2019年，15座新一线城市商圈分布大全｜iziRetail逸芮

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5月24日，第一财经·新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明成为2019年的新一线城市。 

15座新一线城市中，有些城市商业非常发达，大家耳熟能详；也有些新兴城市的商业现状尚不为人所熟知。本文，我们把这些城市的经济状况和主要商圈、商业项目做一个整理、汇总。

  新一线城市的人口与经济  

“常住人口”代表了一个城市的消费基数，“人均GDP”代表了这个城市的经济发展水平。两者综合来看，新一线城市中，杭州、武汉、南京、天津等比较占优势。

当然，消费基础也与当地房价、居民消费习惯、周边城市辐射、商业项目的建设等多种因素相关，并不能单以经济指标衡量。

特别说明

因空间有限

下列各城市地图并未涵盖城市所有商业项目

仅把主城区有代表性的项目做了标识

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成都商业一览

① 春熙路-盐市口商圈；② 科华-锦华商圈；③ 天府新城商圈

④ 红牌楼-光华商圈；⑤ 建设路商圈；⑥ 攀成钢-万年场商圈

⑦ 火车北站-沙湾商圈

春熙路-盐市口商圈是成都最核心的商圈，IFS、成都远洋太古里、仁恒置地广场都拥有奢侈品。此外还有中高端百货：王府井百货（一店）、仁和春天（人东店），以及伊势丹、群光广场等。

IFS和成都远洋太古里已经成为西南商业的标杆，仁恒置地广场面对市场变化，正往时尚潮流的方向调整，引进了多家潮牌店。

城市核心商圈之外，城南近几年是成都商业变化比较大的区域。比如天府新城商圈，2018年开业的悠方、仁和新城购物中心，2017年开业的in99。

更多成都商业项目信息，请见成都商业全扫描，有哪些商业项目值得关注

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杭州商业一览

① 武林商圈；② 湖滨商圈；③ 庆春商圈；④ 钱江商圈

⑤ 滨江商圈；⑥ 西溪商圈；⑦ 城北商圈

武林商圈和湖滨商圈是杭州的两个核心商圈，位于武林广场的杭州大厦、银泰百货总店是当地的老牌优质百货。湖滨商圈的湖滨银泰in77近年来异军突起，发展很快。位于这两个商圈之间的嘉里中心在格调上更加有品质、国际化，不过商业方面仍待发展。

钱江商圈拥有万象城、来福士、砂之船等项目，万象城这两年势头不错，奢侈品向好，地下一层的国际化妆品也已形成氛围。

更多杭州商业项目信息，请见杭州大爆发之际，你看好谁的潜力？

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重庆商业一览

① 解放碑商圈；② 观音桥商圈；③ 江北嘴商圈；④ 大坪商圈

⑤ 南坪商圈；⑥ 杨家坪商圈；⑦ 沙坪坝商圈；⑧ 弹子石商圈冉家坝商圈

重庆是典型的多中心商业格局，解放碑商圈、观音桥商圈是发展比较早，也比较成熟的商圈，北城天街更是重庆的标杆性商业项目之一。

万象城、IFS、星光68广场、重庆时代广场、环球购物中心等都是拥有奢侈品的商场。位于南坪商圈的星光时代广场今年调整引进了一系列国际化妆品。此外，重庆来福士对于重庆和凯德集团来讲，都是今年的重头项目，将于9月开业。

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武汉商业一览

① 江汉路商圈；② 武广商圈；③ 武汉天地商圈；④ 王家湾商圈

⑤ 光谷商圈；⑥ 街道口商圈；⑦ 汉街商圈；⑧ 中南商圈

武广商圈、江汉路商圈、光谷商圈等老牌商圈仍保有一定活力，其中以武广商圈为最，武汉国际广场和武商广场被称为华中地区的商业巨无霸，目前当地奢侈品基本只聚集在武汉国际广场。不过，随着万象城、恒隆广场的入市，未来或许会有所不同。

王家湾、徐东、武汉天地等区域的商业氛围也在不断提升。宜家、永旺等三环外区域型的、家庭定位、大体量购物中心逐渐兴起，人气很不错。

更多武汉商业项目信息，请见走遍8大商圈，26个项目，谈谈武汉商业变迁

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西安商业一览

① 钟楼商圈；② 小寨商圈；③ 高新商圈

④ 曲江商圈；⑤ 大北城商圈； ⑥ 南门商圈

西安是近两年的商业热门城市，赛格国际购物中心以超高的人气和优异的业绩闻名，品牌组合在持续优化。去年新开业的SKP、大悦城、大融城都引起了业内关注。

钟楼商圈和南门商圈是西安发展比较早的核心商圈，中大国际、王府井百货、SKP等项目都有奢侈品进驻。中大国际作为老牌的奢侈品商场，目前的调整方向显示出时尚潮流、生活方式的特色。

更多西安商业项目信息，请见群雄逐鹿古城，能有几家脱颖而出？

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苏州商业一览

① 观前街-南门商圈；② 狮山路商圈；③ 湖西商圈；④ 湖东商圈

观前街-南门商圈是苏州最早发展起来的成熟商圈，位于城市核心，商圈内的美罗商城、泰华商场都有奢侈品进驻。

金鸡湖板块是目前苏州商业的热门区域，既有精品百货久光、文艺范儿的诚品生活，又有一站式、高人气的苏州中心。

更多苏州商业项目信息，请见苏州，从引进奢侈品到多元化业态，总能走在国内商业前列

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天津商业一览

① 和平路金街商圈；②小白楼商圈；③ 友谊路商圈；④ 津滨商圈

天津的城市格局比较特殊，分为老城区和滨海新区两部分，机场位于两者之间。上图中，商圈1-4都属于老城区。滨海新区有金元宝商厦、金元宝滨海国际购物中心、塘沽万达广场、塘沽泰达永旺等商业项目。

万象城、海信广场、友谊商厦，以及位于武清的佛罗伦萨小镇都有奢侈品进驻。和平路金街商圈是天津的老商圈，商业氛围深厚、项目密集。南开大悦城作为年轻时尚mall的代表，在天津颇具影响力。

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南京商业一览

新街口商圈

位于南京城核心的新街口商圈聚集了大量商业项目，有中华第一商圈之称。商圈内的德基广场、中央商场、新百、金鹰百货等都很有竞争力。

河西板块是南京近年来发展比较快的区域，金鹰世界、华采天地陆续开业，新鸿基（南京IFC）、德基两个相邻地块更是引人联想。

更多南京商业项目信息，请见树是梧桐树，城是南京城，走一走“南京商业”

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长沙商业一览

① 五一商圈；② 袁家岭商圈；③ 银盆岭商圈；④ 东塘商圈

五一商圈是城市的核心商圈，商业项目密集，有王府井百货、和平堂等，去年商圈内的长沙IFS开业，吸引了很多品牌和商场的目光，也非常有助于老步行街商圈的升级。

袁家岭商圈的友谊商店是长沙高端百货的代表，拥有部分奢侈品和国际精品，仍具有一定的市场影响力。

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郑州商业一览

① 二七商圈；② 花园路商圈；③ 郑东CBD商圈

④ 西区商圈；⑤ 北区商圈

丹尼斯百货是郑州商业的龙头企业，在当地有丹尼斯人民路店、丹尼斯大卫城、丹尼斯花园路店等多家门店，大卫城是郑州唯一的奢侈品聚集地。

此外，新田360广场、正弘城、二七万达广场、熙地港等商场的氛围和客流都不错。正弘城去年一开业就成为当地标杆性的购物中心，引进了非常丰富的国际化妆品精品店。

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东莞商业一览

① 鸿福路商圈；② 东城商圈；③ 南城商圈

海雅百货是东莞比较高端的百货商场，有国际高端化妆品、轻奢包袋等品牌。汇一城购物中心、星河城购物中心、民盈•国贸城等都是当地比较有代表性的购物中心。华南Mall目前正在升级调整中，定位于“打造华南时尚之都，年轻人的造梦中心”。

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青岛商业一览

① 东部商圈；② 台东商圈；③ CBD商圈

海信广场、万象城是青岛最标杆性的两个商业项目，前者引进了大量奢侈品，是当地档次最高的百货商场；后者有国际精品，以及大量餐饮、生活方式业态，更注意消费者的休闲、体验。金狮广场是百盛打造的购物中心项目。

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沈阳商业一览

① 中街商圈；② 太原街商圈；③ 金廊商圈

万象城、卓展购物中心是沈阳最主要的奢侈品商场， 盾安益田假日世界、中兴商业大厦、市府恒隆、K11等项目都有一些国际精品。

华润置地在沈阳发展很好，万象城和铁西万象汇都有不错的表现。K11、嘉里城相继于去年开业，前者仍以艺术为切入点，后者主打时尚&年轻家庭定位，引进了一系列时尚潮牌。

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宁波商业一览

① 天一商圈；② 鄞州商圈；③ 江北商圈

天一商圈是宁波最成熟的核心商圈，既有银泰百货这样的时尚百货，也有和义大道购物中心这样的奢侈品商场。鄞州商圈的万达广场开业时间较早，经营状况不错。

万象城、万象汇、K11、华侨城、宝龙广场等项目都在筹备中，未来将会有大量项目涌进宁波市场。

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昆明商业一览

① 三市街商圈；② 青年路商圈；③ 白塔路商圈

④ 北市商圈；⑤ 南市商圈

金格百货时光店是昆明奢侈品的聚集地，顺城购物中心是当地最有代表性的购物中心之一，百盛百货（柏联广场店）是一个小而精致的百货商场。

去年昆明大悦城开业，恒隆广场将于今年年内开业，另外，昆明万象城也正在筹备中，集团化商业地产商陆续进入昆明市场。

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