“城市商业盘点”因广受读者欢迎，已经逐渐成为iziRetail的一个固定栏目。本期，我们走访了榕城福州，带来福州商业的最新动态。如果您希望iziRetail也走进您所在的城市，欢迎在后台或评论区留言。
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福州商业：老玩家升级、扩建，新玩家陆续进场 | iziRetail逸芮
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上周，我们考察了福州近20家商场，研究了数个正在筹备的商业项目，还参加了福州商业的一个大事件。整体收获颇丰，特地记录下来，与各位分享。
福州重点商业项目分布图
在分享各项目之前，我们先谈谈对福州商业的看法：
城市商业级次有待提升
从国际高端品牌集中度、商业形态丰富度等角度来看，福州作为省会城市，其商业市场并不发达。当地以百货形态为主，优质的购物中心项目不多，有些国际品牌也尚未进入福州市场。
代表性商业：东百、万达、泰禾
东百集团是福州商业的龙头企业，调整升级后的东百中心A、B馆，再加上明年即将开业的C馆，其聚集效应更加明显。
福州是万达广场经营比较强势的城市。福州有仓山、金融街两个万达广场，从品牌组合、客流量来看，都比较理想。
泰禾在福州有两个项目，其中，东二环泰禾广场“购物中心+街区商业”的形态在福州比较独特，经营状况良好，12月份商场二期也即将开业。
城市商业格局相对稳定
最近一年，福州有多个新项目开业，比如：正荣财富中心、融侨中心、APM广场、中防万宝城等，但都不是强势商业地产企业开发的，对福州商业格局的影响不大。
反而是东百中心C馆、东二环泰禾广场二期等老项目基础上的扩建，更有看点。未来，东街口商圈依然是城市最核心的商圈。
另外，8万㎡的万象城计划2021年开业，未来是否会为福州商业带来一些新意，值得关注。
-东街口、五一商圈-
东街口商圈是福州最早形成，也是最核心的商圈，福州目前唯一建成的地铁1号线设有“东街口”站。东百中心、大洋百货东街店、王府井百货、新华都自由人等项目都在东街口商圈。
东街口除了是商业中心，还有福州市区最重要的景点“三坊七巷”，年客流量超过1000万人次，商业空间很大。
在距东街口大约1.5公里的距离之内，有大洋晶典、大洋天地等商业项目形成了五一商圈，在本文中，我们就这两个商圈合并介绍。
东百中心
早在1957年，东百中心的前身就已经开始营业。今年10月底，东百东街店、东方百货两个项目合并、升级改造之后，形成东百中心A馆、B馆。另有C馆正在建设筹备中，明年7月开业，届时东百中心ABC馆整体可达18万㎡。
A、B馆的商业面积有12万㎡，两馆之间通过三层连廊相连。A馆地下一层和地铁直接相连，交通非常方便。
改造之后，A馆的天地、休息区节点装饰等都焕然一新，还引进了阅界（当当网的线下书店）、绿茶、嘻游记等更多人气餐厅。
A馆（原东百东街店）一楼品牌有：轻奢品牌Coach，Michael Kors（即将开业）、化妆品Lancome，Chanel，Dior，Estee Lauder，CPB，La Mer（即将开业）等。其中，APM Monaco，Fendi Timepieces（手表），La Prairie，Giorgio Armani化妆品都是福建首店等。
B馆（原东方百货）一楼品牌有：Armani Collezioni，Kent & Curwen，Cerruti1881等品牌。该馆还未完全改造完成，仍有品牌还在调整中。
上周五，东百集团举办了“甲子相伴，感恩有您”的60周年庆典，邀请了800多位品牌商、合作伙伴、媒体等嘉宾。
同时，东百旗下项目展开折扣大促、Fashion show、网红KOL现场直播等活动，商场人潮如织。
大洋百货东街店
2002年开业，是大洋百货集团的第一个项目，商业面积3.2万㎡。商场一楼有Chanel，Dior，Lancome，Estee Lauder，YSL，Sulwhasoo，Whoo等化妆品。楼上有时尚男女装、男女鞋、儿童、家居生活、餐厅。
王府井百货
2012年开业，商业面积5.3万㎡，今年9月商场刚完成改造，把公共走道拓宽，将零售业态从7个楼层压缩到4个楼层，增加了餐饮、休闲娱乐。
目前，商场一楼有轻奢品牌Coach、Michael Kors，化妆品Chanel、Estee lauder、Guerlain，配饰Swarovski等，Muji在商场二楼。
商场五层整体呈现工厂风格，打造为“欢夕里”主题，有美食、文创。商场六、七层则调整为餐饮、电影院等娱乐生活业态。
大洋晶典
2007年开业，商业面积约3.8万㎡。商场在2009年进行了档次升级，引进了Louis Vuitton， Ermenegildo Zegna等品牌。不过，2016年LV已经撤出。
目前，商场一楼有：Gucci，Ermenegildo Zegna，Burberry，Tod's，Salvatore Ferragamo，Emporio Armani，Hugo Boss，Escada，IWC，Omega，Jaeger-Lecoultre，Versace（即将开业），Red Valentino（即将开业）等品牌，是福州奢侈品最聚集的商场。
商场的地下一层正在封闭调整，据介绍，之后将定位为精致生活馆，包括有超市、餐饮等，计划12月底亮相。
-东二环商圈-
该区域住宅楼比较集中，居民家庭型客群偏多。东二环泰禾广场是福州商业中发展很不错的一个项目。
东二环泰禾广场
商场2015年底开业，包括15万㎡的购物中心、9万㎡的街区商业泰禾新天地，在福州商业中具有代表性。下个月底，该项目的二期（商业面积5万㎡）也即将开业。
商业街区的下沉广场休闲氛围浓厚，购物中心的动线以弧形为主，满天星的装饰渲染了不错的氛围。小编到访时恰逢周末，客流量不错。
购物中心的品牌有：Apple Store，Escada，Philipp Plein，Shiatzy Chen，Juicy Couture，Sephora，以及化妆品精品店Lancome，fresh，Bobbi Brown（即将开业），MAC（即将开业）等。
街区商业的品牌有：Godiva，Haagen-Dazs，满记甜品，星巴克等。
世欧广场
由当地房地产企业打造的商业项目，2014年开业，总商业面积15万㎡，分为南、北区，由三、四层的连廊相连。项目周边以住宅为主，都是成熟的生活片区。
商场集购物、娱乐休闲、餐饮服务于一体，儿童业态齐全，餐饮丰富，主要以家庭客群为主。北区代表性品牌有：Uniqlo，H&M，New Look，UR，世纪星冰场等。南区代表性品牌有：Calvin Klein Jeans，MO&Co.，天虹百货，永辉超市等。
世欧广场空中花园
-万宝商圈-
万宝商圈在福州西南面的生活片区，有万象生活城、宝龙广场、苏宁广场、融侨中心、中防万宝城（今年刚开业的地下商城）等项目。
万象生活城
项目由福州开发商万象置业开发运营（与华润万象城无关），2006年开业，商业面积约10万㎡，商业楼层B1-L6，是该商圈最早的商业项目。商场硬件有些老旧，但整体客流很旺，年轻客群及家庭客居多。
一楼有Tommy Hilfiger， Adidas，New Balance，La Chapelle， Watsons，还有Starbucks、满记甜品等咖啡简餐，以及主力店天虹百货。
今年5月，超级物种进驻商场一楼，里面有麦子工坊，鲑鱼工坊，盒牛工坊，波龙工坊等。我们到访时正值午餐时间，很多顾客在选购食物。
宝龙广场
2007年开业，建筑面积16万㎡，B1-L5层。项目从外立面到内部硬件都略显老旧，整体档次定位比较偏大众化。代表品牌有：安踏，Watsons，McDonald's，KFC，宝龙乐园，金逸影城，主力店新华都百货、家乐福、国美电器。
苏宁广场
2013年项目一期开业，商业面积6万㎡，B1-L5层。商场偏快时尚定位，一楼引进了Uniqlo，Gap，H&M，Monki，Adidas Originals，New Balance，Lee等品牌。楼上有女装、男装、运动休闲装以及餐饮。
融侨中心
今年9月刚开业，建筑面积3.5万㎡，单层面积较小，商场定位为：艺术商业空间。商场内部的硬件设计、美陈都不错，一些租户的装修也很有特色。目前商场正举办“老夫子55周边全球巡回展”，设置了多处老夫子的主题场景。
商场有零售、艺术文创、个人护理、教育培训、特色餐饮等业态，零售品牌级次不高，除Armani集合店、Marc O’Polo外，多是一些不常见的品牌。
-浦上商圈-
浦上商圈主要在福州西南面的浦上大道附近，有仓山万达广场、爱琴海购物公园等，其中，仓山万达广场在品牌组合和经营效果上都很不错。
仓山万达广场
2011年开业，商业面积12.2万㎡，2016年全年业绩19.2亿元，属万达体系内比较优质的项目。商场业态沿袭了万达广场一向的品牌业态规划，客流量比较大，主要以周边居民为主。
商场代表性品牌有：Zara，Massimo Dutti，Stradivarius，H&M，edition MO&Co.，Gant，Sephora等。
爱琴海购物公园
2015年开业，分为购物中心和商业街两部分。购物中心的商业面积17万㎡，儿童娱乐服务、餐饮业态非常丰富。
商场引进了主力百货福州东百（东百集团在福州的第三家门店），以及Uniqlo，UR，MO&Co.，Guess，Calvin Klein Jeans，initial，Adidas Originals，永辉Bravo等品牌。
-金融街、中亭街商圈-
金融街商圈位于台江区东侧，闽江以北，是福州的金融中心，有金融街万达广场、APM广场等。中亭街商圈在金融街商圈的西侧，有东百元洪城。本文把这两个商圈合并介绍。
金融街万达广场
2010年开业，建筑面积约9.5万㎡，L1-L3层，是福州第一座万达广场，分为购物中心和商业外街。我们周五晚上到访时，客流量不错，年轻人居多。
商场除了万达常规的主力店之外，一楼以快时尚和女装为主，代表品牌：Gap，Zara， MO&Co.，Dazzle，Broadcast，5+，Ochirly、Ecco，Charles&Keith、Debrand。
APM广场
永辉集团打造的购物中心，今年5月开业，建筑面积约8万㎡。餐饮和娱乐休闲业态占比较高，有电影院、KTV等，零售品牌档次不高。除了永辉超市、鲑鱼工坊外，商场人气不足。
东百元洪城
2007年更名开业，商业面积约10万㎡，目前已从百货升级为购物中心，商场客群主要以年轻人和家庭为主，儿童业态比较丰富，有儿童零售、早教、亲子体验等。
商场一层以化妆品、鞋履、珠宝手表为主，代表品牌有：L’Oreal，Maybelline，佰草集，Joy&Peace，Staccato，Basto，Tissot，六福珠宝，周大福，周生生等。
除了上述商圈内的项目之外，还有一些项目散落在城市四周，比如：五四北泰禾广场、正荣财富中心、世纪金源购物中心，以及世纪金源奥特莱斯、天泽奥莱时代，两个奥莱项目。
五四北泰禾广场
商场靠近地铁1号线终点站象峰站，2013年开业，建筑面积12万㎡。商场的外立面比较大气、展示性较好。
整体定位偏家庭型，有儿童相关业态、国美家电、沃尔玛超市、中影国际影城等。商场一楼代表性品牌有：Armani Exchange，Tommy Hilfiger，Uniqlo，H&M，Zara，Massimo Dutti，Oysho，Monki，周大福、六福珠宝等。
世纪金源奥特莱斯
位于福州东北面，2016年1月开业，是福州首家奥特莱斯，商业建筑面积为10万㎡，场内有Gucci，Burberry，Prada，Dolce&Gabbana，Bottega Veneta，Ermenegildo Zegna，Armani，Versace等品牌。
天泽奥莱时代
位于福州西南面，2016年开业，商业建筑面积15万㎡，场内有Gucci，Burberry，Bottega Veneta，Ferragamo，Versace，Vivienne Westwood，Escade，Coach，Michael Kors等品牌。
福州主要商业项目一览
在福州，比较受关注的筹备项目，基本都是成熟项目的二期（扩建），比如：东二环泰禾广场、东百中心、苏宁广场。另外，万象城、宜家购物中心将进入福州市场，不过万象城的商业体量8万㎡，比一般万象城系列的体量明显偏小。
>东二环泰禾广场二期
泰禾广场二期商业建筑面积5万㎡，打造家庭娱乐mall，内有剧场、儿童乐园、太空主题室内公园、迪卡侬、生鲜集市等，将于12月底开业。
>东百中心C馆
东百中心C馆紧邻A馆，商业建筑面积超过6万㎡，通过商场的地下空间与A馆、以及地铁站相连，计划2018年7月开业。
C馆采用了与三坊七巷相仿的当地老城区的历史建筑风格，定位为时尚精品街区，与东百中心A、B馆一起可达到18万㎡的体量。
>苏宁广场二期
项目临近地铁2号线（在建）祥坂站，二期商业建筑面积16万㎡。据其官方介绍，二期商业将定位于轻奢时尚、精致生活，计划于2019年开业。
>华润万象城
项目临近西禅寺、福州大学，周边中高端住宅聚集，整个万象城综合体总建筑面积有67万㎡，其中购物中心有8万㎡（B1-L5）。据了解，万象城主要定位于福州有品质的中青年家庭，预计2021年开业。
>宜家（购物中心）
今年6月，宜家集团正式与福州晋安区政府进行了签约，选址位于福州东面的福马路鸿福纺织厂地块。根据网络信息，宜家将定位大型时尚购物中心，预计2019年落成。
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