中在二、三线城市，有些已经发展到四线城市。
10-30万㎡体量成配标
本文涉及到的开发商项目均为购物中心模式，商业体量大都在10万㎡以上。“一站式”、“全业态”是普遍的定位基调，对家庭客群、儿童亲子的关注非常高。
空间趋于“开放式”，定位延续传统基调
对户外空间的利用，比如屋顶花园、下沉广场等变得非常普遍，新项目基本都会考虑户外空间的利用。不过，在商业定位方面，有突破的并不多，基本都延续了以往的定位。
另外，从国内主要商业地产集团的项目来看，收购、改造类项目逐渐增多。随着国内商业已经发展了20余年，存量资产的市场很大，未来应该会有越来越多的改造型项目。
目前，大悦城地产在全国共有9个已经开业的项目。除了大悦城之外，公司还在去年底推出了第二条产品线“大悦春风里”，其以区域型商业为定位，以新兴中产和成熟中产为目标客群。
2018年，大悦城系列主要有三个项目在筹备，并于年内开业，分别是杭州大悦城、西安大悦城，以及改造中的上海长风大悦城。
杭州大悦城
项目位于杭州城北，整个综合体项目建筑面积50万㎡，包括购物中心、商业街区、办公、居住功能等。其中，大悦城商业面积14.5万㎡，利用临近运河的优势，打造了滨水主题室外街区，计划8月28日开业。
杭州大悦城延续了大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品味”的特色，规划有快时尚、潮流服饰、精品超市、生活家居，儿童，餐饮、娱乐休闲等业态，以及六大主题空间等。
官方公布的合作品牌有Uniqlo，i.t，Aape，Sephora，Uooyaa，MO&Co.等时尚品牌，以及飞行家风洞，加拿大国际水适能中心，Future Zoo未来动物城，言几又等体验型商户，招商率已达70%。
西安大悦城
西安大悦城位于西安曲江新区，紧邻大雁塔-大唐芙蓉园5A级景区，临近地铁3、4号线（在建）大雁塔站，交通便捷。项目总建筑面积达14.65万㎡，以“十三潮主场”为定位。
商场屋顶设置了360°全景空中花园、近2400㎡室内下沉广场，场内规划了集合伴手礼、文化手作、陕西美食的“勿空”陕文化主题街区，还有互动体验潮玩街区和儿童主题区。
在室内设计上，商场融入丝绸之路元素并用丝带装点、串联了室内的各个场景，预计今年年底开业。
上海长风大悦城
2016年，大悦城全资收购上海长风景畔广场，改造为上海第二座大悦城。项目商业面积12万㎡，为半开放式建筑，定位“她的理想城池”，锁定时尚女性、辣妈亲子客群。
商场已经完成B1层的改造，B1层定位“生活社交场”，以零售和小餐饮为主，有G-Super，Dyson，小罐茶，朴坊，阿吉豆，满记甜品等品牌，目前正常营业。商场其他楼层大都在调整、施工中，预计2018年第二季度开业。
有意思的是长风大悦城对于围板、标识的设计，比如“正在补妆”“2018遇见更美的我们”都很有趣。
华润置地商业在全国布局分为华南、华东、华北、东北、华中、华西六个大区，主要有“万象城”、“万象汇”两条产品线。
2017年，华润置地新开了深圳万象天地、上海万象城、西安万象城、北京密云万象汇、泰州万象城等项目。2018年，深圳深圳湾、厦门、太原、济南、石家庄、南通等多地的万象城将陆续开业。
▼华南大区有深圳的深圳湾万象城、厦门万象城，以及深圳布吉万象汇等项目正在筹备。
深圳湾万象城
位于深圳南山区的后海片区，整个综合体总建筑面积66万㎡，商业部分（深圳万象城）建筑面积8万㎡，不同于常规的“盒子式”万象城，它是一个开放式多元化的商业空间，计划今年第四季度开业，公司对该项目的重视程度非常高。
商场定位高端，规划了奢侈品/国际精品、潮流时尚、社交餐饮、家居生活、华润首间高端自营影院万象影城等，场内还规划了艺术、生活美学等多个主题区域。
厦门万象城
项目位于厦门本岛，距离火车站500米，商场与地铁1号线、2号线（在建）直接连通。整个综合体总建筑面积42万㎡，其中商业面积15万㎡，包括购物中心、开放式的西区广场。
项目定位高端，规划有奢侈品/国际精品、潮流时尚、设计师服饰、生活文化、儿童亲子、科技互动、娱乐体验、影院、餐饮、精品超市等。据了解，将会有包含奢侈品在内的150余个首次进入厦门的品牌入驻厦门万象城，计划今年下半年开业。
深圳布吉万象汇
位于深圳东北面的布吉片区，临近地铁5号线百鸽笼站，商业建筑面积约12万㎡，定位“年轻+潮玩”。据了解，H&M、UNIQLO、GAP、CK Jeans、CK Performance、星巴克甄选、云海肴、太二酸菜鱼、撒椒、海马体照相馆、西西弗书店、喜茶、金宝贝、Meland等已经确认入驻。
▼华北大区则有石家庄万象城、济南万象城、太原万象城、都会在2018年9月开业。
石家庄万象城
位于桥西区老火车站商圈，与地铁1、3号线新百广场站直接连通，商业建筑面积约7万㎡，集餐饮、亲子家庭、零售、娱乐休闲、超市、影院等于一体的家庭社区型购物中心，其中儿童培训娱乐服务业态丰富。
▼华东大区的杭州萧山万象汇、南通万象城预计今年年中开业，正在筹备的还有宁波万象城和万象汇等。
杭州萧山万象汇
位于杭州萧山新城核心，与地铁2号线和5号线（在建）交汇的人民广场站直接连通。商业建筑面积10万㎡，定位为家庭品质生活主场。萧山新城消费力强，且缺乏大型商业项目，项目的发展空间很大。
南通万象城
位于南通港闸区，商业面积近20万㎡，集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、冰场、影院等于一体的一站式购物中心。场内规划了集合了零售、集市、运动、文创和艺术的主题购物区FUN PARK，建筑设计方面，突出“水”元素。
2017-2018年是龙湖天街项目快速发展的一个阶段，2017年在重庆、杭州、苏州、上海共5个天街项目新开业。其中，杭州滨江天街、上海宝山天街一开业都吸引了大量人气。
2018年，龙湖有在北京、常州、成都共有3个项目计划开业。
成都西宸天街
位于成都城西，商场与地铁环线7号线茶店子站（在建）直接相连，交通便捷。商业建筑面积15万㎡，定位于城市时尚生活中心。
集国际精品时尚、儿童、书店、餐饮娱乐为主，还将引进儿童高尔夫果岭、USBA美国篮球馆等，计划今年第四季度开业。
北京房山天街
位于北京房山区，商业面积13.6万㎡，定位“Mall里的生活美学”。集时尚零售、娱乐文化、家庭亲子、餐饮等于一体。据了解，Uniqlo、UR、永辉、新旺、耀莱等计划入驻，预计今年9月开业。
常州龙城天街
位于常州沿龙江路高架与地铁2号线的交汇处，是地铁五星站上盖建筑，商业面积12万㎡，以“舟”为商场设计主元素。商场定位为精致时尚乐享中心，CGV、NITORI、永辉、西西弗、美吉姆等计划入驻，预计今年9月开业。
2017年，王府井集团贵州凯里购物中心、哈尔滨购物中心等项目陆续开业。今年，南昌、厦门等城市都有购物中心项目在筹备中。其中，南昌王府井购物中心预计今年开业。
南昌王府井位于南昌的核心商圈：八一商圈，是地铁3号线（在建）十字街站的地铁上盖建筑。商业建筑面积约23万㎡，有集中型购物中心（B1-L7）和商业街。
该项目定位于家庭消费群，涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐体验等业态，以及集装箱主题街区。目前已经确定了超市、冰场，以及部分快时尚品牌。
2017年8月底，万达商管集团发布了2018年计划开业的项目及重点项目。2018年万达商业预计新开业52座万达广场，主要集中在三四线城市。
其中，开封万达、淮南万达、贵州观山湖万达、玉林万达、嘉兴龙鼎万达等项目是重点，此外，还有南京仙林万达茂，是万达2018年唯一的大型文旅项目。
南京仙林万达茂
2017年砂之船集团先后有长春中东奥莱、西安奥莱、贵阳奥莱3个项目开业，收获了不错的口碑和成绩。今年，长沙砂之船正在筹备之中。
长沙砂之船位于长沙市金星北板块明发国际城，建筑面积21万平方米，包含零售、儿童天地、餐饮、文化娱乐、教育培训及生活服务等业态，商业楼层LG-L4层。
2017年，东百集团旗下的福州东百中心A、B馆调整后重新开业。今年正在筹备东百中心的C馆、兰州中心等项目。
福州东百中心C馆
东百中心C馆紧邻福州著名景点三坊七巷，商业建筑面积超过6万㎡，通过商场的地下空间与东A馆、以及地铁站相连。
东百中心C馆采用了与三坊七巷相仿的当地老城区的历史建筑风格，定位为时尚精品街区，计划今年7月开业。
兰州中心
由东百集团与兰州市政府合资开发的大型综合体项目，紧临建兰路步行街。商业建筑面积22万㎡，除外还有希尔顿酒店、写字楼和SOHO。
项目在空间设计上融入了丝绸之路文化主题，在商业定位上集高端精品、潮流时尚、亲子家庭、文化商旅于一体，是一个全客层一站式的购物中心。项目在兰州市场上很受关注，预计2018年内开业。
今年刚开年就宣布了印力和万科、TRIWATER基金三方联合收购了凯德集团旗下20家购物中心。收购项目的改造提升，将会是今年印力的一个主要动作。
据了解，印力今年还会推出社区商业的新一代产品的亮相。另外，深圳的深国投广场，也将在今年年内完成项目改造。
深圳深国投广场
2017年，徐州苏宁广场开业，地理位置优越，引进了一系列国际精品，在徐州市场很受关注。
据了解，目前筹备的新项目中，福州苏宁广场、佛山苏宁广场都是其商业产品线内定位高端的金标项目，计划2019年开业。
新城控股旗下的“吾悦”系列近两年拓展速度很快，2017年新开了12个项目，分布在青岛、成都、嘉兴、宁波、南通等城市。
今年吾悦广场待开业项目有10余个，其中，瑞安、义乌、长沙、昆明四地是公司的重点项目。
往期文章：
欢迎扫码关注我们另一个公众号：iziRetail热点
及时获得更多零售商业动态
▼
欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友
与我们进行更多互动
▼